Det finns ett fenomen av spekulativ "prisinflation", markauktionerna i Hanoi avtar, listan över 8 projekt i Ho Chi Minh-staden har fått undanröjda juridiska hinder

Marknaden under tredje kvartalet 2024 har förändrats positivt, men det finns fortfarande lokala prisfluktuationer inom vissa segment; markauktionerna i Hoai Duc ( Hanoi ) har avtagit, 8 projekt i Ho Chi Minh-staden har fått sina juridiska problem helt lösta... är de senaste fastighetsnyheterna.

Genom analys visas att det finns många orsaker till ökningen av bostadspriserna, där ökningen av försäljningspriserna delvis beror på de senaste fluktuationerna i markrelaterade kostnader samt effekten av att tillämpa nya beräkningsmetoder och markpristabeller. (Foto: Anh Phuong)

Byggministeriet : Ökningen av fastighetspriserna är lokaliserad i vissa segment

Under tredje kvartalet 2024 tenderar fastighetspriserna fortfarande att öka på vissa platser, särskilt i Hanoi, Ho Chi Minh -staden (HCMC) och större städer. Prisökningsfenomenet är lokalt och förekommer i vissa områden, vissa typer, vissa fastighetssegment, vilket leder till en effekt på de allmänna stigande priserna.

Genom analys visas att det finns många orsaker som påverkar ökningen av bostadspriserna, där ökningen av försäljningspriserna för fastigheter delvis beror på de senaste fluktuationerna i markrelaterade kostnader samt effekten av att tillämpa nya beräkningsmetoder och markpristabeller.

Särskilt på vissa orter och platser förekommer det ett fenomen med auktioner av markanvändningsrätter där vinnande bud är många gånger högre än utgångspriset. Hanteringen och genomförandet av auktioner av markanvändningsrätter är inte bra i vissa områden och områden; det finns ett fenomen där många investerare bildar föreningar och grupper för att delta i auktionen; betalar markpriser som är många gånger högre än utgångspriset, och sedan eventuellt "överger insättningen" efter att ha vunnit markauktionen i syfte att etablera en virtuell prisnivå i området för att göra vinst.

Dessutom fenomenet att "skapa virtuella priser" och "uppblåsa priser" av spekulanter och individer som arbetar som fastighetsmäklare; utnyttja människors bristande kunskap och investera enligt folkmassapsykologi för att göra vinst.

Det här är individer som arbetar som frilansmäklare, saknar fastighetsmäklarcertifikat, har svag expertis, begränsad juridisk kunskap, saknar professionalism och är svaga i affärsetik, vilket leder till situationer med opportunistiska affärsmetoder, samverkan för att höja priser, uppblåsning av priser jämfört med faktiska värden, manipulering av marknaden, skada för kunder och minskad transparens på fastighetsmarknaden.

Det råder brist på fastigheter och bostäder för att möta behoven hos majoriteten av människorna, låginkomsttagare och medelinkomsttagare i stadsområden, särskilt Hanoi och Ho Chi Minh-staden.

Några av orsakerna är: Fastighetsföretag stöter på svårigheter och problem i rättsliga förfaranden, särskilt när det gäller att fastställa markpriser, beräkna markanvändningsavgifter, tomtröjning och marktilldelning.

Många företag har svårt att få kreditlån och kapital genom att emittera företagsobligationer. Många projekt som har byggts eller håller på att byggas nyligen har fått tillfälligt avbrytas, fått sina framsteg försenade eller har blivit försenade.

Även om marklagen 2024, bostadslagen 2023 och fastighetsaffärslagen 2023 har utfärdats och trätt i kraft, har svårigheter med institutionella och juridiska regler (mark, bostäder, fastighetsaffärer, kredit...) för företag i stort sett lösts, och fastighetsutbudet har förbättrats. Det finns dock fortfarande vissa begränsningar eftersom det tar tid för nyligen utfärdade mekanismer, policyer och lagar att implementeras effektivt och "komma till verklighet".

Dessutom har de senaste ekonomiska svängningarna relaterade till aktiemarknaden, obligationer, guld... påverkat människors och investerares psykologi, vilket har lett till en trend att människors och investerares kassaflöde förskjuts till investeringar i hus och mark som en säker "hamn" för ackumulerade pengar och investeringskapital.

Byggministeriet bedömde att fastighetsmarknaden under tredje kvartalet 2024 hade haft positiva förändringar, men att svårigheter och hinder för företag och fastighetsprojekt fortsatte att lösas. Följaktligen var fastighetsmarknaden i stort sett stabil och utbudet hade förbättrats något.

Det finns dock fortfarande lokala prisfluktuationer i vissa segment och vissa områden, och dessutom finns det fortfarande en rädsla för att göra misstag, och ansvarstagandet påtvingas, undviks och löses långsamt på vissa platser. Därför är det i framtiden nödvändigt att fortsätta fokusera på att lösa svårigheter och problem och få ett slut på situationen med att påtvinga och undvika ansvar för att främja en säker, hälsosam och hållbar fastighetsmarknad.

Mer specifikt kommer byggnadsministeriet att fortsätta att organisera utbildning och informationsspridning för att effektivt implementera bostadslagen från 2023, fastighetsaffärslagen från 2023 och nyligen utfärdade detaljerade föreskrifter för orter, myndigheter, organisationer, företag och individer.

Leda och samordna med ministerier och filialer för att styra, vägleda och uppmana orter och företag att effektivt genomföra projektet "Investera i byggandet av minst 1 miljon sociala bostadslägenheter för låginkomsttagare och industriparksanställda under perioden 2021–2030" för att öka utbudet på marknaden.

I samarbete med ministeriet för naturresurser och miljö bör berörda ministerier och grenar studera och föreslå för behöriga myndigheter att överväga att testa modellen med en "handelscentral för fastigheter och markanvändningsrättigheter som förvaltas av staten" för att begränsa situationen där fastighetshandelsplatser och fastighetsmäklarverksamhet kan samverka för att störa marknaden.

Fokusera på att styra, vägleda och uppmana orter att påskynda renovering och ombyggnad av flerbostadshus, vilket ökar utbudet till marknaden. Stärka ledningen och samordningen med provinser och centralt styrda städer för att inspektera, undersöka och granska fastighetshandel och affärsverksamhet hos företag, investerare, fastighetshandelsgolv och fastighetsmäklare i området, särskilt i områden, projekt och flerbostadshus med ovanliga prisökningar.

Mer än 1 000 fastighetsföretag återvänder till marknaden

Ho Chi Minh-stadens folkkommitté har just rapporterat till byggnadsministeriet om bostadssituationen och fastighetsmarknaden under tredje kvartalet 2024. Jämfört med första halvåret förra året växte fastighetsbranschen i Ho Chi Minh-staden med 2,94 % under andra kvartalet 2024. Fastighetsbranschens intäkter under årets första nio månader uppgick till 199 156 miljarder VND, vilket motsvarar 60,3 % av övriga tjänsteintäkter, en ökning med 6,7 % under samma period.

Dessutom registrerade Ho Chi Minh-staden under årets första nio månader 1 051 licensierade fastighetsföretag med ett totalt registrerat kapital på 40 137 miljarder VND.

Beträffande genomförandet av bostadsprojekt godkändes 3 projekt (2 kommersiella bostadsprojekt och 1 socialt bostadsprojekt) i Ho Chi Minh-staden under tredje kvartalet 2024 för investeringspolicy och investerarurval. Ett projekt beviljades bygglov.

Förra kvartalet bekräftade Ho Chi Minh-staden att man var berättigad att mobilisera kapital för framtida kommersiella bostadsprodukter för fyra projekt med ett totalt kapitalvärde på mer än 9 118 893 miljarder VND.

1 567 lägenheter och 44 låghus i dessa fyra projekt ligger alla i high-end-segmentet. Alla dessa 1 611 hus omsattes också i fastigheter under kvartalet.

Tillgången till det förmånliga lånepaketet på 120 000 miljarder VND för socialt boende och bostadsprojekt för arbetare i Ho Chi Minh-staden har fortfarande "stannat" eftersom ingen investerare har kunnat låna.

Ho Chi Minh-stadens folkkommitté utvärderade stadens fastighetsmarknad och sa att marknaden gradvis har återhämtat sig, tillväxttakten är fortfarande långsam men det finns positiva tecken.

Sedan årets början har staden fått 12 kommersiella bostadsprojekt godkända för investeringar, 3 sociala bostadsprojekt färdigställda och fler än 31 000 lägenheter under uppbyggnad...

Hoai Duc-auktionen av mark lugnar ner sig

Vid cirka 17:00 den 4 november, efter 11 omgångar, avslutades auktionen av 20 tomter i Tien Yen kommun - Long Khuc-fältet, Hoai Duc-distriktet (Hanoi) med det högsta vinnande priset på 103,3 miljoner VND/m2, det lägsta på mer än 85 miljoner VND/m2.

Med ett utgångspris på 7,3 miljoner VND/m2 är det högsta vinnande budet i dagens auktion mer än 14 gånger utgångspriset.

Jämfört med den föregående auktionen av 19 tomter som hölls i slutet av augusti har dagens auktion svalnat vad gäller antalet deltagare och vinnande priser.

Dagens auktion lockade drygt 100 kunder, nästan fem gånger färre än den föregående auktionen med över 500 personer och cirka 1 500 uppsättningar budhandlingar.

Även med en startpris på 7,3 miljoner VND höjdes vinstpriset från föregående session många gånger. Den högsta vinnande lotten prissattes till 133 miljoner VND/m2, mer än 18 gånger högre än utgångspriset.

Utanför auktionsområdet i morse fanns det inte längre folkmassor av investerare och mäklare som samlades för att lyssna på information och sälja tomter till sent på natten som för nästan två månader sedan.

Emellertid säljs fortfarande de auktionerade tomterna idag med en skillnad på 100-300 miljoner VND/tomt.

Dessutom har förvaltningsmyndigheten vidtagit många åtgärder för att varva ner. Många distrikt i utkanten av Hanoi, inklusive Hoai Duc, har tillfälligt avbrutit markauktioner sedan slutet av augusti för att granska juridiska frågor.

Tidigare denna månad föreslog ministeriet för naturresurser och miljö att regeringen skulle uppmana kommuner att offentliggöra information om insättare för att undvika prisinflation och profitverksamhet genom markauktioner.

Hanois folkkommitté begärde också att folkkommittéerna på distriktsnivå skulle sammanställa en lista över fall där man budat högre än marknadspriset för att vinna auktionen men inte betalat pengarna enligt föreskriften, vilket orsakat marknadsstörningar. Denna lista kommer att offentliggöras på distriktens och miljö- och naturresursdepartementets informationssidor.

Tidigt nästa vecka kommer Hoai Duc att auktionera ut ytterligare 32 tomter (LK05 och LK06) med en yta på 97-172 kvadratmeter, också i Long Khuc-fältområdet, Tien Yen kommun, med en startpris på 7,3 miljoner VND/kvadratmeter. Depositionen varierar från 142-251 miljoner VND/tomt.

Detaljer om 8 fastighetsprojekt i Ho Chi Minh-staden med helt undanröjda juridiska hinder

Ho Chi Minh-stadens byggnadsavdelning har just rapporterat till byggnadsministeriet om situationen och framstegen med att undanröja svårigheter och hinder för 64 fastighetsprojekt som överförts av premiärministerns arbetsgrupp.

För att hantera svårigheterna med ovanstående 64 projekt samt projekt i staden i allmänhet utfärdade stadens folkkommitté den 3 oktober 2023 driftsreglerna för Ho Chi Minh-stadens arbetsgrupp.

Under tredje kvartalet 2024 höll arbetsgruppen för Ho Chi Minh-staden ett möte. Sedan starten har arbetsgruppen hållit 10 möten och utfärdat 15 slutsatser, samt behandlat och löst 30 projekt.

Av dessa har 8 projekt fått sina juridiska problem helt lösta och 22 projekt har fortfarande kört fast och konsulteras och hanteras av berörda avdelningar, filialer och enheter i enlighet med föreskrifter.

8 projekt vars juridiska problem har fått sina juridiska problem helt lösta är: Song Viet-komplexet tillhörande Quoc Loc Phat Joint Stock Company; sociala bostäder tillhörande VTHouse Joint Stock Company och Tam Giao Joint Stock Company; projekt tillhörande Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; Metro Star Apartment and Commercial Complex, Thu Duc City tillhörande Metro Star Investment Joint Stock Company;

Justering av framstegen i Celadon City-projektet för Gamuda Land Joint Stock Company; 1,1 hektar stort projekt i Hoc Mon stad, Hoc Mon-distriktet i Western Saigon Joint Stock Company; höghusområdet Song Da - Thang Long, distrikt 7 i Hung Thinh Incons Joint Stock Company; Binh Thanh-distriktets utbildningsområde för Tri Tue Company.

Källa: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-co-hien-tuong-dau-co-thoi-gia-dau-gia-dat-ha-noi-ha-nhiet-danh-sach-8-du-an-tai-tphcm-duoc-go-vuong-phap-ly-292608.html