Bostadsmarknaden i Ho Chi Minh-staden: Det råder stor brist på sociala bostäder; lägenheter under 30 miljoner/m² försvinner

bất động sản - Ảnh 1. — Fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden är på väg att återhämta sig, men det finns en obalans mellan utbud och efterfrågan, särskilt bristen på prisvärda bostäder och sociala bostäder - Illustrationsfoto: NGOC HIEN

Fastighetsföreningen i Ho Chi Minh City (HoREA) har precis skickat en rapport till folkkommittén i Ho Chi Minh City om fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh City under årets första sex månader före den lokala sammanslagningen.

Enligt HoREA kommer bostadsmarknaden i Ho Chi Minh-staden år 2025 att fortsätta ha en brist på projektutbud, vilket leder till brist på bostadsprodukter.

Sedan 2021 finns det i nya bostadsprojekt i Ho Chi Minh-staden inte längre prisvärda kommersiella bostäder med ett försäljningspris på mindre än 30 miljoner VND/m² och det råder också en stor brist på sociala bostäder.

Däremot kommer segmentet för exklusiva bostäder från 2020 till 2023 att fortsätta dominera marknaden, med cirka 70 % av de bostäder som lanseras årligen i form av exklusiva bostäder. Särskilt från 2024 till juni 2025 visar HoREA-statistik att alla bostadsprojekt som lanseras för att mobilisera kapital på marknaden endast kommer att vara exklusiva bostäder, inte längre prisvärda kommersiella bostäder och inte längre mellanklassbostäder.

Enligt HoREA fanns det under de första sex månaderna 2025 endast fyra kommersiella bostadsprojekt med 3 353 lyxhus som var berättigade till kapitalmobilisering (100 % lyxhus) med ett totalt värde på 10 239 miljarder VND, inga mellanklasshus och inga prisvärda hus.

När det gäller projekt för sociala bostäder påpekade HoREA det oroande faktum att resultaten av bostadsutvecklingen i detta segment är mycket låga, med endast 205 000 kvadratmeter bostadsyta, motsvarande 4 100 lägenheter (genomsnittlig lägenhetsyta är 50 kvadratmeter), vilket bara når cirka 11,7 % av planen att utveckla 35 000 sociala lägenheter under perioden 2021–2025.

Vid en bedömning av fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden sa Le Hoang Chau, ordförande för HoREA, att bostadspriserna har ökat kontinuerligt de senaste åren och fortfarande "fastnar" i mycket höga priser, såsom att priset på lyxlägenheter år 2024 når 90 miljoner VND/m², ett genomsnitt på cirka 9,7 miljarder VND/lägenhet.

Herr Chau sa också att detta är det primära priset vid godkännandet av projektet, inte försäljningspriset, men att det har överstigit den ekonomiska kapaciteten hos majoriteten av medel- och låginkomsttagare i städerna.

Samtidigt kommenterade han att staden för närvarande har hundratals projekt med juridiska problem. Om de inte löses snart för att återupptas kommer det att vara ett slöseri med markresurser, vilket leder till förlust av statsbudgetintäkter och brist på bostadsutbud, vilket gör det svårt att sänka bostadspriserna på kort sikt.

För att öka utbudet av fastigheter rekommenderade Chau att myndigheterna snarast granskar cirka 220 projekt med juridiska problem för att hitta lösningar för att undanröja hinder, skapa utbud och sänka bostadspriserna.

Förslag om att tidigt fastställa projektens ekonomiska förpliktelser

Fastighetsmäklarföreningen i Ho Chi Minh-staden rekommenderar att folkkommittén i Ho Chi Minh-staden ger finansdepartementet i uppdrag att leda och samordna med avdelningar och filialer för att snarast fastställa "ytterligare ekonomiska skyldigheter (om några)" för ett antal kommersiella bostadsprojekt så att investerare kan uppfylla ytterligare ekonomiska skyldigheter.

Enligt HoREA har dessa projekt försenats alltför länge, bara på grund av ordet "om någon" i administrativa dokument.

Detta resulterar i att kunden inte beviljas den rosa boken, investeraren får inte bara inte de återstående 5 % av kontraktsvärdet, utan ådrar sig även projektledningskostnader och påverkar varumärkets rykte.

Tillbaka till ämnet

Källa: https://tuoitre.vn/thi-truong-nha-o-tp-hcm-nha-o-xa-hoi-rat-thieu-can-ho-duoi-30-trieu-m2-mat-hut-2025071416184001.htm