Fastighetsföretag förväntar sig marknaden under fjärde kvartalet

Med de positiva förändringarna på fastighetsmarknaden från andra kvartalet fram till nu tror många ledare inom fastighetsbranschen att marknaden är på väg att återhämta sig och att årets sista månader kommer att bli avgörande för 2025.

Fru Nguyen Huong, generaldirektör för Dai Phuc Land Real Estate Joint Stock Company

Marknadsstämningen återhämtar sig.

- Fru Nguyen Huong, VD för Dai Phuc Land Real Estate Joint Stock Company

Efter att ha följt den övergripande marknaden sedan början av året ser jag att marknadssentimentet har börjat återhämta sig från andra kvartalet fram till nu. Följaktligen har investerare aktivt utvecklat nya projekt för att öppna för försäljning istället för den oro som rådde under 2022 och 2023. Kunder som var "likgiltiga" inför fastighetsmarknaden efter 2023 har också börjat spendera pengar på att köpa hus, vilket tydligast syns i den kraftiga ökningen av transaktioner. På banksidan har de, istället för att begränsa utlåningen till fastighetsbranschen, aktivt erbjudit rimliga kreditpaket för bostadslån.

Dessutom har mäklarfirmor börjat aktivt rekrytera personal, utöka försäljningsskalan och produktlinjerna, istället för att fokusera på bara ett område eller en produktlinje som tidigare. När mäklarfirmor utvecklas innebär det att marknaden blir mer livlig.

När det gäller produktlinjer tror jag att de återstående tre månaderna av 2024 kommer att innebära ett stort marknadsskifte. Om vi ​​skär ner på varje segment, region och område kommer vi att se att produkter och områden har olika nivåer av intresse. Sydost kommer att kraftigt utveckla prisvärda lägenheter, medan sydvästra delen fortfarande kommer att fokusera på radhus- och tomtsegmentet.

För Van Phuc City-projektet ansöker vi om bygglov så att vi kan lansera det första lägenhetsprojektet på marknaden i början av 2025. Med detta exklusiva projekt tror vi att det kommer att hjälpa Ho Chi Minh City att släcka sin bostadstörst, särskilt i den norra delen av Ho Chi Minh City – där det råder brist på lägenhetsprojekt.

Herr Ngo Quang Phuc, VD för Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phu Dong Group)

- Herr Ngo Quang Phuc, VD för Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phu Dong Group)

Enligt min mening kommer marknaden att ha vissa ljuspunkter under de sista månaderna 2024, men det kommer att ta längre tid för marknaden att bryta ut. Återhämtningen av bostadssegmentet i storstäder kommer att skapa likviditet och vara en faktor som leder marknaden. Dessutom bidrar tecken på ekonomisk återhämtning och ansträngningar att införa nya ändrade lagar, såsom bostadslagen, fastighetsaffärslagen och marklagen, till att stärka investerarnas sentiment och undanröja juridiska hinder.

Många nya regleringar av ovanstående lagar, såsom regleringar om betalning för fastighetstransaktioner, måste gå via banker, och markindelning och försäljning i de flesta större orter förväntas öka transparensen på marknaden. Detta är nödvändiga saker på fastighetsmarknaden för att bidra till att marknaden utvecklas hållbart och transparent.

Under fjärde kvartalet 2024 kommer vi officiellt att överlämna Phu Dong Sky Garden-projektet i Di An City – detta är ett lyxigt lägenhetshus med 640 lägenheter. Dessutom introducerar vi Phu Dong SkyOne-projektet på marknaden, även det i Di An City, inklusive 780 lägenheter till ett pris av 31,5 miljoner VND/m2, vilket möter lokalbefolkningens verkliga bostadsbehov. Dessutom slutför vi de juridiska förfarandena för två andra projekt, även de i Binh Duong, för att kunna lanseras på marknaden 2025.

Herr Nguyen Dinh Truong, VD för TT Capital Investment Joint Stock Company.

Prisvärda bostäder står i centrum i slutet av året.

- Herr Nguyen Dinh Truong, VD för TT Capital Investment Joint Stock Company

Under mina årtionden av arbete inom fastighetsbranschen har jag lagt märke till att av 10 projekt som tillkännagivits på marknaden, finns det för närvarande 8 projekt som är prisvärda bostäder, kopplade till riktiga kunder. Detta visar att denna produktlinje är och kommer att dominera etern under fjärde kvartalet och 2025.

Anledningen till att företag kämpar för att utveckla denna produktlinje är avsaknaden av fastighetsinvesterare inom detta segment, samtidigt som antalet personer med verkliga bostadsbehov är ganska stort. Dessutom fokuserar bostadsutvecklingspolitiken på orter också huvudsakligen på dessa produktlinjer.

Som ett nystartat företag valde TT Capital även prisvärda produkter som grund för utvecklingen när de utvecklade sitt första projekt. Sedan starten har vi vårdat önskan att erbjuda kunderna prisvärda bostadsprodukter, som möter människors verkliga bostadsbehov och gör drömmen om att äga ett hem i staden enklare för kunderna.

Vi tror att kombinationen av rimliga priser och högkvalitativa tjänster kommer att göra skillnad för TT Capitals produkter på den nuvarande fastighetsmarknaden. Vi fokuserar alltid på att förbättra de boendes livsupplevelse med enastående tjänster, utveckla projekt med moderna ekosystem för allmännyttiga tjänster och förbättra livskvaliteten för de boende...

TT AVIO är det första dedikerade projektet under varumärket TT Capital som genomförs och lägger grunden för det målet. Projektet ligger på ett utmärkt läge mitt i den dynamiskt växande Di An City (Binh Duong), intill Thu Duc City (HCMC). Med en skala på nästan 2 000 lägenheter till priser under 2 miljarder VND kommer projektet att möta den ökande efterfrågan på kvalitetsbostäder och skapa ett civiliserat och välmående samhälle av invånare med enastående upplevelser.

Som investerare är vi engagerade i att bygga projektet enligt standarder och säkerställa framsteg, juridisk transparens, rättigheter och ledsaga de framtida invånarna i vårt projekt genom hela projektet. TT Capital hoppas att TT AVIO-projektet, när det är färdigställt, lovar att bli en framträdande arkitektonisk höjdpunkt, en ny symbol i hjärtat av den växande "industriella huvudstaden" Binh Duong, vilket bidrar till att skapa en idealisk plats att bo på för kunderna.

Herr Tran Duc Vinh, ordförande för Tran Anh Group .

- Herr Tran Duc Vinh, ordförande för Tran Anh Group

När jag bedömer den nuvarande fastighetsmarknaden ser jag att det aldrig har funnits en tid då investerare tänker så mycket på kunderna som nu. Mer specifikt har investerare proaktivt konkurrerat om försäljningspriser, närmare de riktiga kundernas plånböcker. Lägenheter prissätts för närvarande mellan 25 och 40 miljoner VND/m2 i förortsområdena i Ho Chi Minh-staden. Radhus och villor har också lämpliga priser och visar inga tecken på att bli alltför höga.

Dessutom följer försäljningspolicyerna noggrant kundernas ekonomi, såsom att stödja banklån, räntor, amortering och räntefria perioder etc. Investerare implementerar särskilt policyer som kräver att kunderna betalar månatliga avbetalningar till investeraren, istället för att behöva låna från banken etc. Dessa policyer har gjort marknaden mer transparent och rättvis mot kunderna.

Inför fjärde kvartalet 2024 kommer Tran Anh Group att fortsätta sälja 3 projekt i Chau Doc (An Giang), Tan An City ( Long An ) och Bau Bang (Binh Duong). Dessutom påskyndar vi slutförandet av de juridiska förfarandena för att utveckla ett lyxlägenhetsprojekt i Long An. Vi identifierar fjärde kvartalet som den gyllene tiden att fokusera på försäljning, samt överlämna hus och certifikat till kunder som har köpt Tran Anh Groups produkter.

Dessutom gjorde vi planer för 2025 baserat på marknadsrörelserna under fjärde kvartalet. Därför förväntar och tror vi att marknaden kommer att vara mycket aktiv under årets sista månader.

Herr Nguyen Van Hau, generaldirektör för Asian Holding Real Estate Joint Stock Company .

Marknaden omformas.

- Herr Nguyen Van Hau, VD för Asian Holding Real Estate Joint Stock Company

Som VD för ett fastighetsbolag som både genomför och säljer projekt direkt har jag märkt att marknaden har börjat förändras och omformas från början av 2024 och fram till nu.

Specifikt för lägenhetsprojekt formar marknaden ett stort skifte. Detta har skett sedan 2018, men inte särskilt stort. År 2022, när huvudmarknaden, Ho Chi Minh-staden, har svårt att licensiera nya projekt, kommer detta skifte att börja bli starkare, inte bara från inhemska företag, utan även från utländska företag som kommer in i Vietnam.

Dessutom har man börjat genomföra en omformning av produktlinjer och marknadslikviditet. Istället för att utveckla lågkvalitativa projekt i mellanklassen har produkterna förändrats, även om priset är i mellanklassen men kvaliteten är mycket hög. Dessutom prioriteras investerarnas omformning av människors bostadsbehov.

Asian Holding omformar också sitt produktsortiment. Istället för att distribuera produkter till investerare har vi börjat bygga vår egen projektstrategi i Dong Nai och Binh Phuoc för att lansera på marknaden inom en snar framtid. Att forma och utveckla i enlighet med marknadstrender kommer att hjälpa oss att växa starkare.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-ky-vong-vao-thi-truong-quy-iv-d225418.html