Investerare har inte rätt att ta emot depositioner för framtida bostäder.

Herr Vuong Duy Dung - biträdande chef för avdelningen för bostads- och fastighetsmarknadsförvaltning - informerade om de nya punkterna i lagen vid konferensen den 15 oktober - Foto: B.NGOC

Det är en av de nya punkterna i lagen om fastighetsverksamhet och bostadslagen, som introducerades av Vuong Duy Dung - biträdande chef för avdelningen för bostäder och fastighetsmarknadsförvaltning ( byggnadsministeriet ) - vid konferensen om dialog, propaganda, spridning och effektivt genomförande av policyer och lagar om mark-, bostads- och fastighetsverksamhet, organiserad av Vietnams fastighetsmäklarförening den 15 oktober.

Deposition högst 5% av lägenhetens värde

Angående nya punkter som påverkar fastighetsföretag i de två lagarna om fastighetsverksamhet och bostadsrätt, sa Dung att det finns sex nya punkter värda att notera för fastighetsinvesteringar, företag och husköpare.

För det första, villkoren för att starta verksamhet inom bostäder och byggföretag, enligt artikel 14 i lagen om fastighetsverksamhet från 2023, är varje typ och form av fastighetsverksamhet förknippad med olika affärsvillkor.

Till exempel måste hus och byggnadsverk som tas i bruk uppfylla följande villkor: Ha ett fastighetsintyg som dokumenterar äganderätten till huset och byggnadsverken. Att inte vara i tvist om rätten att använda mark som är ansluten till huset och byggnadsverken, eller tvist om äganderätten till huset och byggnadsverken.

För det andra, för bostadsverksamhet och framtida byggarbeten, föreskriver artikel 23 i lagen om fastighetsverksamhet att projektinvesterare är ansvariga för att använda pengar som samlats in från köpare och avbetalningsköpare för att investera i byggnation av projekt, hus och byggarbeten för de korrekta ändamål som överenskommits i det undertecknade kontraktet.

Ge inte andra organisationer eller individer tillstånd att underteckna depositionsavtal, köpe- och säljavtal eller hyresavtal för hus, byggnadsarbeten eller byggnadsytor i framtida byggnadsarbeten.

Projektinvesteraren får endast ta ut en handpenning på högst 5 % av försäljningspriset, hyrespriset för huset, byggarbetet eller golvytan för byggarbetet från depositionsgivaren. Handpenningsavtalet måste tydligt ange försäljningspriset, hyrespriset för huset eller byggarbetet.

Företag tog upp många svårigheter med genomförandet av tre lagar relaterade till mark och bostäder vid en dialogkonferens med representanter för ministerierna för byggande, naturresurser och miljö - Foto: B.NGOC

Måste uppfylla ekonomiska förpliktelser innan projektmark överförs

Dessutom har nya punkter relaterade till markanvändningsrättigheter teknisk infrastruktur i fastighetsprojekt. Artikel 32 i 2023 års lag om fastighetsverksamhet kräver att den part som överlåter rätten att använda mark med teknisk infrastruktur i projektet för att individer ska kunna bygga egna hus måste uppfylla följande villkor:

Måste vara investerare i fastighetsprojektet; ha fullgjort ekonomiska förpliktelser avseende mark inklusive markanvändningsavgifter, markhyra och skatter, avgifter och kostnader relaterade till mark (om några) gentemot staten i enlighet med lagens bestämmelser.

Vid sanktioner för administrativa överträdelser inom områdena investeringar, byggnation, mark, bostäder, fastighetsbranschen och skatt måste beslut om sanktioner för administrativa överträdelser fattas innan avtal om överföring av markanvändningsrättigheter undertecknas.

Beträffande nya punkter gällande frågan om överlåtelse av fastighetsprojekt, enligt artikel 41 i lagen om fastighetsverksamhet, kan projekt överlåtas när de uppfyller villkor som att vara godkända av investerare eller beviljade investeringsregistreringsintyg enligt bestämmelserna i investeringslagen. Förfaranden för att överföra hela eller delar av projektet implementeras i enlighet med investeringslagen.

För projekt i andra fall beslutar statsministern att tillåta överföring av hela eller delar av projektet för projekt för vilka statsministern beslutar om investeringspolicyn, godkänner investeringspolicyn eller godkänner investeringen.

Provinskommittén beslutar att tillåta överföring av hela eller delar av ett fastighetsprojekt för vilket provinskommittén beslutar om investeringspolicyn, godkänner investeringspolicyn eller godkänner investeringen.

Det är nödvändigt att tydligt definiera villkoren för depositioner och köp av framtida bostäder, eftersom en rad tvister har uppstått i köp- och säljprocessen nyligen - Foto: NAM TRAN

I samband med fastighetsaffärsavtalet, Lagen föreskriver att investerare, fastighetsföretag och fastighetsserviceföretag får betalningar enligt fastighetsaffärsavtal och fastighetsserviceavtal från kunder via konton som öppnats hos inhemska kreditinstitut eller utländska bankfilialer som är lagligt verksamma i Vietnam.

För organisationer och privatpersoner som bedriver verksamhet inom fastighetsmäklartjänster måste de etablera ett fastighetsmäklarföretag i enlighet med bestämmelserna i lagen om fastighetsmäklarverksamhet. Personer som utövar fastighetsmäklarverksamhet måste ha ett certifikat för fastighetsmäklaryrket och måste bedriva verksamhet inom en fastighetshandelsplats eller ett fastighetsmäklarföretag.

Källa: https://tuoitre.vn/chu-dau-tu-khong-duoc-uy-quyen-nhan-dat-coc-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-20241015194250762.htm