Delegat från nationalförsamlingen: Det finns fastighetsföretag som "fångar tjuvar med bara händerna"

[annons_1]

På eftermiddagen den 19 juni diskuterade nationalförsamlingen i grupper utkastet till lag om fastighetsverksamhet (ändrad).

I en kommentar till gruppen nämnde ledamot Nguyen Thi Le (HCMC) det faktum att det fortfarande finns många oavslutade kommersiella bostadsprojekt och byggnationer i HCMC, vilket leder till att tusentals lägenheter inte beviljas licenser.

Samtidigt pekade delegaten på många orsaker, bland annat att investerare inte följer regler och åtaganden, inte uppfyller ekonomiska skyldigheter gentemot staten, vilket påverkar husköparnas rättigheter trots att de har betalat hela för huset.

Därifrån föreslog delegaten att lägga till depositionsregleringen i utkastet till lag om fastighetsverksamhet för att säkerställa att kontrakt undertecknas innan huset, husgrunden samt de byggnadsverk som bildas i framtiden är kvalificerade att tas i bruk och kontrakt undertecknas.

Delegat från nationalförsamlingen: Det finns fastighetsföretag som

Nationalförsamlingsdelegaten Nguyen Thi Le. Foto: QUANG PHUC

Dessutom föreslog ledamot Nguyen Thi Le att paragraf 4, artikel 41, skulle läggas till i lagförslaget. Där det bör råda enighet om att fastställa att överföring av en del av ett projekt är en normal affärsverksamhet för ett företag under företagets autonomi i produktion och verksamhet enligt lag.

Delegaten sa att när företaget överför en del av ett projekt måste det betala skatt, övervinna situationen med olagliga överföringar, förklädda under formen av överföring av aktier, byte av aktieägare etc.

Delegationen av nationalförsamlingsledamöter från Ho Chi Minh-staden diskuterade i gruppen. Foto: QUANG PHUC

Angående framtida bostäder sade ledamot Tran Hoang Ngan (HCMC) att det i verkligheten har förekommit tvister mellan husköpare och investerare. Det vill säga att investeraren levererade huset sent till köparen, inte levererade den utlovade kvaliteten, inte säkerställde social och kulturell infrastruktur, och försenade leveransen av ägarintyget...

Delegaten hänvisade också till ett fall där en familjemedlem hade överfört pengar för att köpa ett hus, men investeraren levererade inte huset. Därför föreslog delegaten att detta lagförslag i detalj måste specificera investerarens ansvar, inklusive den statliga förvaltningsmyndigheten, vid beviljande av bygglov. Samtidigt bör det finnas regler för att skydda de utsatta i samhället och bostadsköpare.

Nationalförsamlingsdelegaten Tran Hoang Ngan. Foto: QUANG PHUC

Angående framtida fastighetstransaktioner som genomförs via fastighetshandelsgolv, sa vice ordförande Tran Hoang Ngan att fastighetsprodukter som listas på golvet måste följa standarder, inklusive mäklaravdelning, affärsavdelning, notarieavdelning... och inte kan ha karaktären av en fastighetsmäklargolv som den är nu. Därför bör människor inte tvingas köpa hus via en handelsgolv när denna våning inte håller måttet.

Nationalförsamlingens delegat Truong Trong Nghia. Foto: QUANG PHUC

Ledamot Truong Trong Nghia (HCMC) höll med och sa att lagen måste säkerställa rättigheterna för fastighetsföretagare och köpare.

Delegaten nämnde att fastighetsbranschen har både förtjänster och synder i det förflutna, eftersom många människor har sparat pengar hela sina liv, till och med 2-3 generationer, för att köpa ett hus eller en lägenhet. Därför är det mycket viktigt för människor att äga ett hus eller en lägenhet.

Delegaten föreslog att de senaste negativa effekterna av fastighetsbranschen inte borde återspeglas i alltför många restriktiva regleringar som skulle påverka fastighetsföretag.

Samtidigt finns det för många regleringar i verkligheten, fastighetsföretag som vill påskynda projektframsteg får betala för det, vilket är kostsamt.

Därför behöver lagen skapa en lämplig och öppen juridisk korridor för företag att göra affärer, samtidigt som den skyddar konsumenter som är kunder som köper fastighetsprodukter.

Nationalförsamlingsdelegaten Tran Kim Yen ger kommentarer. Foto: QUANG PHUC

Delegaten Truong Trong Nghia föreslog också att vi i lagstiftningsarbetet måste vara vaksamma mot innehåll som strider mot fastighetsföretagens intressen. Lagstiftarna måste vara vaksamma för att upptäcka dessa kryphål för att skydda människors och konsumenters rättigheter.

Angående framtidens bostäder påpekade delegaten att investerare var angelägna om att skaffa kapital trots att projekten ännu inte var kvalificerade för försäljning. Detta ledde till att man "tog tjuvarna med bara händerna", där vissa företag investerade i upp till 50 fastighetsprojekt. När fastighetsmarknaden sjönk var staten och bankerna tvungna att komma till undsättning.

"Det finns företag som gör affärer seriöst och korrekt, även när de har svårigheter använder de sina ackumulerade vinster för att kompensera", påpekade vice ordförande Truong Trong Nghia den nuvarande situationen för fastighetsföretag.

Delegaten föreslog vidare att fastighetsföretag i lagförslaget måste offentliggöra och ansvara för fullständigheten, ärligheten och riktigheten av offentlig information om projekt.

Ledamot Van Thi Bach Tuyet höll med och sa att lagförslaget behöver komplettera detaljer och förtydliga ansvaret för organisationer och individer som deltar i fastighetsverksamhet samt investerar i fastighetsprojekt.

Nationalförsamlingsdelegaten Van Thi Bach Tuyet. Foto: QUANG PHUC

Angående den aktuella historien om att många lägenheter i Ho Chi Minh-staden inte beviljas ägarintyg, föreslog delegaten att man skulle se över och inkludera reglerna om investeraransvar som ett av villkoren för att få framtida tillgångar eller fastighetsprojekt i praktiken.

Delegaten föreslog också att det borde finnas specifika och detaljerade regler för att organisera fastighetstransaktioner via handelsgolvet på ett offentligt och transparent sätt för att säkerställa rättigheterna för de parter som är involverade i köp och försäljning. Detta kommer att hjälpa säljare att snabbt få ut sina produkter på marknaden, samtidigt som köparna får fullständig information om produkterna och hittar rätt fastighetsprodukter.

Byggnadsminister Nguyen Thanh Nghi. Foto: QUANG PHUC

Tidigare, när byggnadsminister Nguyen Thanh Nghi presenterade rapporten om utkastet till lag om fastighetsverksamhet (ändrad), erkände han att efter nästan åtta års tillämpning har lagen om fastighetsverksamhet från 2014 och dess vägledande dokument, utöver de uppnådda resultaten, även visat på brister och begränsningar som behöver ändras och kompletteras.

Detta utkast till lag om fastighetsverksamhet (ändrad) förväntas övervinna bristerna och begränsningarna efter 8 års tillämpning av lagen om fastighetsverksamhet från 2014, och övervinna överlappningen och motsägelsen mellan bestämmelserna i denna lag och andra relaterade lagar för att säkerställa synkronisering och enhetlighet i rättssystemet.

Därigenom bidrar man till att utveckla fastighetsmarknaden på grundval av strikt förvaltning, vilket säkerställer säkerhet, hälsa, stabilitet och smidig drift; och omstrukturerar fastighetsmarknaden.

Samtidigt, utnyttja resurser ekonomiskt och effektivt; bygga ett informationssystem för fastighetsmarknaden kopplat till markinformation; utveckla stadsområden och fastighetsprojekt i samband med planering och rimliga markanvändningsplaner, med hänsyn till tidpunkten för genomförande av planering och planer för att balansera utbud och efterfrågan, skapa en lämplig fastighetsprisnivå, övervinna markspekulation för att säkerställa harmoni mellan statens, företagens och människornas intressen.

[annons_2]
Källa