Ny mekanism för att ta bort hinder i gamla lägenheter

Nyligen fortsätter staden att utfärda incitamentsmekanismer i hopp om att undanröja svårigheter för att locka fler investerare att delta.

Vinh Hoi-hyreshuset i Khanh Hoi-distriktet (HCMC) har varit allvarligt förfallet under många år. Foto: THANH HIEN

Långsam att röra sig, osäkert boende

Som ett av 474 flerbostadshus byggda före 1975 har Pham The Hien i Chanh Hung-distriktet varit allvarligt förfallet under många år och är inte längre säkert.

Enligt SGGP Newspapers reporter var många föremål svårt skadade, särskilt på trappan där järnet var löst, sprucket, bärpelarna bara hade järnramen kvar på vissa ställen, och väggarna höll på att flagna.

Fru Nguyen Kim Lan, som bor i block C i Pham The Hien-hyreshuset, berättade: ”I många år har människor här varit tvungna att leva i rädsla för att betong ska falla ner på deras huvuden. Nu när det är regnperiod är vi ännu mer olyckliga, delvis för att vi är rädda för starka vindar som orsakar ras, och delvis för att regnvatten kommer att sippra in i taket, svämma över i hallen och rinna in i lägenheten. Även om vi är olyckliga kan vi inte flytta någon annanstans eftersom den lokala regeringen för närvarande inte har någon specifik kompensationsplan.”

Angående förfallet av hyreshuset Pham The Hien sa Pham Quang Tu, ordförande för folkkommittén i Chanh Hung-distriktet, att detta hyreshus består av 3 block med 448 lägenheter och att dess användningstid har löpt ut. Folkkommittén i distriktet har informerat de boende om förfallet av hyreshuset och distriktet har också reparerat vissa skadade områden.

”Flyttningen av 448 lägenheter i Pham The Hien-hyreshuset är en del av projektet för kompensation, vidarebosättningsstöd och stadsförsköning av Doi-kanalens södra strand, vilket kommer att genomföras under perioden 2027–2032. Folkkommittén i Chanh Hung-distriktet samordnar med relevanta enheter för att planera projektets genomförande. Efter att projektet har godkänts kommer folkkommittén i distriktet att leda och samordna med relevanta myndigheter för att prioritera kompensation och vidarebosättningsstöd för att flytta dessa 448 lägenheter. Arbetet med att organisera betalning och flyttning av hushåll kommer att slutföras i november 2026”, informerade Pham Quang Tu.

Vinh Hoi-hyreshuset i Khanh Hoi-distriktet byggdes också före 1975, har en skala på 4 våningar med 244 lägenheter och har haft ett inspektionsresultat på nivå D sedan 2017. Sedan slutet av 2019 hade distrikt 4 tidigare en plan för att flytta ut personer från hyreshuset men har ännu inte slutfört den.

Lägenhetsbyggnaden är nu i allvarligt förfall, med vissa områden av betong som flagnar av i bitar och faller ner på bottenvåningens korrugerade plåttak i högar. Varningsskyltar har satts upp i områden med svaga konstruktioner. Herr NVH, som bor på bottenvåningen i block C, beklagade sig: "Här faller bitar av vägg och betong kontinuerligt ner på gatan och korrugerade plåttak, vilket gör att många invånare förlorar sömn och aptit och är rädda för att deras hus ska rasa."

Enligt en representant för Khanh Hoi-distriktets folkkommitté flyttar distriktet människor till nya tillfälliga bostäder för att garantera säkerheten och bjuder in investerare att genomföra projektet med att renovera och bygga nya hyreshus i Vinh Hoi. Vissa människor har dock inte accepterat planen för tillfälliga bostäder.

Vu Anh Dung, biträdande chef för stadsutvecklingsavdelningen vid Ho Chi Minh-stadens byggavdelning, sade att resolution nr 17/2025/NQ-HDND föreskriver incitaments- och stödmekanismer för investerare när de deltar i investeringsprojekt för att renovera och bygga om flerbostadshus i området.

Följaktligen kommer investerare att åtnjuta denna förmånspolicy för projekt för att renovera och bygga om gamla hyreshus som godkänts av behöriga statliga myndigheter efter den 4 augusti 2025.

”Resolution 17/2025 är en ytterligare stödpolicy i hopp om att locka fler investerare att delta i renoveringen av gamla lägenheter. Dessutom, med ledning av Ho Chi Minh-stadens folkkommitté, har för närvarande nästan alla renoveringsprojekt för gamla lägenheter fått sina juridiska problem lösta så att investerare kan genomföra projekten”, delade Vu Anh Dung.

Fler incitament för investerare

Herr Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening, informerade om att bostadslagen från 2023 har tillhandahållit grundläggande lösningar för renovering av gamla lägenheter. Mekanismen för tillfälligt boende vid renovering av gamla lägenheter är också synkroniserad i både marklagen och bostadslagen, vilket underlättar rivning och återuppbyggnad av byggnader.

Det finns dock fortfarande problem med regleringar och administrativa förfaranden. Medan kostnaderna för ersättning, tomtröskning och projektbyggnation är enorma, gör de långdragna förfarandena att investerare "avskräcks" från att delta i renoveringsprojekt för gamla lägenheter.

Betongpelare gick sönder, vilket lämnade blottad järnkonstruktion vid block C i Vinh Hois lägenhetsbyggnad. Foto: HOANG HUNG

För att lösa ovanstående problem hoppas Le Hoang Chau att Ho Chi Minh-staden kommer att överväga att justera planeringen för renoveringar och byggprojekt av lägenheter. Mer specifikt att öka markanvändningskoefficienten, höja den maximala höjden, öka befolkningsstorleken och samtidigt besluta om en rimlig byggdensitet. Dessutom är en ökning av antalet lägenheter i projektet också en lösning för att locka fler investerare att delta i projektet.

”HCMC implementerar resolution 17/2025 om incitaments- och stödmekanismer för investerare som deltar i renovering och ombyggnad av gamla hyreshus. Den nya mekanismen kommer att undanröja en av de största flaskhalsarna: investeringskapital, vilket förhoppningsvis lockar fler investerare”, förväntade sig Le Hoang Chau.

Nyligen, vid ett möte om genomförandet av renovering och ombyggnad av gamla hyreshus, gav vice ordföranden för Ho Chi Minh-stadens folkkommitté, Bui Xuan Cuong, byggnadsdepartementet i uppdrag att leda och samordna med relevanta myndigheter och enheter för att granska de lagstadgade bestämmelserna om renovering och ombyggnad av gamla hyreshus; och ge råd om justeringar och tillägg till projektets genomförandeplan.

Samtidigt uppmanas byggnadsdepartementet att upprätta en lista över flerbostadshus som behöver inspekteras och lämna in den till Ho Chi Minh-stadens folkkommitté för behandling och beslut; snarast skicka ett dokument till folkkommittéerna för stadsdelar, kommuner och specialzoner för att vägleda enandet av budgetuppskattningen för inspektion av flerbostadshus; leda och samordna med relevanta avdelningar och folkkommittéer för stadsdelar, kommuner och specialzoner för att granska och prioritera reparationer av flerbostadshus; säkerställa säkerheten för människors liv och egendom.

Thanh Hie

Källa: https://www.sggp.org.vn/co-che-moi-thao-vuong-mac-ve-chung-cu-cu-post816525.html