Fortsätter Gamuda Land att bryta mot olaglig kapitalmobilisering i lägenhetskomplexet A6 i Celadon City?

Skriv under köpekontraktet före datumet för bekräftelse av öppningsförsäljningen

I en kommentar till tidningen Journalist and Public Opinion uppgav många läsare, kunder som tecknat ett försäljningskontrakt med Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) i lägenhetskomplexet A6, en del av Tan Thang Sports and Residential Complex-projektet, Son Ky-distriktet, Tan Phu-distriktet, Ho Chi Minh-staden (handelsnamnen Diamond Alnata Plus och Diamond Centery), att de boende har begärt att investeraren ska hålla ett officiellt möte för att förklara bekräftelsen på behörighet att öppna försäljningen av det nya projektet, utfärdad av Ho Chi Minh-stadens byggnadsavdelning den 8 maj 2023 i dokument nr 6351/SXD-PTN&TTBDS.

Samtidigt undertecknades de flesta försäljningskontrakten av investeraren 2022, före tidsfristen för bekräftelse av försäljningsberättigande. Därför har många kunder som köpt hus i lägenhetskomplex A6 uttryckt tvivel om projektets laglighet och anser att det finns tecken på överträdelser liknande dem i lägenhetskomplex A5, som tidigare bestraffades.

Lägenhetskomplexet A6 är under uppbyggnad och är avskilt från område A5 med ett staket.

Fru D.TN – en kund som köpte ett hus här – sa: ”När vi ställde denna fråga till investeraren fick vi svaret att Gamuda Land har följt de förfaranden som föreskrivs i lagen om fastighetsverksamhet gällande villkoren för försäljning av framtida bostäder. Mer specifikt har de tillhandahållit bygglovet för lägenhetskomplexet A6 och sagt att de den 20 april 2022 skickade ett dokument till byggdepartementet som anmälde villkoren för försäljning av hus för 746 lägenheter i fas 3 av lägenhetskomplexet A6…”

För att bevisa lagligheten åberopade Gamuda Land klausul 2, artikel 19 - regeringsdekret 99/2015 daterat 20 oktober 2015 som vägleder implementeringen av ett antal artiklar i bostadslagen. Enligt denna förordning måste byggnadsdepartementet kontrollera ansökan inom 15 dagar från mottagandet av investerarens ansökan. Om ansökan innehåller tillräckliga dokument enligt föreskriften i denna punkt, måste byggnadsdepartementet skicka ett skriftligt meddelande till investeraren om att huset är berättigat till försäljning eller uthyrning/köp. Om ansökan inte innehåller tillräckliga dokument enligt föreskriften måste det finnas ett skriftligt dokument som anger orsaken.

Om investeraren har lämnat in underlaget men efter den tidsfrist som anges i denna punkt, Byggnadsdepartementet inte har utfärdat ett skriftligt meddelande och bostaden är berättigad till försäljning eller hyresköp, har investeraren rätt att underteckna ett avtal om försäljning eller hyresköp av de bostäder som ska bildas i framtiden men måste ansvara för försäljningen eller hyresköpet av dessa bostäder. Byggnadsdepartementet måste ansvara för att anmäla eller inte anmäla de bostäder som är berättigade till försäljning eller hyresköp efter att ha mottagit investerarens ansökningsdokument.

Entrégrindsområde för lägenhetskomplex A6 under uppbyggnad.

Som svar på kundernas förfrågningar uppgav Gamuda Lands personal att investeraren hade skickat ett meddelande om behörighet att sälja hus, men att Byggdepartementet inte hade svarat, så projektet var berättigat att öppna för försäljning. Med detta svar kände sig många kunder fortfarande missnöjda, eftersom deras frågor gällande Byggdepartementets bekräftande av behörighet att öppna för försäljning den 8 maj 2023 inte hade besvarats.

Många kunder har fortsatt att begära att få arbeta med chefen för Gamuda Lands juridiska avdelning. Men vid det senaste mötet den 19 maj har investeraren ännu inte uppfyllt de informationskrav som kunderna tidigare aviserat, och mötet avslutades bara vid protokollföringen.

Att sälja ett hus innan man ens har bygglov

Även i inspelningen och utbytet med kunderna bekräftade Gamuda alltid att de hade tillräckliga juridiska dokument och inte bröt mot reglerna för försäljning av framtida bostäder. Kundgruppen försedde dock reportern med bevis på att investeraren Gamuda Land hade sålt hus innan de beviljades bygglov, i strid med ovanstående försäkran.

Mer specifikt beviljade Ho Chi Minh-stadens byggnadsavdelning den 4 november 2021 ett bygglov till Gamuda Land för att bygga lägenhetskomplexet A6 i dokument nr 92/GPXD. Enligt försäljningskontraktet med Ms. NTN - en kund som köpte en Diamond Alnata Plus-lägenhet - var dock undertecknandet i februari 2020, nästan 2 år innan Gamuda Land hade ett bygglov och mer än 3 år innan byggnadsavdelningen utfärdade ett dokument som bekräftade behörighet för försäljning. Enligt detta kontrakt är Gamuda Land också ansvarigt för att överlämna lägenheten till kunderna under fjärde kvartalet 2022, det vill säga senast den 31 december 2022.

Även från detta kontrakt har många kunder uttryckt att de förlorat förtroendet för projektet och begärt att myndigheterna omedelbart ingriper och klargör juridiska frågor för att lösa tvister och rättigheter mellan kunder och investerare.

Ett köpekontrakt för lägenhetskomplexet A6 undertecknades i februari 2020.

Som tidigare rapporterats fattade Ho Chi Minh-stadens folkkommitté den 13 april ett beslut att bötfälla Gamuda Land för överträdelser som begåtts i stadsprojektet Celadon City. Denna investerare bröt mot lagen när han undertecknade ett kontrakt för att köpa och sälja lägenheter i lägenhetskomplexet A5 i detta projekt utan ett dokument från byggdepartementet som meddelar att de är berättigade att sälja och hyra ut framtida bostäder enligt lagen.

I enlighet med klausul 4, artikel 58 i regeringsdekret 16/2022 har Ho Chi Minh-stadens folkkommitté beslutat att bötfälla Gamuda Land med 900 miljoner VND för olaglig kapitalmobilisering.

Dessutom måste detta företag vidta åtgärder för att återbetala det kapital som mobiliserades i strid med bestämmelserna. Tidsfristen för att genomföra åtgärder är 10 dagar från dagen för mottagandet av beslutet. Alla kostnader för att organisera genomförandet av åtgärderna ska bäras av detta företag.

Gamuda Land är fastighetsutvecklingsavdelningen inom Gamuda Berhad, Malaysias ledande bygg- och infrastrukturutvecklingsgrupp. Gamuda Land etablerade sig på den vietnamesiska marknaden 2007 och investerar för närvarande i två stadsområden: Gamuda City med en yta på 274 hektar i Hoang Mai-distriktet i Hanoi och Celadon City med en yta på 82 hektar i Tan Phu-distriktet i Ho Chi Minh-staden.

Celadon City är ett projekt byggt på ett område på 82 hektar med en total investering på upp till 1 miljard USD. För närvarande har detta stadsområde implementerat många underavdelningar, inklusive: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery och The Glen (Condo Villa).

Dessutom marknadsfördes nyligen Elysian-projektet på Lo Lu Street 170 (Truong Thanh, distrikt 9, Thu Duc, Ho Chi Minh-staden) av Gamuda Land som investerarens andra projekt i Ho Chi Minh-staden. Detta är ett lägenhetsprojekt som genomförs för att föregripa utvecklingen av trafikinfrastruktur i detta område med en skala på 3 hektar och nästan 1 400 lägenheter.

Källa: https://www.congluan.vn/gamuda-land-tiep-tuc-vi-pham-huy-dong-von-trai-phep-tai-khu-chung-cu-a6-thuoc-celadon-city-post248672.html