Kommer Gamuda Land att fortsätta att bryta mot reglerna genom att olagligt anskaffa kapital i lägenhetskomplexet A6 i Celadon City?

Skriv under köpekontraktet före det officiella försäljningsstartdatumet.

Många läsare, som är kunder och har tecknat försäljningsavtal med Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) för lägenhetskomplex A6, en del av Tan Thang Sports and Residential Complex-projektet i Son Ky Ward, Tan Phu-distriktet, Ho Chi Minh City (handelsnamn: Diamond Alnata Plus och Diamond Centery), har rapporterat till Newspaper and Public Opinion att de har begärt ett officiellt möte med investeraren för att förklara bekräftelsen på behörighet för försäljning av projektet, vilken nyligen beviljades av Ho Chi Minh Citys byggnadsavdelning den 8 maj 2023, i dokumentnummer 6351/SXD-PTN&TTBDS.

Samtidigt undertecknades de flesta försäljningskontrakten av byggherren 2022, före tidsfristen för bekräftelse av försäljningsberättigande. Därför har många kunder som köpt lägenheter i lägenhetskomplexet A6 uttryckt tvivel om projektets laglighet och anser att det finns tecken på överträdelser liknande de som gäller för lägenhetskomplexet A5, som tidigare bestraffades.

Lägenhetskomplex A6 är under uppbyggnad och är avskilt från komplex A5 med ett staket.

Fru D.TN – en kund som köpte ett hus här – sa: ”När vi ställde denna fråga till investeraren fick vi svaret att Gamuda Land har följt och följer de förfaranden som anges i fastighetsrätten gällande villkoren för försäljning av hus under uppförande. Mer specifikt tillhandahöll de bygglovet för lägenhetskomplexet A6 och uppgav att de den 20 april 2022 skickade ett dokument till byggdepartementet där de meddelade att de uppfyllde villkoren för att sälja hus för 746 lägenheter i fas 3 av lägenhetskomplexet A6…”

För att bevisa sin laglighet åberopade Gamuda Land specifikt klausul 2, artikel 19 i regeringsdekret 99/2015 daterat 20 oktober 2015, som vägleder genomförandet av vissa bestämmelser i bostadslagen. Enligt denna förordning måste byggdepartementet granska ansökan inom 15 dagar från mottagandet av investerarens ansökan. Om ansökan innehåller alla nödvändiga dokument måste byggdepartementet skicka ett skriftligt meddelande till investeraren om att bostaden är berättigad till försäljning eller uthyrning. Om ansökan inte innehåller alla nödvändiga dokument måste en skriftlig förklaring med angivande av skälen tillhandahållas.

Om investeraren har lämnat in ansökan men tidsfristen som anges i denna punkt har löpt ut och Byggnadsverket inte har utfärdat någon anmälan, och bostadsenheten bedöms vara berättigad till försäljning eller uthyrning, har investeraren rätt att underteckna ett avtal om försäljning eller uthyrning av bostadsenheten under uppförande, men måste bära ansvaret för försäljningen eller uthyrningen av denna bostadsenhet. Byggnadsverket ansvarar för att meddela, eller underlåta att meddela, att bostadsenheten är berättigad till försäljning eller uthyrning efter att ha mottagit investerarens ansökan.

Entréområdet till byggarbetsplatsen för lägenhetskomplexet A6.

Som svar på kundförfrågningar uppgav Gamuda Lands personal att byggherren hade skickat ett meddelande som bekräftade behörigheten att sälja hus, men att Byggdepartementet ännu inte hade svarat, och att projektet därför var berättigat till försäljning. Trots denna förklaring förblev många kunder missnöjda, eftersom deras frågor angående Byggdepartementets bekräftelse på behörighet för försäljning den 8 maj 2023 inte besvarades.

Många kunder har fortsatt att begära ett möte med chefen för Gamuda Lands juridiska avdelning. Men vid det senaste mötet den 19 maj misslyckades utvecklaren med att tillhandahålla den information som kunderna tidigare begärt; mötet fortsatte att bara anteckna deras farhågor.

Att sälja huset innan bygglov erhållits.

Under intervjuer och diskussioner med kunder hävdade Gamuda konsekvent att de hade alla nödvändiga juridiska dokument och inte hade brutit mot några regler gällande försäljning av bostäder utanför planen. Kundgruppen försedde dock reportern med bevis på att byggherren, Gamuda Land, hade sålt hus redan innan de erhöll bygglov, vilket motsäger de ovannämnda påståendena.

Mer specifikt utfärdade Ho Chi Minh-stadens byggdepartement den 4 november 2021 ett bygglov till Gamuda Land för byggandet av lägenhetskomplexet A6 i dokumentnummer 92/GPXD. Enligt försäljningskontraktet för Ms. NTN – en kund som köpte en lägenhet i Diamond Alnata Plus – undertecknades dock kontraktet i februari 2020, nästan två år innan Gamuda Land fick bygglovet och mer än tre år innan byggdepartementet utfärdade ett dokument som bekräftade att projektet var berättigat till försäljning. Enligt detta kontrakt var Gamuda Land också ansvarigt för att överlämna lägenheten till kunden under fjärde kvartalet 2022, vilket innebär senast den 31 december 2022.

Baserat på detta kontrakt har många kunder uttryckt sin misstro mot projektet och begärt att myndigheterna omedelbart ingriper för att klargöra juridiska frågor i syfte att lösa tvister och skydda kundernas och utvecklarens rättigheter.

Ett köpekontrakt för en lägenhet i lägenhetskomplexet A6 undertecknades i februari 2020.

Som tidigare rapporterats beslutade Ho Chi Minh-stadens folkkommitté den 13 april att bötfälla Gamuda Land för överträdelser i stadsutvecklingsprojektet Celadon City. Utvecklaren bröt mot reglerna genom att underteckna lägenhetsförsäljningskontrakt i projektets block A5 utan att få officiell anmälan från byggdepartementet om att projektet uppfyllde de lagstadgade kraven för försäljning och uthyrning av framtida bostäder.

Baserat på klausul 4, artikel 58 i regeringsdekret 16 från 2022 har Ho Chi Minh-stadens folkkommitté beslutat att bötfälla Gamuda Land med 900 miljoner VND för kapitalanskaffning i strid med bestämmelserna.

Dessutom måste bolaget vidta korrigerande åtgärder genom att återbetala det kapital som anskaffats felaktigt. Tidsfristen för att genomföra dessa korrigerande åtgärder är 10 dagar från dagen för mottagandet av beslutet. Alla kostnader i samband med genomförandet av dessa korrigerande åtgärder ska bäras av bolaget självt.

Gamuda Land är fastighetsutvecklingsdelen av Gamuda Berhad, en ledande malaysisk bygg- och infrastrukturutvecklingsgrupp. Gamuda Land etablerade sig på den vietnamesiska marknaden 2007 och investerar för närvarande i två stadsutvecklingsprojekt: Gamuda City, ett 274 hektar stort projekt i Hoang Mai-distriktet, Hanoi , och Celadon City, ett 82 hektar stort projekt i Tan Phu-distriktet, Ho Chi Minh-staden.

Celadon City är ett projekt byggt på ett område på 82 hektar med en total investering på upp till 1 miljard USD. För närvarande har detta stadsområde utvecklats och utvecklas många områden, inklusive: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery och The Glen (Condo Villa).

Dessutom marknadsförde Gamuda Land nyligen Elysian-projektet på Lo Lu Street 170 (Truong Thanh Ward, distrikt 9, Thu Duc-distriktet, Ho Chi Minh-staden) som sitt andra projekt i Ho Chi Minh-staden. Detta är ett bostadsrättsprojekt som utvecklats för att dra nytta av områdets växande transportinfrastruktur, och omfattar 3 hektar och nästan 1 400 lägenheter.

Källa: https://www.congluan.vn/gamuda-land-tiep-tuc-vi-pham-huy-dong-von-trai-phep-tai-khu-chung-cu-a6-thuoc-celadon-city-post248672.html