Fastighetsmagnater tävlar om att hitta rena projekt med stor potential

De flesta investerare prioriterar att välja projekt som har tillräckliga juridiska dokument eller som bara är i slutskedet av färdigställandet.

Många positiva signaler från politiken, det starka deltagandet från både inhemska och utländska investerare samt utländska kapitalinflöden har gjort att fastighetsfusioner och förvärv (M&A) har blivit i fokus på marknaden.

En serie affärer värda biljoner dollar

Enligt data från Grant Thornton registrerade landet bara i juli 34 genomförda fusioner och förvärv inom många områden med ett totalt värde på nästan 786 miljoner USD. Av dessa fortsatte fastigheter att spela en ledande roll med 7 transaktioner, med ett totalt värde på upp till 483 miljoner USD, motsvarande 62 % av hela marknaden. Denna återhämtning kommer enligt forskningsenheten från viktiga juridiska reformer som marklagen från 2024 och lagen om digital teknik som utfärdades i juni 2025, tillsammans med marknadens bättre kapitalabsorptionsförmåga.

Rapporten från General Statistics Office ( Finansministeriet ) visar också att det totala registrerade utländska investeringskapitalet (FDI) – inklusive nytt kapital och fusioner och förvärv – under de första sju månaderna 2025 uppgick till 24,09 miljarder USD, en ökning med 27,3 % under samma period. Där den största höjdpunkten fortfarande är fastighetsrelaterade affärer.

Ett hörn av Paragon Dai Phuoc-projektet ( Dong Nai -provinsen) såldes nyligen av Nam Long till Nishi Nippon Railroad.

Bland de senaste affärerna sålde Vinaconex Group 70 % av sina aktier i Vinaconex ITC (investerare i det 172 hektar stora urbana turismprojektet Cat Ba Amatina i Hai Phong) till tre inhemska investerare med ett uppskattat totalt värde på 250–300 miljoner USD. Gateway Thu Thiem Company, en del av Huong Viet Holdings, spenderade mer än 2 600 miljarder VND för att köpa tillbaka 42 % av aktierna i Nam Rach Chiec Joint Stock Company från Kepple Land Group (Singapore) och tog därmed kontroll över Palm City-projektet – ett 30 hektar stort stadskomplex i Ho Chi Minh-staden.

En annan anmärkningsvärd affär kommer från UOA Group, ett stort malaysiskt fastighetsbolag. Genom sitt dotterbolag UOA Vietnam spenderade företaget 68 miljoner USD (cirka 1 700 miljarder VND) för att köpa alla aktier i VIAS Hong Ngoc Bao Company.

Affären förväntas slutföras i september och kommer att ge UOA rätten att utveckla ett förstklassigt markområde på över 2 000 m² på Vo Thi Sau-gatan, mittemot Le Van Tam-parken. Detta är ett sällsynt och förstklassigt läge kvar i centrala Ho Chi Minh-staden, med en 22-våningsbyggnad godkänd för byggnation. UOA planerar att utveckla ett kontorsprojekt av klass A här, vilket adderar exklusiva produkter till kontorsmarknaden som saknar kvalitet.

Inte bara utländska företag, utan även inhemska företag är aktivt engagerade i fusions- och förvärvsvågen, såsom: Hoa Sen Group förvärvar kontinuerligt mark nära Long Thanh flygplats (Dong Nai-provinsen). Saigon General Services Joint Stock Company (Savico) slutförde kapitalöverföringen i det exklusiva bostadsprojektet Long Hoa - Can Gio till GELEX Infrastructure Joint Stock Company.

Samtidigt uppgav ledarna för KIDO Group att de efterlyser investeringssamarbete och fusioner och förvärv med välrenommerade inhemska och utländska partners för att genomföra storskaliga projekt. För närvarande äger gruppen en betydande fond för ren mark, inklusive ett markområde på mer än 15 hektar nära Mui Den Do (gamla distrikt 7), med ett totalt uppskattat kommersiellt produktvärde på upp till 3 miljarder USD. Vissa partners har initialt kontaktat och väntar på en lämplig plan för att officiellt delta.

Dat Xanh Group döljer inte heller sin ambition att utöka sin markfond genom fusioner och förvärv, och säger att de aktivt letar efter projekt med kompletta juridiska dokument, storskaliga och med möjlighet att genomföra omedelbart, i syfte att förkorta tiden det tar att få ut produkter till marknaden.

Det finns fortfarande plats

Enligt Giang Huynh, chef för Research Services & S22M, Savills HCMC, har sammanslagningen av administrativa enheter för att minska antalet till 34 provinser och städer från och med den 1 juli 2025 öppnat upp nya utvecklingsutrymmen, samtidigt som det främjar investeringskapitalflöden till fastigheter, inklusive fusioner och förvärv.

Samtidigt sa Nguyen Le Dung, chef för investeringsrådgivning på Savills Hanoi, att inhemska investerare nyligen har dominerat antalet fusioner och förvärv tack vare deras förmåga att fatta snabba beslut och sin förståelse för marknaden. I storskaliga affärer, särskilt inom exklusiva bostäder, stadsområden och industrifastigheter, spelar dock utländska investerare fortfarande en ledande roll.

Vanligtvis förvärvade Capitaland (Singapore) ett projekt i den tidigare Binh Duong-provinsen från Becamex IDC för 553 miljoner USD; joint venture-företaget Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi och NTT Urban Development gick samman med Kim Oanh Group för att utveckla The One World-projektet (tidigare Binh Duong-provinsen); eller Nishi Nippon Railroad köpte 25 % av aktierna i Paragon Dai Phuoc-projektet (Dong Nai-provinsen) från Nam Long.

Enligt Vo Hong Thang, biträdande generaldirektör för DKRA Group, har fusions- och förvärvsaktiviteterna varit anmärkningsvärt aktiva sedan början av året. Statistik från börsnoterade företag visar att antalet börsnoterade fusions- och förvärvsprojekt har ökat med cirka 20–30 % jämfört med samma period förra året och det faktiska antalet kan vara ännu högre på grund av många oanmälda affärer.

Det är värt att notera att de flesta investerare nu prioriterar projekt som är juridiskt färdigställda eller bara har de sista stegen kvar att slutföra, där många gamla projekt har godkänts och omstartats. "Det viktiga är att juridiskt färdigställda projekt ofta har ganska höga överlåtelsepriser. För att kunna närma sig och avsluta affärer måste nya företag ha stark finansiell kapacitet, utvecklingserfarenhet och varumärken för att skapa synergier efter förvärv", betonade han.

Fru Nguyen Le Dung tror att från och med nu och fram till slutet av 2025 kommer M&A-verksamhet att ha många möjligheter att slå igenom tack vare faktorer som lagreform, proaktiva strategier för ekonomisk diplomati och kapitalflöden som söker hållbara värden. Hon noterade att många investeringsfonder nu sätter ESG-kriterier (miljö, samhälle, styrning) och långsiktig effektivitet som förutsättningar, vilket främjar en förskjutning av kapitalflöden till gröna projekt, industriparker och bostäder för experter.

Herr Vo Hong Thang tillade att utkasten till ändringar i marklagen och fastighetsaffärslagen från 2023 håller på att bli en stor drivkraft för marknaden. De nya reglerna kommer att bidra till att förenkla markförvärvsförfaranden, förbättra tillgången till "rena" markfonder och minska de juridiska riskerna för investerare, särskilt utländska investerare. Han bedömde att spänningen med fusioner och förvärv inte bara hjälper marknaden att omstrukturera utan också bidrar till att lösa problemet med kapitalbrist och projektlager.

Press på fastighetspriserna

Många experter varnar dock för att den snabba ökningen av stora affärer kan sätta press på fastighetspriserna. Den livliga fusions- och förvärvsmarknaden kan nämligen leda till att fastighetspriserna stiger, vilket skapar hinder för köpare och ökar risken för en bubbla om den inte kontrolleras.

För att inte tala om att när projektets juridiska status är slutfört är försäljningspriset ofta så högt att det är bortom många investerares förmåga. Därför har endast utländska investeringsfonder eller inhemska utvecklare med stark potential fördelen att framgångsrikt "slutföra affären". "Av denna anledning kommer de flesta kommande fusioner och förvärv att fokusera på det exklusiva fastighetssegmentet, särskilt markfonder i stadskärnor", sa Vo Hong Thang.

Källa: https://nld.com.vn/dai-gia-dua-nhau-san-du-an-sach-196250908212927941.htm