Som svar på VTC News om bedömningen av fastighetsmarknaden sa Ms. Duong Thuy Dung, VD för CBRE Vietnam, att det inte kommer att bli mycket "ljus" för fastighetsmarknaden under 2024.
Marknaden kommer dock att visa vissa positiva tecken, såsom fler produkter som erbjuds till försäljning och köpare kommer att ha fler valmöjligheter när förtroendet har förbättrats. Fru Dung kommenterade att det inte kommer att dröja förrän i mitten av 2024 som man tydligt kommer att se en förbättring av marknaden.
Duong Thuy Dung, VD för CBRE Vietnam. (Foto: Ha Vy)
Som svar på frågan från VTC News-reportern: ” Tidigare förutspådde experter att fastighetsmarknaden skulle förbättras avsevärt under tredje och fjärde kvartalet 2023. Men hittills är saker och ting inte som experterna sagt, tecknen på förbättring är för få. Prognosar experterna i en stil med att 'testa vattnet'?”
Fru Dung sa: ” I slutet av 2022 förutspådde jag också att marknaden skulle förbättras i slutet av 2023. Men saker och ting gick inte som förväntat, och jag och CBRE var tvungna att göra justeringar. Jag ber också om ursäkt för detta eftersom marknaden inte gick som förväntat .”
Enligt forskning från CBRE Vietnam kom 96 % av utbudet av nya lägenheter i Ho Chi Minh-staden under tredje kvartalet från high-end-segmentet, medan resterande 4 % var i lyxsegmentet. Det fanns inget nytt utbud från det "prisvärda" eller ens mellansegmentet.
Det primära försäljningspriset på lägenhetsmarknaden i Ho Chi Minh City under tredje kvartalet 2023 var 60,6 miljoner VND/m2, en ökning med 4 % jämfört med föregående kvartal och 1,9 % jämfört med föregående år, främst på grund av nytt utbud inom lyx- och high-end-segmenten med prisjusteringar.
Enligt CBRE Vietnam fortsätter stöd från lokala myndigheter att vara en drivkraft för bostadsmarknaden. Det är värt att notera att under de första åtta månaderna 2023 fick 67 av 180 projekt i Ho Chi Minh-staden sina juridiska problem lösta.
Dessutom har ett projekt godkänts för lån inom ramen för kreditpaketet på 120 miljarder vietnam för utveckling av sociala bostäder, arbetarbostäder och renovering av gamla lägenhetsprojekt. Detta är ett av sex projekt som är berättigade till lån i Ho Chi Minh-staden.
Å andra sidan, under tredje kvartalet 2023, lanserade vissa investerare i Ho Chi Minh-staden många utestående försäljningspolicyer. Vanligtvis är policyn att få huset efter att ha betalat 20%, och det återstående beloppet kan betalas under de kommande fyra åren.
Eller som ett projekt i östra Ho Chi Minh-staden som "lanserades" med en särskild prispolicy, 50 enheter såldes till ett pris 20-25 % lägre än genomsnittspriset för hela varukorgen (250 enheter) om man valde snabbbetalningsalternativet. Tack vare det uppnådde projektet nästan absolut konsumtion med enheter till förmånliga priser.
” Faktum är att attraktiva försäljningspolicyer bidrog till att förbättra absorptionsgraden av nya leveranser under tredje kvartalet. Mer än 2 600 enheter såldes, vilket motsvarar 55 % av de nyligen lanserade enheterna och nästan dubbelt så mycket som absorptionsgraden under andra kvartalet”, bedömde CBRE Vietnam.
Fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden återhämtar sig långsamt. (Foto: Dai Viet)
Enligt CBRE är det genomsnittliga primärpriset för låga, färdigbyggda bostäder i Ho Chi Minh-staden stabilt på 255 miljoner VND/m2 mark, på grund av begränsat nytt utbud.
På samma sätt är transaktionerna och efterfrågan på andrahandsmarknaden fortsatt låg, eftersom det inte har skett någon signifikant förändring i genomsnittliga försäljningspriser under de första nio månaderna 2023 och investerare förblir i ett "avvaktande" läge mitt i fortsatt finansiell press.
Utbudet av nya bostäder i låghussegmentet förväntas dock öka från fjärde kvartalet 2023, främst från stadsområden i östra och södra Ho Chi Minh-staden.
DAI VIET
[annons_2]
Källa
Kommentar (0)