Gamla hyreshus "väntar på att kollapsa", Ho Chi Minh-staden kämpar med finansiering för att flytta invånare

[annons_1]

Att leva i rädsla men inte veta vart man ska ta vägen

Invånarna i Vinh Hoi-hyreshuset i distrikt 4 i Ho Chi Minh-staden måste varje dag när de lämnar sitt hus titta upp i taket för att undvika fallande bitar av flagnande betong. Ingången till hyreshuset är en trappa, många delar är sneda, väggarna är gamla och mossiga med tiden, och elkablar är trassliga överallt.

Enligt Nguyen Ngoc Khanh, 65 år gammal, som har bott här i över 50 år, har den lokala regeringen under årens lopp upprepade gånger bjudit in invånarna för att diskutera flyttplaner samt kompensationspolicyer. Men hittills har det inte funnits någon lämplig kompensationsplan, så människorna har inget annat val än att stanna kvar.

"Många gånger spenderade min familj pengar på att förstärka huset, men med tiden sipprade regnvatten in och möglade och huset förfallade mer och mer. Vi är rädda för att stanna kvar, men vi vet inte vart vi ska ta vägen när vi flyttar ut. De flesta som bor i hyreshuset är fattiga arbetare, så vi hoppas att det kommer att finnas en tillfredsställande kompensationsplan", sa Khanh.

I distrikt 4 är Vinh Hoi-hyreshuset ett av fem D-klassade hyreshus med mycket hög risk för kollaps. Under perioden 2015-2020 utfärdade Ho Chi Minh-stadens folkkommitté en resolution som begärde en omedelbar flytt av dessa fem hyreshus, men distrikt 4 har inte kunnat slutföra det.

Fastigheter - Gamla hyreshus — Vinh Hoi-hyreshuset (distrikt 4) har varit förfallet i många år, invånarna lever i fara men flytten av de boende har inte slutförts.

I ett samtal med Nguoi Dua Tin erkände Vo Thanh Dung, vice ordförande för distrikt 4:s folkkommitté, att en av anledningarna till svårigheterna med flytten är att området saknar tillfälliga bostadsmedel och inte kan ordna nytt boende åt människorna.

Mer specifikt kollapsade nyligen korridoren i hyreshuset Ton That Thuyet, så distriktet var tvunget att reparera och förstärka den. Därför är 52 hushåll i block C redo att flytta, men folkkommittén i distrikt 4 har inte tillräckligt med bostadsmedel för att ordna. Därför har regeringen inte kunnat organisera ett möte med folket för att diskutera flyttplanen trots att den har planerat.

Enligt Dung, baserat på dekret nr 69/2021/ND-CP (dekret 69) daterat 15 juli 2021 om renovering och ombyggnad av flerbostadshus, kommer personer i händelse av brådskande flytt och staten inte har bostadsmedel att ordna, att få förskottsbetalning för att flytta till en ny bostad. Därefter kommer den investerare som vinner anbudet på att renovera flerbostadshuset att återbetala detta belopp till budgeten.

Vissa flerbostadshus i distrikt 4 kan dock inte hitta investerare, så färdigställandetiden är inte fastställd. Samtidigt, om budgeten tilldelas, finns det en risk för långvarig skuldsättning, vilket gör det mycket svårt att betala.

Situationen med förfallna flerbostadshus uppstår inte bara i distrikt 4, utan Ho Chi Minh-staden har 474 flerbostadshus byggda före 1975 som är skadade och behöver repareras eller byggas om. Hundratals gamla flerbostadshus är allvarligt skadade och hotar invånarnas liv, men är svåra att flytta på grund av regleringar och brist på investeringskapital...

I en rapport till övervakningsdelegationen från nationalförsamlingens lagutskott den 29 mars sade Bui Xuan Cuong, vice ordförande i Ho Chi Minh-stadens folkutskott, att det är nödvändigt att studera och ändra bostadslagen.

På senare tid har Ho Chi Minh-staden ägnat stor uppmärksamhet åt förvaltning, drift, renovering, reparation och ombyggnad av flerbostadshus. Med tanke på genomförandet av bostadslagen finns det, förutom positiva och gynnsamma faktorer, fortfarande många svårigheter och hinder på grund av bestämmelserna i bostadslagen som fortfarande är otillräckliga och inte förenliga med andra lagbestämmelser såsom marklagen och lagen om fastighetsaffärer.

Därför är det nödvändigt att fortsätta bedriva forskning och göra ändringar för att säkerställa praktisk genomförbarhet vid ansökan.

Behov av att förbättra politik och lagar

Under den ordinarie presskonferensen i Ho Chi Minh-staden på eftermiddagen den 30 mars skickade Nguoi Dua Tin- reportern frågor till Ho Chi Minh-stadens byggnadsavdelning om situationen för vissa hyreshus i distrikt 4 som är allvarligt förfallna, obebodda och som snarast behöver flytta invånarna till nya platser.

Vu Anh Dung, biträdande chef för avdelningen för bostadsutveckling och fastighetsmarknad, Ho Chi Minh-stadens byggavdelning, sade att staden har en policy att prioritera användningen av statligt ägda bostadsfonder för att omlokalisera människor till tillfälliga bostäder, i syfte att garantera säkerheten för människors egendom och liv, även om denna fond för närvarande är mycket begränsad.

”Om människor inte accepterar tillfälliga bostäder har staden också en policy att vara beredd att ordna tillfälliga bostadsbetalningar för människor. Detta är en human policy som kräver folkets enighet och propaganda och mobilisering av alla förvaltningsnivåer”, bekräftade Dung.

Representanten för byggnadsdepartementet informerade också om att folkkommittén i Ho Chi Minh-staden har godkänt att prioritera bostadsfinansiering för personer som ska flytta till följande flerbostadshus: 360C Ben Van Don, 1 Ton That Thuyet (distrikt 4); Phu Tho (distrikt 11); Tan My (distrikt 7) och Phan Chu Trinh (distrikt Binh Thanh).

Angående kompensationsmekanismen sa Dung att detta är inbyggt i vidarebosättningskompensationsplanen, som kommer att godkännas om majoriteten av människorna är överens. Vidarebosättningsplanen på plats bygger på principen att människor får nya, bättre bostäder.

Detta görs enligt regeringens dekret 69/2021 om renovering och ombyggnad av flerbostadshus, där nyboende ägare får tillbaka sina hus med nummer K från 1-2, beroende på läge och lägenhetsprojekt.

Ur expertens perspektiv bedömde Dr. Nguyen Huu Nguyen, Ho Chi Minh City Urban Development Planning Association, att arbetet med att flytta människor från lägenheter i klass D måste göras, eftersom den första viktiga frågan är människornas liv.

”Hållbarheten hos ett flerfamiljshus beror på den övergripande strukturen, inte på varje lägenhet. Man kan inte vara subjektiv inför oförutsägbara situationer som jordbävningar och stormar, konsekvenserna kommer att bli mycket allvarliga”, påpekade Nguyen.

En annan viktig punkt är att avgöra om den nya platsen är tillfällig eller permanent bostad för människorna. Dessa saker måste vara tydliga för att människor ska kunna flytta. För människor är inte rädda för osäkra bostäder utan rädda för att deras liv ska störas.

Dessutom är den vanliga inställningen att människor flyttar till tillfälliga bostäder men oroar sig för när det kommer att bli ett projekt för att bygga om gamla lägenheter. Därför bör människor, när de har flyttat, renovera och bygga om gamla lägenheter så snart som möjligt för att snabbt stabilisera sina liv. Om flytten blir långvarig kommer instabiliteten att vara längre.

Dessutom är flaskhalsen i detta källan till investeringskapital för nya projekt för att bygga gamla lägenheter. Om vi bara förlitar oss på investerare kommer det att ta lång tid och bli svårt att genomföra eftersom de inte kommer att göra det om det inte finns någon eller låg vinst.

Samtidigt har många gamla flerbostadshus begränsade planeringskriterier, så de är inte attraktiva för investerare. Därför måste vi i nuläget främja statens roll i investeringar i hållbar utveckling, för om vi förlitar oss på socialisering och att locka till oss investerare kommer det inte att bli någon förändring.

Därför anser denna expert att det behövs ett genombrott i ombyggnaden av gamla lägenheter. Regeringen bör investera i att ombygga lägenheter och sälja dem till människor till rimliga priser. Dessutom är det nödvändigt att främja de långsiktiga fördelarna med att snart ersätta gamla lägenheter.

Långsam evakuering av farliga flerbostadshus

Statistik från Ho Chi Minh-stadens byggdepartement visar att det finns 1 635 flerbostadshus i Ho Chi Minh-staden. Av dessa var 474 gamla flerbostadshus byggda före 1975. Hittills har 199 flerbostadshus renoverats och reparerats till en total kostnad av 275,5 miljarder VND.

Denna stad har 16 flerbostadshus på nivå D (allvarligt skadade, farliga) med nästan 1 200 hushåll, varav 7 flerbostadshus med fler än 350 hushåll har flyttats helt; 5 flerbostadshus med 316/566 hushåll har delvis flyttats och 4 flerbostadshus med fler än 250 hushåll har inte flyttats.

Dessutom planerar Ho Chi Minh-stadens folkkommitté att inspektera, renovera och reparera de återstående 246 flerbostadshusen av klass B och C under perioden 2016–2020, med ett totalt uppskattat investeringskapital på 500 miljarder VND.

[annons_2]
Källa