Följaktligen föreskriver lagen om fastighetsaffärer (ändrad) att nyttjanderätt till mark inte kan överföras till individer som själva bygger hus, delar upp tomter i tomter för försäljning i valkretsar, distrikt och städer i specialklass-, klass I-, II- och III-stadsområden, och är föremål för auktion av nyttjanderätt till mark för att investera i bostadsbyggandeprojekt i enlighet med bestämmelserna i marklagen.
För de återstående områdena kommer den provinsiella folkkommittén att utifrån lokala förhållanden avgöra i vilka områden projektinvesterare får överföra markanvändningsrättigheter med teknisk infrastruktur till individer för att bygga sina egna hus. Med åtgärden att skärpa markindelning och försäljning som träder i kraft den 1 januari 2025 säger experter att det kommer att bli en påverkan från norr till söder.
Experter nämner dock att för närvarande förhindrar klausul 2, artikel 41 i dekret 43/2014/ND-CP, ändrat genom dekret 148/2020/ND-CP, endast uppdelning och försäljning av tomter i stadsdelar i specialklassade stadsområden och stadsområden av klass I som står direkt under centralregeringen; områden med höga krav på landskapsarkitektur, centrala områden och runt byggnader som är arkitektoniska höjdpunkter i stadsområden...
Därför finns det också många farhågor om att det kommer att bli en våg av "jakt" på att dela och sälja tomter innan lagen om fastighetshandel officiellt träder i kraft. Duong Quoc Thuy, ordförande för Can Tho City Real Estate Association (CaREA), kommenterade att förbudet mot att dela och sälja tomter i speciella stadsområden av typ I, typ II och typ III kommer att ha en enorm inverkan på strukturen hos fastighetssegmenten. Inom en snar framtid kommer marknaden att ha en tydlig differentiering inom marksegmentet.
Med nuvarande rättsliga ramverk är det mycket svårt att starta ett projekt som varar mellan 3 och 5 år. Affärsmän kommer att välja lösningen att implementera den individuella modellen för att själva dela upp tomterna – detta är lämpligt, enkelt och skapar ett större utbud och färre väljer att starta projekt och juridiska enheter.
Därför kommer antalet markprodukter från avstyckning att minska med den nya regleringen under den kommande perioden. Knapp tillgång leder till att markpriserna stiger. På lång sikt kommer detta dock att bidra till att marknaden utvecklas mer hälsosamt, analyserade Thuy.
Enligt statistik från byggnadsministeriet kommer hela landet i december 2023 att ha 902 stadsområden; varav det finns 2 särskilda stadsområden, 22 stadsområden av typ I, 36 stadsområden av typ II, 45 stadsområden av typ III och 95 stadsområden av typ IV och 702 stadsområden av typ V. Således kommer den nya förordningen inte att tillåta uppdelning och försäljning av mark i 105 städer och samhällen; en ökning med 81 städer och samhällen jämfört med den nuvarande förordningen.
Utöver de två speciella stadsområdena Hanoi och Ho Chi Minh City, som kommer att få sin markindelning och försäljning skärpt, finns det 22 förstklassiga stadsområden; inklusive tre centralt styrda städer: Hai Phong, Da Nang, Can Tho och 19 provinsstäder: Hue, Vinh, Da Lat, Nha Trang, Quy Nhon, Buon Ma Thuot, Thai Nguyen, Nam Dinh , Viet Tri, Vung Tau, Ha Long, Thanh Hoa, Bien Hoa, My Tho, Thu Dau Pleiken, Bö, Thu Dau Pleiken, Hai Long, Bian, Thu Dau Long, Hai.
Dessutom finns det 36 stadsområden av typ II, inklusive provinsstäder: Phan Thiet, Ca Mau, Tuy Hoa, Uong Bi, Thai Binh, Rach Gia, Bac Lieu, Ninh Binh, Dong Hoi, Phu Quoc, Vinh Yen, Lao Cai, Ba Ria, Bac Giang, Phan Phan Rang - Thap N Cham, Chau Quh, Tra Ky, Chau, Tam, Ky Dec, Mong Cai, Phu Ly, Ben Tre, Ha Tinh, Lang Son, Son La, Tan An, Vi Thanh, Cao Lanh, Vinh Long, Tuyen Quang, Soc Trang, Kon Tum, Di An, Yen Bai.
Det finns också 45 stadsområden av typ III, inklusive 29 städer: Dien Bien Phu, Hoa Binh, Hoi An, Hung Yen, Dong Ha, Bao Loc, Ha Giang, Cam Ranh, Cao Bang, Lai Chau, Tay Ninh, Bac Kan, Tam Diep, Song Cong, Sam Son, Phuc Yen, Ha Tien, Dong Gi, N Khan, Chi Linh Xoai, Thuan An, Hong Ngu, Tu Son, Pho Yen, Tan Uyen, Ben Cat, Go Cong.
Tillsammans med det inkluderar 16 städer: Son Tay, Cua Lo, Phu Tho, Bim Son, La Gi, Song Cau, Long My, Tan Chau, Cai Lay, Quang Yen, Ky Anh, Binh Minh, Dong Trieu, Phu My, An Nhon, Kien Tuong.
I en kommentar om policyns inverkan sa Dinh Minh Tuan, chef för Batdongsan.com.vn i den södra regionen, att antalet markuppdelningar till salu i stadsområden av typ II och III har ökat kraftigt de senaste åren. Därför kommer en skärpning av uppdelningen enligt de nya bestämmelserna i lagen om fastighetsverksamhet (ändrad) att påverka hela marknaden från norr till söder, men 90 % av de berörda investerarna finns i stadsområden av typ II och III. Prisjusteringar är naturliga, men mark kommer inte längre att hamna i "feberperioder" som tidigare, förutspådde Tuan.
Källa
Kommentar (0)