Ledamöter i nationalförsamlingen är oroade över statstjänstemännens förmåga att köpa hus.

Den 21 november diskuterade nationalförsamlingen i salen utkastet till resolution om att pilotprojekt ska genomföra kommersiella bostadsprojekt genom avtal om att erhålla eller ha markanvändningsrättigheter.

Ta inte risfält och jordbruksmark urskillningslöst

Enligt ledamot Trinh Xuan An (Dong Nai-delegationen) uttrycker nationalförsamlingen sitt stöd för resolutionsutkastet och säger att utfärdandet av denna ytterligare resolution kommer att ligga till grund för att frigöra resurser och öka markresurserna för socioekonomisk utveckling.

Herr An höll med om det landsomfattande pilotprojektet och sa att det inte är av massiv och generell karaktär, men för vilka projekt och kriterier bör pilotprojektet genomföras? Med tanke på reglerna i resolutionsutkastet kommer det särskilt att gälla stadsområden, och det finns inget sådant som att ta risfält och jordbruksmark i stor skala för att genomföra resolutionen. Detta är en ganska rimlig implementeringsmodell.

Herr Trinh Xuan An talar (Foto: Quang Vinh)

Angående pilottillståndet för försvars- och säkerhetsmark sa An att denna typ av mark har strikt reglerats i marklagen och bostadslagen för att utveckla sociala bostäder och bostäder för väpnade styrkor. För närvarande finns det ytterligare ett direktiv nr 34-CT/TW om att stärka partiets ledarskap i utvecklingen av sociala bostäder i den nya situationen. Dessa är mekanismer för att ta hand om officerare och soldater i de väpnade styrkorna samt främja värdet och effektiviteten av försvars- och säkerhetsmark.

”Det föreslås att försvarsministeriet och ministeriet för offentlig säkerhet ska godkänna listan över markområden som planeras för pilotprojekt, samtidigt som listan över arbeten och projekt för markåterställning godkänns för att vara proaktiv. Vid genomförandet av projekt är det också nödvändigt att följa de allmänna bestämmelserna i denna resolution och att ordna offentliga tillgångar som marklagen och bostadslagen för att säkerställa strikthet. När resolutionen antas måste det också finnas principer för att ha en sund och lämplig fastighetsmarknad som uppfyller kraven, för att undvika att skapa markfeber och bryta mot lagen”, sa An.

Fastighetspriserna skjuter i höjden, arbetare och tjänstemän kan knappast köpa

Samtidigt uttryckte ledamot Nguyen Cong Long (Dong Nai-delegationen) många farhågor kring utkastet till resolution om att pilotprojekt ska genomföra kommersiella bostadsprojekt genom avtal om att erhålla markanvändningsrättigheter eller inneha markanvändningsrättigheter.

För enligt Mr. Long skiljer sig markpilotprojektet från andra strategier. När ett projekt väl har byggts på det och syftet har ändrats finns det ingen möjlighet till återhämtning, skadan är oförutsägbar, särskilt i samband med att vi genomför många mål för livsmedelssäkerhet och andra mål.

Mr. Nguyen Cong Long talar (Foto: Quang Vinh)

Om denna resolution antas, vilken typ av rättsliga korridorer kommer den att skapa? Nationalförsamlingen har arbetat hårt för att utfärda lagar om mark och fastigheter. Hittills har vi i princip slutfört utfärdandemekanismen för fastighetsverksamhet, mark, bostäder och planering. Men om det finns ytterligare en pilotresolution behöver investerare inte följa kraven i ovanstående lagar. Således har vi två rättsliga grunder för fastighetsverksamhet. Den ena följer helt gällande lagar och den andra är denna resolution med fler fördelar. Hur kommer detta att påverka marknaden? undrade Mr. Long.

Han tog också upp frågan om att den nuvarande fastighetssituationen har många problem, såsom skenande fastighetspriser, vilket gör det mycket svårt för fattiga, arbetare och tjänstemän att köpa. ”En tjänsteman som inte äter någonting kan bara köpa ett hus om några hundra år. Väljarna frågade varför det inte finns någon mekanism för att lotsa ut och lösa problemen med sociala bostäder. Samtidigt riktar sig detta resolutionsutkast endast till kommersiella bostäder, utan någon politik för de missgynnade. Vi anser att detta är en mycket viktig fråga att överväga”, betonade Long.

Enligt Mr. Long har många orter för närvarande inga problem med att omvandla markanvändning till kommersiella projekt. Så varför måste vi testa allt på en gång? Det är omöjligt att göra det i stor skala på det här sättet.

Delegater som deltar i mötet (Foto: Quang Vinh)

Dokumentet har utvärderat negativa konsekvenser såsom förvärv av jordbruksmark, markspekulation och att köpa mark i väntan på att priset ska stiga. Long sa dock att detta inte längre är en farlig fråga. Eftersom historien om förvärv av jordbruksmark har pågått i årtionden.

”Varför är föreningar och investerare så ihärdiga i att lobba regeringen och nationalförsamlingen för att driva denna politik? Det är för vinst. Med kommersiella bostäder är den maximala vinsten skillnaden i markhyra. Om man följer nuvarande lagar finns det inte mycket utrymme kvar, så vi fokuserar på denna markfråga. Detta är en oroande fråga och måste kontrolleras”, tog Long upp frågan och påpekade samtidigt att det i utkastet finns en förordning om att den endast kan implementeras i stadsområden, och inte överstiga 30 % av den utökade arealen i planeringen. Att begränsa denna areal är nödvändigt, men sättet de ”släpper utrymmet” på är inte svårt. Det viktigaste är var dessa 30 % är? Om de helt faller på risfält och skogsmark finns det ingen möjlighet att övervinna det.

Mr. Do Duc Duy förklarar (Foto: Quang Vinh)

Vid mötet förklarade naturresurs- och miljöminister Do Duc Duy att för områden med nationell försvarsmark och säkerhetsmark måste det finnas ett skriftligt godkännande från ministeriet för offentlig säkerhet och ministeriet för nationellt försvar, och detta måste genomföras i enlighet med bestämmelserna i klausul 1, artikel 84. Mark med nationellt försvarsursprung och mark med säkerhetsursprung kommer att undantas från resolutionsutkastet.

När det gäller att säkerställa livsmedelsförsörjningen och skydda ris- och skogsmark, enligt herr Duy, kontrolleras denna fråga strikt ända från planerings- och markanvändningsstadierna till provinsiell markanvändningsplanering samt stadsplanering. I planeringen har det fastställts hur mycket jordbruksmark som omvandlas till icke-jordbruksändamål för att genomföra socioekonomiska utvecklingsprojekt.

Herr Duy bekräftade att oavsett om de genomförs enligt 2024 års marklag eller enligt resolutionens pilotmekanism, måste alla projekt följa planeringen och planeringen måste säkerställa stabiliteten för 3,5 miljoner hektar rismark och säkerställa skogstäcke.

Källa: https://daidoanket.vn/dbqh-ban-khoan-ve-kha-nang-mua-duoc-nha-cua-cong-chuc-10294950.html