Utländska företag ökar hotellverksamhetens täckning i Vietnam

Genom att ta över exploatering, investeringar eller förvärv utnyttjar utländska investerare bra fastighetspriser för att täcka hotellverksamheten i Vietnam.

I mitten av april nådde den globala hotelljätten Marriott International ett avtal om att ta över förvaltningen av sju hotell och resorter i Vinpearl. Bland dem finns tre befintliga hotell i Nha Trang, Hoi An och Da Nang , samt fyra nya anläggningar med totalt fler än 1 200 rum, som förväntas stå färdiga år 2028.

Rajeev Menon, VD för Marriott International Asia Pacific (exklusive Kina), sa att åtgärden kommer att hjälpa gruppen att vara väl positionerad för att möta de olika hotellbehoven på många destinationer i Vietnam. Marriott International driver för närvarande 16 hotell och resorter i Vietnam. Företaget planerar att introducera några nya hotellvarumärken till denna marknad, såsom The Ritz-Carlton, Westin, Element och Courtyard by Marriott.

Andra utländska jättar gör också satsningar på att öka sin närvaro. Tidigare, i februari, gick Lodgis Hospitality Holdings ihop med Hanwha Group (Sydkorea) för att investera och förvalta hotellprojekt i Asien, inklusive Vietnam.

Lodgis grundades 2016 av Warburg Pincus, VinaCapital och Don Lam och är inte ett konstigt namn i Vietnam då det äger Sofitel Legend Metropole ( Hanoi ), är en stor aktieägare i The Grand Ho Tram Strip (Vung Tau) och förvaltar mer än 1 950 rum under varumärkena Maia Resort, Ixora och Hiive. Totalt har de 11 hotell och resorter under sitt ägande och ledning i Vietnam och Kambodja. Företaget förväntar sig att det totala antalet operationsrum kommer att nå 10 000 år 2025.

Danangs kustorter sedda från flygplanscockpit. Foto: Nguyen Dong

I en kommentar till den asiatiska fastighetsinformationsplattformen Mingtiandi sa Nihat Ercan, chef för hotellinvesteringsförsäljning på JLL Asia Pacific, att sektorn fortsätter att återhämta sig. ”Investerarnas intresse kvarstår trots geopolitiska och makroekonomiska risker”, sa han.

Morgan Ulaganathan, chef för fastighetstjänster och turism - Hotel Advisory på Colliers Vietnam, kommenterade specifikt den vietnamesiska marknaden och sa att marknadsaktörerna har gjort "djärva åtgärder" sedan pandemin började.

KKR, till exempel, samlade in 4,3 miljarder dollar under covid-19-pandemin. Bain har också köpt hotell individuellt eller i system, med eller utan varumärken. Blackstone citeras säga att deras hotellexponering är på en rekordlåg nivå på cirka 12 %. "Vi önskar att vår portfölj var större", sa Blackstone i en rapport.

Enligt experter kommer utländska företags ansträngningar att expandera till Vietnams hotellsektor från möjligheten att utvärdera tillgångar väl och förbereda en språngbräda för långsiktig återhämtning och utveckling av turismen.

”Fonder har anskaffat kapital för att investera i hotelltillgångar till gynnsamma värderingar, innan hotellintäkterna återhämtar sig helt”, förklarade Morgan Ulaganathan.

Till exempel har Savills i Da Nang nyligen registrerat ett antal hotell som lagts ut till försäljning, koncentrerade till kustvägarna i distrikten Son Tra och Ngu Hanh Son samt stadens centrum. Anledningen är att efter mer än två år av pandemins påverkan står många ägare inför kassaflödessvårigheter.

Matthew Powell, direktör för Savills Hanoi, kommenterade att de flesta hotellen som är till salu kommer från enskilda investerare, de första som hamnar i kris på grund av pandemin, och att vissa produkter är svåra att konkurrera med högkvalitativa produkter från professionella inhemska och internationella utvecklare och operatörer.

"Detta kan dock ses som en möjlighet för köpare, så att de kan överväga specifika planer för att planera och utveckla dessa projekt för att möta turisttrender med högre kvalitet och mer hållbarhet", sa experten.

Utländska varumärken kan också hitta bättre intäkter, vilket hjälper dem att nå avtal om samarbete i förvaltningen eller djärvt investera i Vietnam. Savills rapport visade att hotell som förvaltas av Pullman, Novotel och Grand Mercure under de sista sex månaderna 2022 hade en genomsnittlig rumspris på 40 % högre och en beläggning på 8 % högre än inhemska varumärken och självförvaltade projekt.

När det gäller resortvillor dominerar även hotellmärken som Furama, Accor, InterContinental Hotels Group (IHG), Hyatt och Fusion utbudet. Eller med Marriott, innan de fortsatte samarbetet denna månad, fick de uppgraderingar och utveckling för 8 Vinpearl-hotell förra året och deklarerade "stark tillväxt".

Samtidigt är potentialen för återhämtning och långsiktig tillväxt inom Vietnams turistnäring svår att ignorera. Vietnam registrerade inhemsk turism förra året som översteg nivåerna före pandemin, med mer än 101 miljoner besökare. I år siktar landet på att välkomna 110 miljoner besökare, inklusive cirka 102 miljoner inhemska besökare och 8 miljoner internationella besökare.

Trots den globala ekonomiska osäkerheten planerar utländska turister fortfarande att besöka Vietnam, enligt resebokningsplattformen Klook. Vietnam välkomnade 2,7 miljoner internationella besökare under första kvartalet, och Klook bevittnar "exponentiell tillväxt" i efterfrågan från internationella turister till Vietnam. Till exempel ökade tillväxten i resebokningar i Vietnam från sydkoreanska och singaporianska besökare med 70 % respektive 300 % jämfört med första kvartalet 2019 - före pandemin.

Herr Nguyen Huy Hoang, nyutnämnd VD för Klooks Vietnammarknad, förutspår att 2023 blir ett lovande boomår för inkommande (internationella besökare till Vietnam). Attraktiva destinationer inkluderar Da Nang, Ho Chi Minh-staden, Ha Long, Nha Trang, Sa Pa, Hanoi, Phu Quoc, Hoi An, Ninh Binh, Da Lat och Hue.

Enligt Colliers kommer Ho Chi Minh-staden att ansluta sig till Singapore, Bangkok och Bali som de marknader som leder Asiens återhämtning. ”Grunden för Vietnams utveckling av semesterorter är mycket positiv och efterfrågan på kapitalinvesteringar är mycket hög. Klockan tickar. Det är dags att börja förbereda sig för en livlig affärssäsong i år”, sa Morgan.

Telekommunikation

Källänk: https://vnexpress.net/doanh-nghiep-ngoai-tang-phu-song-kinh-doanh-khach-san-tai-viet-nam-4599685.html