Fastighetsföretag söker sätt att bli av med långvariga osålda varor

Att byta projektnamn och lansera försäljningsincitament som rabatter och avbetalningar är de metoder som många fastighetsföretag i söder använder för att bli av med osålda varor i många projekt.

Att byta projektnamn och lansera försäljningsincitament som rabatter och avbetalningar är de metoder som många fastighetsföretag i söder använder för att bli av med osålda varor i många projekt.

Infinity-projektet har precis dykt upp på marknaden, tidigare kallat Charm Diamond.

Byt namn för att ändra tur

Nyligen har fastighetsmarknaden i Di An City ( Binh Duong -provinsen) sett ett lägenhetsprojekt som heter The Infinity, med ett 35-vånings torn, inklusive 564 lägenheter. I verkligheten har dock detta projekt varit till försäljning till kunder av investeraren Charm Group Joint Stock Company sedan 2019 under namnet Charm Diamond. Efter att ha sålts till hundratals kunder byggdes inte projektet. Det var inte förrän 2024 som Charm Group ansökte om bygglov och uppfyllde sin skyldighet att betala markanvändningsavgifter.

I april 2024, medan byggnationen ännu inte hade påbörjats, fortsatte dock projektutvecklaren att annonsera och erbjuda de återstående produkterna till kunderna. Omedelbart därefter publicerade folkkommittén i Di An-distriktet (Di An City) ett meddelande om projektet, där de varnade lägenhetsköpare i projektet, med innehållet "Charm Dimond-projektet är inte berättigat till överlåtelse och kapitalmobilisering eftersom det inte har slutfört de föreskrivna rättsliga förfarandena".

Statistik från VietstockFinance med 103 börsnoterade företag som har publicerat sina finansiella rapporter för fjärde kvartalet 2024 inom fastighetsgruppen, inklusive bostäder och industriparker, visar att det totala värdet av varulager i slutet av 2024 är mer än 491 000 miljarder VND.

För den kommersiella bostadsfastighetsgruppen fortsätter Novaland att leda utbudet med mer än 146 000 miljarder VND, en ökning med 6 % jämfört med början av 2024. Av detta är majoriteten fastigheter till salu under uppförande till ett värde av mer än 138 000 miljarder VND, medan färdigställda fastigheter till salu uppgår till nästan 8 500 miljarder VND.

Vissa andra företag har stora lager på över 10 000 miljarder VND, såsom Nha Khang Dien med över 22 000 miljarder VND, en ökning med 18 %; Nam Long med lager på nästan 18 000 miljarder VND, en ökning med 4 %; Dat Xanh Group med över 13 400 miljarder VND...

I slutet av 2024 färdigställde The Infinity Project källargrunden, men stoppade sedan byggnationen. I början av mars 2025 deltog Dat Xanh Service Company i den exklusiva försäljningen av de återstående produkterna från detta projekt.

Nyligen tillkännagav Dat Xanh Group också ett namnbyte på projektet. Följaktligen har Gem Riverside-projektet i Thu Duc City (HCMC) tillkännagivits av Dat Xanh Group på marknaden och sålts till hundratals kunder sedan 2018, även om det ännu inte var lagligt och ännu inte hade byggts. Detta projekt annonserades som att det hade en skala på 12 block, 32-34 våningar höga, med 3 175 lägenheter. I slutet av 2024, när projektet var lagligt godkänt, tillkännagav investeraren Dat Xanh Group att depositionsavtalet för att köpa lägenheter här med fler än 300 kunder hade sagts upp.

Därefter uppdaterade Dat Xanh Group officiellt projektets nya namn till Datxanhhome Riverside. Investeraren sa att projektet kommer att öppnas för försäljning under andra kvartalet 2025.

Ett annat projekt som just har bytt namn av investeraren i hopp om att kunna sälja mark är Alana City Urban Area Project (Phu Giao-distriktet, Binh Duong-provinsen). Projektet har varit till salu sedan 2020 och har en yta på mer än 41 hektar, inklusive mer än 2 700 tomter. När det först öppnades för försäljning hette det Orianna, men efter en lång tid var förbrukningen låg, så i slutet av 2024 beslutade investeraren, Phuong Truong An Company, att ändra projektnamnet till Alana och fortsätta att öppna markprodukter för försäljning här.

Organisera musikfester … för att sälja varor

Sedan februari 2025 har det varje helg på Sunrise Riverside Project (Nha Be-distriktet, Ho Chi Minh-staden) anordnats te- och musikbjudningar med många gäster som inte är bosatta i staden.

Enligt investeraren Novaland organiserades dessa te- och musikfester av företaget för att bjuda in kunder att besöka och köpa de återstående bostadsprodukterna i detta projekt. Det är känt att Sunrise Riverside-projektet med 8 lägenhetsblock, inklusive 2 200 lägenheter, överlämnades till kunder sedan 2018, men fram till nu finns det fortfarande ett stort antal osålda produkter.

I Thu Duc City överlämnades lägenhetsprojektet Citi Grand, investerat av Kien A Group, till kunderna i slutet av 2024. Projektet omfattar 666 lägenheter, vilket inte är ett stort antal, men hittills finns det fortfarande hundratals osålda lägenheter, och investeraren måste fortsätta försäljningsprogrammet för att avyttra de återstående produkterna i projektet.

För att sälja detta lager har investeraren erbjudit många policyer, såsom ett pris på drygt 2 miljarder VND/lägenhet, och förskottsbetalning av cirka 30 % av lägenhetens värde för att kunna flytta in...

Dessutom öppnas en rad projekt i Dong Nai, Binh Duong och Long An för försäljning av investerare, såsom Nam Sao Group med Nam Sao International Urban Area Project i Long An, Tran Anh Group med Phuc An Citi 2-projektet...

Herr Nguyen Hoang, en fastighetsexpert, sa att fastighetsföretagens lager för närvarande är mycket stort, och att dessa produkter betraktas som företagarnas "vinst" i varje projekt. För att kunna tjäna denna vinst kommer investerare att hitta alla sätt att sälja produkterna. Det kommer dock att vara mycket svårt eftersom de flesta av dessa produkter är dåliga, läget är inte gynnsamt så kunderna köper inte. För att sälja produkterna måste investerare därför hitta alla sätt, såsom att sänka priser, rabatter...

"För kunderna är detta dock ett bra tillfälle att köpa ett hus, eftersom priset är lågt och projektet kan bebos omedelbart", sa Hoang.

På liknande sätt sade Nguyen Van Hau, generaldirektör för Asian Holdings Real Estate Joint Stock Company, att projekt som byter namn efter att ha varit till salu en längre tid vanligtvis är projekt med "svarta märken" så att investeraren beslutar sig för att byta namn.

”Dessa projekt är ofta förknippade med många skandaler relaterade till långsamma framsteg, markanvändningsskulder eller kundklagomål tidigare, så efter att ha förvärvat projektet ändrar företag ofta projektnamnet för att underlätta framtida försäljning”, sa Hau och rådde kunderna att noggrant kontrollera projektets laglighet, kontrollera produktkvaliteten och om alla faktorer är okej kan de betala, eftersom dessa projekt ofta är "mjukare" i pris än på andra ställen.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tim-cach-thoat-hang-e-luu-cuu-lau-nam-d256775.html