Många positiva politiska signaler, starkt engagemang från både inhemska och utländska investerare och inflödet av utländskt kapital har gjort fastighetsfusioner och förvärv (M&A) till en fokuspunkt på marknaden.
En serie mångmiljardaffärer
Enligt data från Grant Thornton registrerade landet enbart i juli 34 slutförda fusioner och förvärv inom olika sektorer med ett totalt värde på nästan 786 miljoner dollar. Av dessa fortsatte fastigheter att spela en dominerande roll med 7 affärer på totalt 483 miljoner dollar, motsvarande 62 % av hela marknaden. Denna återhämtning, enligt analysföretaget, härrör från viktiga juridiska reformer som 2024 års marklag och den digitala tekniklagen som antogs i juni 2025, tillsammans med marknadens förbättrade kapitalabsorptionsförmåga.
Enligt en rapport från finansministeriet (General Statistics Office) uppgick de totala registrerade utländska direktinvesteringarna (FDI) – inklusive nytt kapital och fusioner och förvärv – till 24,09 miljarder USD under de första sju månaderna 2025, en ökning med 27,3 % jämfört med samma period förra året. Den största höjdpunkten är fortfarande transaktionerna relaterade till fastigheter.
En del av Paragon Dai Phuoc-projektet ( Dong Nai- provinsen) har just sålts av Nam Long till Nishi Nippon Railroad.
Bland de anmärkningsvärda affärerna på senare tid sålde Vinaconex Group 70 % av sina aktier i Vinaconex ITC (investeraren i det 172 hektar stora urbana turismprojektet Cat Ba Amatina i Hai Phong) till tre inhemska investerare för ett uppskattat totalt värde av 250–300 miljoner USD. Gateway Thu Thiem Company, en medlem av Huong Viet Holdings, spenderade över 2 600 miljarder VND för att förvärva 42 % av Nam Rach Chiec Joint Stock Company från Kepple Land Group (Singapore) och fick därmed kontroll över Palm City-projektet – ett 30 hektar stort blandat stadskomplex i Ho Chi Minh-staden.
En annan anmärkningsvärd affär kom från UOA Group, ett stort malaysiskt fastighetskonglomerat. Genom sitt dotterbolag UOA Vietnam spenderade företaget 68 miljoner USD (cirka 1 700 miljarder VND) för att förvärva alla aktier i VIAS Hong Ngoc Bao Company.
Affären förväntas slutföras i september, vilket ger UOA rätten att utveckla en förstklassig tomt på över 2 000 m² på Vo Thi Sau-gatan, mittemot Le Van Tam-parken. Detta är ett sällsynt kvarvarande förstklassigt läge i hjärtat av Ho Chi Minh-staden, med godkända planer för byggnation av en 22-våningsbyggnad. UOA planerar att utveckla ett kontorsprojekt av klass A där, vilket adderar exklusiva produkter till kontorsmarknaden som för närvarande upplever brist på kvalitet.
Inte bara utländska företag, utan även inhemska företag deltar aktivt i fusions- och förvärvsvågen, såsom: Hoa Sen Group förvärvar kontinuerligt mark nära Long Thanh flygplats (Dong Nai-provinsen). Saigon General Services Joint Stock Company (Savico) har slutfört överföringen av sin andel i det exklusiva bostadsprojektet Long Hoa - Can Gio till GELEX Infrastructure Joint Stock Company.
Samtidigt uppgav KIDO Groups ledning att de söker investeringar och samarbeten inom fusioner och förvärv med välrenommerade inhemska och internationella partners för att genomföra storskaliga projekt. För närvarande äger gruppen en betydande mängd obebyggd mark, inklusive en tomt på över 15 hektar nära Mui Den Do (tidigare Distrikt 7), med ett uppskattat totalt kommersiellt värde på upp till 3 miljarder USD. Flera partners har initialt kontaktat dem och väntar på en lämplig plan innan de officiellt deltar.
På liknande sätt uttrycker Dat Xanh Group öppet sin ambition att utöka sin markbank genom fusioner och förvärv, och uppger att de aktivt söker projekt med fullständig juridisk dokumentation, storskalighet och omedelbar implementeringspotential, i syfte att förkorta tiden det tar att få ut produkter på marknaden.
Det finns fortfarande gott om utrymme för förbättringar.
Enligt Giang Huynh, chef för forskning och tjänster på S22M, Savills Ho Chi Minh City, har sammanslagningen av administrativa enheter för att minska antalet provinser och städer till 34 från och med den 1 juli 2025 öppnat upp nya utvecklingsmöjligheter och ökat investeringsflödena inom fastigheter, inklusive förvärv och fusioner.
Samtidigt anser Nguyen Le Dung, chef för investeringsrådgivning på Savills Hanoi, att inhemska investerare nyligen har dominerat när det gäller fusioner och förvärv tack vare deras snabba beslutsförmåga och marknadsförståelse. I storskaliga affärer, särskilt inom exklusiva bostäder, stadsutveckling och industriella fastigheter, spelar dock utländska investerare fortfarande en ledande roll.
Till exempel förvärvade Capitaland (Singapore) ett projekt i den tidigare Binh Duong-provinsen från Becamex IDC för 553 miljoner dollar; konsortiet Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi och NTT Urban Development samarbetade med Kim Oanh Group för att utveckla The One World-projektet (tidigare i Binh Duong-provinsen); och Nishi Nippon Railroad förvärvade en 25-procentig andel i Paragon Dai Phuoc-projektet (Dong Nai-provinsen) från Nam Long.
Enligt Vo Hong Thang, biträdande generaldirektör för DKRA Group, har M&A-aktiviteten varit märkbart livlig sedan början av året. Statistik från börsnoterade företag visar att antalet offentligt tillkännagivna M&A-projekt har ökat med cirka 20–30 % jämfört med samma period förra året, och det faktiska antalet kan vara ännu högre eftersom många affärer ännu inte har tillkännagivits.
Det är värt att notera att de flesta investerare nu prioriterar projekt som har slutfört alla juridiska förfaranden eller bara är i slutskedet av färdigställandet, där många äldre projekt får sina problem lösta och omstartade. "Det viktiga är att projekt med fullständig juridisk dokumentation vanligtvis har ganska höga överlåtelsepriser. För att kunna närma sig och avsluta affärer behöver nya företag stark finansiell kapacitet, utvecklingserfarenhet och ett varumärke för att skapa synergistiskt värde efter förvärvet", betonade han.
Fru Nguyen Le Dung tror att från och med nu och fram till slutet av 2025 kommer M&A-verksamhet att ha många möjligheter till genombrott tack vare faktorer som juridiska reformer, proaktiva strategier för ekonomisk diplomati och kapitalflöden som söker hållbart värde. Hon noterade att många investeringsfonder nu prioriterar ESG-kriterier (miljömässiga, sociala och styrningsmässiga) och långsiktig effektivitet, vilket främjar kapitalförflyttningen till gröna projekt, industriparker och bostäder för yrkesverksamma.
Herr Vo Hong Thang tillade att utkasten till ändringar i marklagen och fastighetsaffärslagen från 2023 håller på att bli en viktig drivkraft för marknaden. De nya reglerna kommer att förenkla markförvärvsförfaranden, förbättra tillgången till "ren" mark och minska de juridiska riskerna för investerare, särskilt utländska investerare. Han bedömde att den dynamiska fusions- och förvärvsverksamheten inte bara bidrar till att omstrukturera marknaden utan också bidrar till att lösa kapitalbristen och problemen med projektlager.
Press på fastighetspriserna
Många experter varnar dock för att den snabba ökningen av stora transaktioner kan sätta press på fastighetspriserna. En livlig marknad för fusioner och förvärv kan driva upp fastighetspriserna, skapa hinder för köpare och öka risken för en bubbla om den lämnas okontrollerad.
Dessutom, när projektets juridiska dokumentation är klar, är det begärda priset ofta så högt att det överstiger räckhållet för många investerare. Därför har endast utländska investeringsfonder eller starka inhemska utvecklare fördelen att framgångsrikt slutföra affärer. "Av denna anledning kommer de flesta kommande fusioner och förvärv att fokusera på det exklusiva fastighetssegmentet, särskilt tomter i stadskärnor", sa Vo Hong Thang.
Källa: https://nld.com.vn/dai-gia-dua-nhau-san-du-an-sach-196250908212927941.htm
Kommentar (0)