Lägenheter är inte längre heta, "kolla" den senaste markprislistan i Hanoi, avskaffa 5 dokument relaterade till utfärdande av rödbok

Huvudstadens fastighetsmarknad kyls ner, Hanoi utfärdar en ny prislista för mark, avskaffar 5 dokument relaterade till utfärdandet av den röda boken... är de senaste fastighetsnyheterna.

Enligt fastighetsexperter är det nödvändigt att lösa problemet med klyftan mellan utbud och efterfrågan på marknaden för att kyla ner bostadspriserna. Faktum är att lägenhetsmarknaden i Hanoi gradvis lindrar "törsten" efter bostadsbrist. (Foto: Linh An)

Fastighetspriserna i Hanoi fluktuerar chockerande

Efter en lång period av kontinuerliga prisökningar visar fastighetsmarknaden i Hanoi tecken på att avta. I vissa områden har projekt annonserats ut till försäljning med hundratals miljoner dong nedsatta på bara några dagar.

En undersökning på vissa fastighetsannonssajter visar att lägenhetspriserna i november och december i Hanoi börjar visa en nedåtgående trend.

Till exempel annonserades en lägenhet i en byggnad i distriktet Nam Tu Liem till salu för cirka 63 miljoner VND/m2 i oktober, men i november hade det sjunkit till cirka 61 miljoner VND/m2.

Eller en lägenhet i Long Bien-distriktet, det nuvarande försäljningspriset varierar från 50-60 miljoner VND/m2 medan genomsnittspriset i oktober var 55-65 miljoner VND/m2.

Enligt ledaren för en fastighetshandelsplats i Ha Dong (Hanoi) har fastighetspriserna i Hanoi justerats under de senaste två månaderna, och den nedåtgående trenden blir allt vanligare.

Angående den minskade likviditeten i lägenheter i Hanoi sa Pham Duc Toan, generaldirektör för EZ Property, att lägenhetspriserna i Hanoi nyligen bara har varit höga lokalt på grund av skillnaden mellan utbud och efterfrågan. Hittills har lägenhetspriserna i Hanoi överstigit toppen, vilket har fått många att tillfälligt avbryta sina planer på att köpa bostäder, så likviditeten har varit mycket låg på sistone.

Ekonomiexperten och docenten Dr. Dinh Trong Thinh bekräftade att 2024 är året då lägenhetssegmentet i Hanoi kommer att uppleva en snabb prisökning. Lägenhetspriserna ökar både på primär- och sekundärmarknaden, även gamla projekt är inget undantag. Under feberperioden kommer priserna att öka dag för dag, vecka för vecka. Thinh tror dock att ökningen av lägenhetspriserna kommer att avta i framtiden, marknaden kommer att tendera att bli mer stabil och det kommer inte längre att råda en "feberig" situation.

Med samma åsikt förutspådde herr Toan att lägenhetspriserna knappast kommer att öka ytterligare. Men enligt honom kommer det att bli mycket svårt för lägenhetspriserna att sjunka omedelbart.

Enligt fastighetsexperter är det nödvändigt att lösa problemet med klyftan mellan utbud och efterfrågan på marknaden för att kyla ner bostadspriserna. Faktum är att lägenhetsmarknaden i Hanoi gradvis lindrar "törsten" efter bostadsbrist.

Särskilt marknaden för lågprisbostäder i Hanoi visar positiva tecken då många sociala bostadsprojekt har startats och licensierats efter en lång tid utan att några nya sociala bostadsprojekt har genomförts i huvudstaden.

Nyligen påbörjades ett socialt bostadsprojekt med fler än 460 lägenheter i kommunen Uy No i distriktet Dong Anh, och det förväntas vara klart i oktober 2026.

Tidigare denna månad lanserades ytterligare ett socialt bostadsprojekt i det nya stadsområdet Ha Dinh (Thanh Tri). Enligt planen kommer detta sociala bostadsområde att ha 440 lägenheter i en 25-våningsbyggnad. Projektet förväntas vara slutfört inom 30 månader.

Tidigare, i slutet av november, beviljades bygglov för CT1-hyreshuset med nästan 600 lägenheter i det sociala bostadsområdet i Thuong Thanh-distriktet i Long Bien-distriktet.

Hanoi har en ny prislista för mark

Hanois folkkommitté har just utfärdat beslut nr 71 om ändring och komplettering av ett antal innehållsförteckningar i beslut nr 30 från 2019 (beslut nr 30, Hanois markprislista tillämpad från 2020 till 31 december 2024). Med det nya beslutet kommer den nuvarande markprislistan att justeras och gälla till och med den 31 december 2025.

Den viktiga höjdpunkten i beslut nr 71 är att Hanoi kompletterar och ändrar bestämmelser relaterade till principerna för att bestämma markläge, markpris enligt tomtdjup och prisminskning enligt avstånd.

Enligt de nya bestämmelserna bestäms markens läge utifrån lönsamhet, infrastrukturförhållanden och avstånd till vägar och gator som anges i markprislistan.

Specifikt: Plats 1 gäller tomter intill vägar och gator som anges i markprislistan.

Position 2 gäller mark intill gränder med ett tvärsnitt på 3,5 m eller mer.

Plats 3 är mark intill gränden med ett tvärsnitt från 2 m till mindre än 3,5 m.

Plats 4 är mark intill en gränd med ett tvärsnitt på mindre än 2 m.

För tomter långt från vägar och gator anger prislistan rabatter beroende på avstånd. Från 200–300 m, rabatt 5 %; från 300–400 m, rabatt 10 %; från 400–500 m, rabatt 15 %; från 500 m och uppåt, rabatt 20 %.

Det framgår att denna justering syftar till att säkerställa att priset är lämpligt för de faktiska markanvändningsförhållandena och det ekonomiska värdet, och undvika situationen med hög värdering av tomter långt från det centrala området.

Beslutet anger även klassificeringar av markpriser enligt tomtens djup. Följaktligen tillämpas 100 % av det föreskrivna markpriset från trottoar- och grändgräns upp till 100 m; från 100–200 m, en reduktion på 10 %; från 200–300 m, en reduktion på 20 %; från 300 m och uppåt, en reduktion på 30 %.

Jämfört med den gamla markprislistan är den justerade markprislistan 2–6 gånger högre. Där har det högsta markpriset i staden Hoan Kiem-distriktet med 695,3 miljoner VND/m2. Detta pris motsvarar bostadsmark, läge 1, inklusive Le Thai To-gatan, Hang Ngang-gatan och Hang Dao-gatan, 3,7 gånger högre än den gamla markprislistan (187,9 miljoner VND/m2).

Tran Hung Dao-gatan (från Tran Thanh Tong - Le Duan) hade tidigare det högsta markpriset på 114 miljoner VND/m2, nu har det ökat till 695,3 miljoner VND/m2, 6 gånger högre.

Nha Tho-gatan ökade från 125,4 miljoner VND/m2 till 695,3 miljoner VND/m2, 5,5 gånger högre. Mark på Hai Ba Trung-gatan (från Le Thanh Tong till Quan Su) har också det högsta priset på 695,3 miljoner VND/m2.

Det högsta markpriset i Ba Dinh-distriktet är 450,8 miljoner VND/m2 på Phan Dinh Phung-gatan...

Prislistan för jordbruksmark i bostadsområden kompletteras också med flexibla bestämmelser.

Mer specifikt får priset på jordbruksmark i bostadsområden vara högre än priset på jordbruksmark utanför bostadsområden, men inte överstiga 50 % av motsvarande pris på jordbruksmark i andra områden.

För bostadsmark och kommersiell mark på landsbygden specificeras markprislistan per kommun och område. Det är värt att notera att tomter som ligger utanför 200 meter från de gator som anges i prislistan kommer att omfattas av ett reducerat pris motsvarande avståndsreglerna.

Beslut nr 71 träder i kraft den 20 december 2024.

Om den behöriga statliga myndigheten har mottagit markanvändarens dokumentation före ikraftträdandet av detta beslut, ska markpriset i markprislistan för att fastställa ekonomiska skyldigheter, skatter och budgetintäkter från mark tillämpas i enlighet med de bestämmelser som gäller vid tidpunkten för inlämnandet av dokumentationen.

Ho Chi Minh-staden: Insamlade mer än 17 000 miljarder VND från land

Ovanstående information tillkännagavs av Ho Chi Minh-stadens folkkommitté i rapporten som sammanfattar 5 års genomförande av markförvaltningsprojektet och riktlinjer för effektiv markanvändning i området.

Enligt rapporten från Ho Chi Minh-stadens folkkommitté uppgick de totala intäkterna från mark i staden till 22 094,4 miljarder VND år 2021. Inklusive markanvändningsavgifter, markhyra, fastighetsöverlåtelser, avgifter för utfärdande av certifikat och avgifter för värdering av akter. År 2022 ökade intäkterna kraftigt till 30 125,8 miljarder VND tack vare att fastighetsmarknaden återhämtade sig efter pandemin. År 2023 minskade dock intäkterna från mark till 15 011,1 miljarder VND på grund av marknadsavmattningen.

Det är värt att notera att Ho Chi Minh-staden samlade in 17 009 miljarder VND under de första 10 månaderna 2024. ”Detta visar tecken på återhämtning och tillväxt på marknaden”, konstaterade rapporten från Ho Chi Minh-stadens folkkommitté.

Ho Chi Minh-stadens folkkommitté bedömde att markförvaltning och -användning i staden tidigare fortfarande har haft många svårigheter, såsom att implementeringsarbetet saknade rättslig grund för implementering, och att det var nödvändigt att undersöka och föreslå policyer. Samtidigt trädde marklagen 2024 i kraft men behövde tid för att tillämpa den i praktiken, samråda om regler och riktlinjer för implementering. Dessutom var implementeringsförfarandena relaterade till mark fortfarande långsamma, och allmän planering och justerad stadsplanering godkändes inte i tid...

Under den kommande tiden kommer Ho Chi Minh-stadens folkkommitté att genomföra projektet om förvaltning och effektiv användning av naturresurser, särskilt mark, för att skapa investeringsresurser för utveckling i staden.

Följaktligen bör fokus under perioden 2025–2030 ligga på att granska och offentliggöra juridiska dokument under stadens folkkommittés ledning, vilka ska ligga till grund för genomförandet i enlighet med bestämmelserna i 2024 års marklag och vägledande dokument.

Ho Chi Minh-staden fortsätter att snarast styra färdigställandet av markinformationssystemet, digitalisering av arkivdokument, uppdatering av markinformationsdatabaser, synkronisering av data...

Dessutom, rikta administrativa reformer mot att förbättra tillämpningen av informationsteknik vid mottagande och hantering av administrativa förfaranden, öka transparensen för att minska tidsåtgången och officiella och inofficiella kostnader för företag, investerare, hushåll och individer.

Staden kommer också att förnya formen av att offentliggöra administrativa förfaranden, schemalägga implementeringsstegen så att organisationer och medborgare enkelt kan få tillgång till förfaranden inom mark- och miljöområdena; offentligt och fullständigt tillkännage planeringsinformation och stärka planeringshanteringen...

Från och med den 1 januari 2025 kommer 5 dokument relaterade till utfärdandet av "röda böcker" att avskaffas.

Ministeriet för naturresurser och miljö har just utfärdat cirkulär nr 20 som avskaffar alla 28 juridiska dokument inom marksektorn, inklusive 5 dokument relaterade till utfärdandet av "röda böcker".

Mer specifikt enligt följande:

Avskaffa cirkulär 09/2006/TT-BTNMT som vägleder överföring av markarrendeavtal och utfärdande av markanvändningsrättighetsintyg vid omvandling av statligt ägda företag till aktiebolag.

Avskaffa cirkulär 09/2011/TT-BTNMT som reglerar anbudsförfaranden för tillhandahållande av offentliga tjänster med hjälp av statsbudgeten för markmätning som tjänar utfärdandet av intyg om markanvändningsrättigheter, husäganderätter och andra tillgångar knutna till mark.

Avskaffa cirkulär 30/2013/TT-BTNMT som reglerar integrationen av lantmäteri, upprättande eller korrigering av fastighetskartor och registrering, beviljande av intyg om markanvändningsrättigheter, äganderätt till hus och andra tillgångar knutna till mark, upprättande av fastighetsregister och fastighetsregister.

Avskaffa cirkulär 07/2015/TT-BTNMT som reglerar utarbetandet av markanvändningsplaner; utarbetande av markanvändningsgränsregister; mätning och fastighetskartläggning; fastställande av markhyrespriser; markanvisning, markarrende och utfärdande av intyg om markanvändningsrättigheter, husäganderätter och andra tillgångar knutna till mark för jordbruks- och skogsbruksföretag.

Avskaffa cirkulär 14/2017/TT-BTNMT som reglerar ekonomiska och tekniska normer för lantmäteri och upprättande av fastighetskartor, registrering av mark och tillgångar knutna till mark, upprättande av fastighetsregister, beviljande av intyg om markanvändningsrättigheter, husäganderätter och andra tillgångar knutna till mark.

Cirkulär 20 avskaffar också en del av tre rättsliga dokument inom marksektorn som lyder under naturresurs- och miljöministerns befogenhet.

Cirkulär 20 träder officiellt i kraft den 1 januari 2025.

Källa: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-khong-con-sot-nong-soi-bang-gia-dat-moi-nhat-tai-ha-noi-bai-bo-5-van-ban-lien-quan-viec-cap-so-do-298138.html