Bostadspriset per inkomst i Vietnam är mer än 1,6 gånger högre än världsgenomsnittet.

Enligt Dr. Can Van Luc kommer förhållandet mellan huspris och genomsnittlig hushållsinkomst i Vietnam år 2024 att vara 23,7 – mer än 1,6 gånger världsgenomsnittet .

Denna information delades av Dr. Can Van Luc, chefekonom på BIDV , medlem av den nationella rådgivande kommittén för finansiell och penningpolitik, vid det årliga vårforumet för fastigheter som hölls den 19 februari.

Dr. Can Van Luc vid evenemanget den 19 februari. Foto: Reatimes

Höga bostadspriser och orsakerna till denna situation var de ämnen som Luc lade ner mycket tid på att förklara i sitt tal vid evenemanget. Enligt denna expert hade fastighetsmarknaden förra året en mer positiv utveckling, med ett ökat utbud av nya projekt med 18 % och ett ökat antal lägenheter med mer än 50 %.

Herr Can Van Luc hänvisade till forskning från Numbeo (en serbiskbaserad dataplattform för levnadskostnader) som visar att förhållandet mellan huspriser och genomsnittlig hushållsinkomst (HPR) år 2024 är 23,7 gånger högre, en ökning med 0,2 gånger jämfört med föregående år. Samtidigt minskade världsgenomsnittet för detta index med 0,5 gånger, ner till 14,6 gånger förra året. Således är förhållandet mellan huspriser och inkomst i Vietnam cirka 1,62 gånger högre än världsgenomsnittet.

HPR beräknas genom att dividera medianhuspriset med den årliga medianhushållsinkomsten. Enligt byggnadsministeriet är HPR den mest populära och mest använda metoden i världen för att bedöma den "rimliga" nivån på bostadspriser. Detta index uppmuntras också att användas av Världsbanken och FN.

Enligt denna expert gör höga ankarpriser också att folk är ovilliga att låna för att köpa hus. Bevis för detta är att kredittillväxten för fastighetsinvesteringar och företag år 2024 kommer att nå cirka 18 %, mer än dubbelt så hög som personliga lån för fastighetskonsumtion (cirka 6,5 %).

Herr Luc anser att det finns sex huvudorsaker till de stigande bostadspriserna i Vietnam. För det första orsakar juridiska problem och rädsla för ansvar en brist på utbud. Därefter ökar även insatskostnader som markhyra, markanvändning, ersättning för röjning av mark, finansiella kostnader och byggmaterial, vilket bidrar till ökningen av bostadspriserna. Denna expert betonade också behovet av lösningar för att ytterligare minska "inofficiella" kostnader för företag.

Angående frågan om markanvändningsavgifter bedömde Nguyen Quoc Hiep, styrelseordförande för GP.Invest, att detta fortfarande är en viktig flaskhals när det finns projekt som tar 1–2 år att beräkna markpriser. Enligt Hiep hade 25 provinser och städer i början av detta år utfärdat justerade markprislistor. På grund av ofullständiga ingångsfaktorer tenderar dock orter att titta på varandra för att höja markprislistorna. I markvärderingsfasen saknar vissa orter fortfarande initiativförmåga när de beslutar om att höja eller sänka priserna eftersom de är rädda för ansvar och är beroende av konsulttjänster.

Han sa också att andra insatskostnader, såsom infrastrukturinvesteringar och orealistiska räntor, leder till många problem och felaktiga markpriser. Därför hoppas Hiep att flaskhalsen i markvärderingen snart kommer att lösas så att företag kan genomföra fastighetsprojekt snabbare.

Herr Nguyen Quoc Hiep vid evenemanget den 19 februari. Foto: Reatimes

På ledningssidan sa Le Van Binh, biträdande direktör för markdepartementet vid jordbruks- och miljöministeriet, att redan från tidpunkten då nationalförsamlingen råddes att utfärda den reviderade marklagen, identifierade ministeriet för naturresurser och miljö (tidigare känt som det sammanslagna ministeriet för jordbruk och landsbygdsutveckling) markpriser som högsta prioritet. Den reviderade lagen har utökat tillämpningen av markpristabeller och värderingsmetoder på ett mer transparent sätt.

Herr Binh erkände dock också att det fortfarande finns många brister i genomförandet, särskilt på lokal nivå. Enligt honom finns det fortfarande meningsskiljaktigheter mellan markvärderingskonsulter, markvärderingsråd och behöriga myndigheter som beslutar om markpriser. Samtidigt ligger ansvaret för markvärdering i vissa andra länder hos konsultenheten och de måste hållas juridiskt ansvariga för eventuella fel. Detta är en fråga som måste beaktas för att förbättra ansvarstagandet och effektiviteten i markvärderingen i Vietnam.

Representanter för jordbruks- och miljöministeriet bekräftade att de kommer att fortsätta att stödja orter och företag, lyssna på feedback för att hitta lösningar för att undanröja svårigheter i praktiken.

I samband med obalans mellan utbud och efterfrågan, när antalet nya licensierade projekt är lågt, investerar företag enligt Can Van Luc främst i att utveckla exklusiva projekt för att uppnå attraktiva vinstmarginaler. "Investerare kan inte bedriva utveckling av sociala bostäder eftersom det finns för få projekt", sa han.

Utöver det är "prisinflation", "att följa flödet" eller spekulation fortfarande vanligt, vilket gör att fastighetspriserna ökar i stort sett jämfört med deras verkliga värde. Luc tog också upp frågan om det beror på att Vietnam ännu inte har beskattat fastigheter, medan skatter, överlåtelseavgifter, hyror och arv fortfarande är mycket låga jämfört med andra länder, vilket bidrar till denna situation.

Källa