Företagen väntar återigen på pilotbeslutet för andra marktyper.

Många företag som har markanvändningsrättigheter men saknar bostadsmark brottas med frågan om och hur de kan genomföra kommersiella bostadsprojekt efter att marklagen trätt i kraft.

Herr Dang Van Khai, biträdande generaldirektör för Constrexim Housing Development Investment Joint Stock Company, lämnade seminariet "Nya drivkrafter, möjligheter och utmaningar från 2024 års marklag och relaterade lagar" på morgonen den 15 augusti med stora förhoppningar.

Herr Dang Van Khai, biträdande generaldirektör för Constrexim Housing Development Investment Joint Stock Company.

”Herr Dao Trung Chinh, chef för avdelningen för markplanering och utveckling ( ministeriet för naturresurser och miljö ), nämnde nationalförsamlingens pilotresolution om att genomföra kommersiella bostadsprojekt genom avtal om markanvändningsrättigheter eller befintliga markanvändningsrättigheter där marken inte är bostadsmark, vilket kommer att diskuteras under den kommande oktobersessionen. Vi kommer att ha ytterligare förslag angående vårt fall, eftersom vi för närvarande bara förlitar oss på pilotalternativen”, delade herr Khai i anslutning till seminariet som anordnades av Business Magazine, med stöd av Vietnam Association for Consumer Goods Development (ACOD) och Hanoi Business Association (HBA).

Tidigare hade Mr. Khais fråga vid seminariet ytterligare hettat upp de frågor som behöver diskuteras efter att marklagen träder i kraft den 1 augusti 2024, eftersom det är ett typiskt fall där ett företag har markanvändningsrättigheter men inte har bostadsmark och därför inte kan ansöka om att omvandla den till ett kommersiellt bostadsprojekt som önskat.

Företagets projekt i Hai Duong , vars planering godkändes 2017, omfattar bostads- och kommersiella tomter. Den kommersiella marken, som ligger långt från bostads- och samhällsområdena, har arrenderats i 50 år av företaget och har beviljats ​​markanvändningsrättigheter, men den saknar bostadsyta.

”Vi är mycket oroliga eftersom om vi fortsätter att bygga kommersiella och servicebyggnader, godkända för 9 våningar, för att säkerställa att projektet fortskrider som krävs, kommer de sannolikt att behöva stå tomma och inte kunna hyras ut eftersom det inte finns några boende i närheten, så vem skulle hyra ut dem för tjänster? Detta skulle vara ett stort slöseri. Vi vill fråga om det är möjligt att justera planeringen för att inkludera både kommersiella och bostadsmässiga tjänster, och om vi kommer att behöva lägga ut en ny upphandling eller auktionera ut dem eftersom vi redan har markägarintyg?…”, sa Khanh efter att ha lyssnat på Phan Duc Hieu, ständig ledamot i nationalförsamlingens ekonomiska utskott, och Chinh som presenterade de nya punkterna i marklagen.

Problemet är att varken den nuvarande marklagen eller bostadslagen ger en mekanism för företag med rätt att använda mark utan bostadszon för att bygga kommersiella bostäder, vilket gör det möjligt för dem att genomföra projektet själva.

Angående denna fråga erkände Phan Duc Hieu att detta är en oro för många investerare, men han betonade också att dessa frågor diskuterades och debatterades ingående när marklagen antogs.

Herr Phan Duc Hieu, ständig ledamot av nationalförsamlingens ekonomiska utskott.

”Detta är inte en fråga som uppstod efter att lagen antogs, utan har beaktats utifrån fördelar och kostnader, styrkor och svagheter. Regeringen utarbetar en pilotresolution för att hantera fall där mark finns tillgänglig men inte kan användas för kommersiell bostadsutveckling, som ska läggas fram för nationalförsamlingen.”

”Jag anser att pilotprojekt är nödvändiga för att bedöma effekterna innan man beslutar om huruvida man ska stifta lagstiftning eller inte. Målet med marklagen är inte bara att utveckla kommersiella bostäder, utan att utveckla en heltäckande och balanserad fastighetsmarknad, snarare än att prioritera ett visst segment eller en viss typ”, berättade Hieu för företagen om innehållet i marklagen som trädde i kraft den 1 augusti 2024.

Angående denna fråga uppgav Mr. Chinh att det finns flera frågor som behöver förtydligas. För det första, projekt före 2015 års bostadslag (som började reglera andra typer av mark). För det andra, icke-jordbruksmark som behöver flyttas ut ur innerstaden på grund av behov, men det finns ingen tillgänglig bostadsmark. För det tredje, nya projekt.

Herr Dao Trung Chinh, chef för avdelningen för markplanering och utveckling (ministeriet för naturresurser och miljö).

”Detta är något som kommer att kräva ytterligare studier. Vår uppfattning är att för fall som existerade före 2015 måste projekt som inte rör jordbruksmark på grund av flytt ... och som har stannat där ha en lösning. Restriktioner bör förmodligen bara gälla nya projekt”, sa Chinh och bad företagen att fortsätta ge feedback så att myndigheterna kan sammanställa och överväga förslag på lösningar som ska lämnas in till regeringen.

För närvarande granskas utkastet till resolution om pilotprojekt för genomförande av kommersiella bostadsprojekt genom avtal om förvärv av markanvändningsrättigheter eller befintliga markanvändningsrättigheter där marken inte är bostadsmark av regeringen.

I utkastet föreslås två alternativ för de kriterier som används för att välja ut pilotprojekt.

Alternativ 1 innebär att man pilotprojekterar kommersiella bostadsprojekt genom avtal om markanvändningsrättigheter eller befintliga markanvändningsrättigheter (där marken inte är bostadsmark), vilka inte överstiger 30 % av antalet projekt och 20 % av den totala arealen av bostadsutvecklingsprojekt som godkänts i bostadsutvecklingsprogrammet och -planen fram till 2030.

Prioritet kommer att ges till fall där marken är belägen i stadsområden eller områden med godkända stadsplaner; företag med fastighetsverksamhet som använder mark som tilldelats av staten med markanvändningsavgifter eller arrenderad mark med en engångsarrendeavgift för hela arrendeperioden; och fall där anläggningen måste flyttas på grund av miljöföroreningar eller oförenlighet med byggplaner eller stadsplanering.

Alternativ 2 är ett pilotprogram för fall där investerare har fått skriftligt godkännande från den provinsiella folkkommittén för genomförande av kommersiella bostadsprojekt genom avtal om markanvändningsrättigheter före ikraftträdandet av marklag nr 31/2024/QH15; fall där investerare för närvarande innehar markanvändningsrättigheter som härrör från mark som tilldelats av staten med markanvändningsavgifter eller arrenderad mark med en engångsarrendeavgift för hela arrendeperioden; och fall där investerare för närvarande innehar icke-jordbruksmässiga markanvändningsrättigheter för anläggningar som måste flyttas på grund av miljöföroreningar, eller anläggningar som måste flyttas enligt bygg- eller stadsplanering.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-lai-cho-nghi-quyet-thi-diem-ve-dat-khac-d222501.html