Ny mekanism för att undanröja hinder relaterade till gamla flerbostadshus.

Tidigare i år godkände Ho Chi Minh-stadens folkkommitté ett projekt för att renovera och återuppbygga gamla, förfallna flerbostadshus i staden, med målet att i princip slutföra förberedelserna för renovering och återuppbyggnad av flerbostadshus byggda före 1975 senast 2030.

På senare tid har staden fortsatt att utfärda incitamentsmekanismer i hopp om att undanröja hinder och locka fler investerare.

Lägenhetsbyggnaden Vinh Hoi i Khanh Hoi-distriktet (Ho Chi Minh-staden) har varit svårt förfallen i många år. Foto: THANH HIEN

Långsam flytt, lever i otrygghet.

Pham The Hien i Chanh Hung-distriktet är ett av 474 flerbostadshus som byggdes före 1975 och har varit svårt förfallet i många år och uppfyller inte längre säkerhetsnormerna.

Enligt observationer av reportrar från tidningen SGGP har många föremål blivit allvarligt skadade, särskilt trappan där järnstängerna har lossnat, vissa är spruckna, stödpelarna finns bitvis med bara järnramarna kvar, och delar av väggarna håller på att flagna av.

Fru Nguyen Kim Lan, boende i Block C i Pham The Hien-hyreshuset, berättade: ”I många år har de boende här levt i ständig rädsla för att betong ska falla på deras huvuden. Nu, under regnperioden, lider vi ännu mer, dels för att vi är rädda för starka vindar som får byggnaden att rasa, och dels för att regnvatten sipprar genom taken, översvämmar korridorerna och in i våra lägenheter. Trots svårigheterna kan vi inte flytta någon annanstans eftersom de lokala myndigheterna ännu inte har tillhandahållit en konkret kompensationsplan.”

Angående förfallet av hyreshuset Pham The Hien sa Pham Quang Tu, ordförande för Chanh Hung-distriktets folkkommitté, att byggnaden består av tre block med 448 lägenheter och har överskridit sin livslängd. Distriktets folkkommitté har informerat de boende om byggnadens förfall och har även reparerat vissa skadade områden.

”Flyttningen av 448 lägenheter i Pham The Hien-hyreshuset är en del av projektet för kompensation, vidarebosättningsstöd och stadsrenovering på Doi-kanalens södra strand, vilket kommer att genomföras under perioden 2027–2032. Folkkommittén i Chanh Hung-distriktet samordnar med relevanta enheter för att utveckla en plan för projektet. Efter att projektet har godkänts kommer distriktets folkkommitté att ta ledningen i samordningen med relevanta myndigheter för att prioritera kompensation och vidarebosättningsstöd för flytten av dessa 448 lägenheter. Betalningen och flytten av hushållen kommer att slutföras i november 2026”, informerade Pham Quang Tu.

Lägenhetsbyggnaden Vinh Hoi i distriktet Khanh Hoi byggdes också före 1975, med 4 våningar och 244 lägenheter, och fick en klass D-bedömning 2017. Sedan slutet av 2019 hade distrikt 4 (tidigare distrikt 4) planerat att flytta invånare från byggnaden, men flytten har ännu inte slutförts.

Lägenhetsbyggnaden är nu i ett allvarligt förfallet skick, med betongbitar som flagnar av på vissa ställen och faller ner på korrugerad plåttak på bottenvåningen. Varningsskyltar har satts upp i områden med svaga konstruktioner. Herr NVH, som bor på bottenvåningen i block C, beklagade sig: "Här faller mur- och betongbitar ständigt ner på gatan och taken, vilket gör att många invånare förlorar sömn och är rädda för att byggnaden ska rasa."

Enligt en representant för Khanh Hoi-distriktets folkkommitté flyttar distriktet för närvarande invånare till nya tillfälliga bostäder för att garantera säkerheten och bjuder in investerare att genomföra renoverings- och återuppbyggnadsprojektet av Vinh Hoi-hyreshuset. Vissa invånare har dock ännu inte accepterat planen för tillfälliga bostäder.

Vu Anh Dung, biträdande chef för stadsutvecklingsavdelningen, Ho Chi Minh-stadens byggnadsavdelning, sade att resolution nr 17/2025/NQ-HĐND föreskriver förmånsmekanismer och stöd för investerare som deltar i projekt för att renovera och bygga om flerbostadshus i staden.

Följaktligen kommer investerarna att ha rätt till denna förmånspolicy för renoverings- och ombyggnadsprojekt av gamla hyreshus som godkänns av behöriga statliga myndigheter efter den 4 augusti 2025.

”Resolution 17/2025 är en ytterligare stödpolicy som syftar till att locka fler investerare att delta i renoveringen av gamla hyreshus. Dessutom, under ledning av Ho Chi Minh-stadens folkkommitté, har de flesta renoveringsprojekt för gamla hyreshus nu fått sina juridiska hinder undanröjda, vilket gör det möjligt för investerare att fortsätta med sina projekt”, delade Vu Anh Dung.

Fler incitament för investerare

Enligt Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening, har bostadslagen från 2023 tillhandahållit grundläggande lösningar för att hantera renoveringen av gamla flerbostadshus. Mekanismen för tillfälliga bostäder under renoveringen av gamla flerbostadshus är också standardiserad i både marklagen och bostadslagen, vilket underlättar rivning och återuppbyggnad av dessa byggnader.

Det finns dock fortfarande hinder gällande regler och administrativa förfaranden. Även om ersättning, markröjning och byggkostnader för projekt är betydande, avskräcker långdragna förfaranden investerare från att delta i renoveringsprojekt för gamla hyreshus.

Trasiga betongpelare som blottar armeringsjärn i Block C i Vinh Hoi-lägenhetskomplexet. Foto: HOANG HUNG

För att ta itu med dessa problem hoppas Le Hoang Chau att Ho Chi Minh-staden kommer att överväga att justera planeringen för renoveringar och byggprojekt av flerbostadshus. Mer specifikt inkluderar detta att öka markanvändningskoefficienten, höja den maximala höjden, öka befolkningsstorleken och omdefiniera en rimlig byggnadstäthet. Dessutom är en ökning av antalet lägenheter i ett projekt också en lösning för att locka fler investerare.

”Ho Chi Minh-staden implementerar resolution 17/2025 om förmånsmekanismer och stöd för investerare som deltar i renovering och ombyggnad av gamla hyreshus. Den nya mekanismen kommer att undanröja en av de största flaskhalsarna, nämligen investeringskapital, och förhoppningsvis locka till sig fler investerare”, förväntade sig Le Hoang Chau.

Nyligen, vid ett möte om genomförandet av renovering och ombyggnad av gamla hyreshus, gav vice ordföranden för Ho Chi Minh-stadens folkkommitté, Bui Xuan Cuong, byggnadsdepartementet i uppdrag att ta ledningen och samordna med relevanta myndigheter och enheter för att granska de lagstadgade bestämmelserna om renovering och ombyggnad av gamla hyreshus, samt att ge råd om justeringar och tillägg till projektets genomförandeplan.

Samtidigt uppmanas byggnadsdepartementet att sammanställa en lista över flerbostadshus som kräver inspektion och överlämna den till Ho Chi Minh-stadens folkkommitté för behandling och beslut; att snarast skicka ett dokument till folkkommittéerna i stadsdelar, kommuner och specialzoner med enhetlig vägledning om utarbetandet av kostnadsberäkningar för inspektioner av flerbostadshus; och att leda och samordna med relevanta avdelningar och folkkommittéerna i stadsdelar, kommuner och specialzoner för att granska och prioritera reparationer av flerbostadshus och säkerställa säkerheten för människors liv och egendom.

Thanh Hien

Källa: https://www.sggp.org.vn/co-che-moi-thao-vuong-mac-ve-chung-cu-cu-post816525.html