Nästan 5 000 lyxlägenheter utökas till marknaden i Ho Chi Minh-staden

Följaktligen registrerade marknaden för exklusiva lägenheter (inklusive segmenten High-end, Luxury och Super Luxury) inget nytt utbud under fjärde kvartalet 2023. För hela året nådde utbudet av exklusiva lägenheter 4 898 enheter, en minskning med 6,1 % jämfört med samma period förra året. De flesta investerare är försiktiga med att öppna nya försäljningar eftersom marknadssentimentet inte har förbättrats mycket, och vissa investerare har skjutit upp det nya öppningsschemat till nästa år.

I det lägre segmentet noterade marknaden i Ho Chi Minh City endast extraordinär likviditet i ett projekt beläget i den västra delen av staden tack vare dess rimliga pris, vilket möter de verkliga bostadsbehoven. Detta projekt, efter 1 månads försäljningsstart, noterade en absorptionsgrad på nästan 90 %.

Det är värt att notera att likviditeten för lyxlägenheter under årets sista kvartal endast registrerade 39 transaktioner, med en försäljningsgrad på 2,3 %. De flesta transaktionerna var huvudsakligen koncentrerade till ett antal projekt som erbjuder högrabattpolicyer för snabba betalningsplaner, medan merparten av lagret i de återstående projekten upplevde en nedgång i transaktionsvolymen.

Lyxlägenheter har inga fluktuationer i likviditet och försäljningspriser eftersom investerare fortfarande "väntar".

Flexibla betalningspolicyer som prisrabatter, förlängningar av betalningstiden eller räntestöd fortsätter att vara verktyg för att stimulera efterfrågan på bostadsköp.

När det gäller försäljningspriset för lyxlägenheter har primärmarknaden nästan inga signifikanta fluktuationer med ett pris på 5 087 USD/m2, en ökning med 0,04 % kvartalsvis, en minskning med 12,7 % jämfört med samma period föregående år. Även om försäljningspriset för de flesta projekt är stabilt, noterade marknaden fortfarande en minskning av primärpriserna.

Den främsta orsaken är den höga diskonteringsräntan, upp till 40 % för snabba betalningspaket i vissa projekt med stort lager. För andrahandsmarknaden ökade transaktionspriset något med 1,4 % jämfört med föregående kvartal. Projekt i bra lägen med höga överlämningsstandarder attraherar fortfarande investeringar.

I likhet med lyxlägenheter registrerade även radhussegmentet endast 37 officiellt öppnade enheter för försäljning från ett projekt i Binh Chanh. Det totala nya utbudet under året nådde 180 enheter och nådde en rekordlåg nivå på de senaste 10 åren. Den främsta orsaken är att investerare försenar att introducera projekt mitt i en svag marknad. En annan orsak är förseningar i rättsliga förfaranden eller byggframsteg för projekt som har sålts i förväg men inte uppfyllt villkoren för att underteckna ett köpekontrakt.

Radhusen har inte visat tydliga tecken på återhämtning under årets slutskede.

Radhusmarknaden fortsatte att registrera begränsade transaktioner med 58 sålda enheter under fjärde kvartalet 2023, en minskning med 74,8 % jämfört med föregående år. Absorptionsgraden under kvartalet förbättrades men förblev låg på 15,1 %, medan absorptionsgraden för året endast var 30,9 % (en minskning med 60 procentenheter jämfört med föregående år). Den tröga transaktionssituationen beror på begränsat nytt utbud, långvarig köparförsiktighet och dyra lager (över 1 miljon USD/enhet).

Radhuspriserna noterade också stabilitet på 15 245 USD/m2, en ökning med 1,8 % jämfört med föregående kvartal. Projekten fortsatte att upprätthålla attraktiva policyer, såsom hyresavtal för butikshus, inredningspaket och värdefulla gåvor. På andrahandsmarknaden såldes vissa enheter till lägre förväntade vinster än tidigare för att främja transaktioner, vilket resulterade i en blygsam tillväxt i andrahandspriserna under fjärde kvartalet 2023, på 0,9 % jämfört med föregående kvartal och 4,8 % jämfört med föregående år.

Enligt en rapport från JLL förväntas marknaden för exklusiva lägenheter och radhus välkomna cirka 4 900 respektive 2 400 nya enheter. Lanseringarna förväntas dock börja ta fart först under andra halvåret 2024. Efterfrågan på bostäder förväntas återhämta sig långsamt och förbättras i takt med att nytt utbud flyttas till det lägre prissegmentet och räntefluktuationer och den ekonomiska situationen stabiliseras.

Det förväntas att marknadssituationen under de kommande 12 månaderna, på grund av den nya bostadsstödspolitiken som förväntas träda i kraft först från 2025, inte har förbättrats särskilt mycket, vilket har fått investerare och köpare att avvakta. Försäljningspriset förväntas justeras, där justeringsnivån i hög grad beror på utvecklingen av nytt utbud och marknadssentimentet under den kommande tiden.

Källa: https://www.congluan.vn/gan-5000-can-ho-cao-cap-bo-sung-vao-nguon-cung-cua-thi-truong-tp-hcm-trong-nam-2024-post279830.html