Bostadsmarknaden i Ho Chi Minh City: Det råder stor brist på sociala bostäder; lägenheter till priser under 30 miljoner VND/m² har försvunnit.

bất động sản - Ảnh 1. — Fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden är på väg att återhämta sig, men det finns en obalans mellan utbud och efterfrågan, särskilt brist på prisvärda och sociala bostäder - Illustrationsfoto: NGOC HIEN

Fastighetsmäklarföreningen i Ho Chi Minh-staden (HoREA) lämnade nyligen in en rapport till folkkommittén i Ho Chi Minh-staden om stadens fastighetsmarknad under årets första sex månader, inför den lokala sammanslagningen.

Enligt HoREA kommer bostadsmarknaden i Ho Chi Minh City år 2025 att fortsätta uppleva en brist på projektutbud, vilket leder till brist på bostadsprodukter.

Sedan 2021 har det i nya bostadsprojekt i Ho Chi Minh-staden inte funnits några prisvärda kommersiella bostäder till priser under 30 miljoner VND/m², och det råder också en allvarlig brist på sociala bostäder.

Omvänt dominerade segmentet för exklusiva bostäder konsekvent marknaden från 2020 till 2023, med cirka 70 % av de årligen lanserade bostäderna exklusiva fastigheter. Mer specifikt, från 2024 till juni 2025, visar statistik från HoREA att alla bostadsprojekt som anskaffar kapital på marknaden endast kommer att bestå av exklusiva bostäder, utan några återstående alternativ för prisvärda eller mellanklassiga kommersiella bostäder.

Enligt HoREA var endast fyra kommersiella bostadsprojekt med 3 353 exklusiva enheter berättigade till kapitalanskaffning (100 % exklusiva bostäder) med ett totalt värde på 10 239 miljarder VND under de första sex månaderna 2025, utan några projekt i mellanklassen eller prisvärda bostäder.

När det gäller projekt för sociala bostäder påpekar HoREA det oroande faktum att utvecklingsresultaten i detta segment är mycket låga, med endast 205 000 m² byggd bostadsyta, motsvarande 4 100 lägenheter (i genomsnitt 50 m² per lägenhet), vilket endast når cirka 11,7 % av planen att utveckla 35 000 sociala bostäder under perioden 2021–2025.

Vid en bedömning av fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden sa Le Hoang Chau, ordförande för HoREA, att huspriserna har ökat kontinuerligt under de senaste åren och fortfarande är "förankrade" på mycket höga nivåer, såsom att priset på lyxlägenheter år 2024 når 90 miljoner VND/m², vilket motsvarar ett genomsnitt på cirka 9,7 miljarder VND/lägenhet.

Herr Chau hävdade också att detta var det primära priset när projektet godkändes, inte försäljningspriset, men att det redan översteg den ekonomiska kapaciteten hos majoriteten av medel- och låginkomsttagare i stadsborna.

Samtidigt noterade han också att staden för närvarande har hundratals projekt som står inför juridiska hinder. Om dessa hinder inte löses snart för att projekten ska kunna återupptas, kommer det att vara ett slöseri med markresurser, vilket resulterar i både intäktsförluster för statsbudgeten och brist på bostäder, vilket gör det svårt för bostadspriserna att falla på kort sikt.

För att öka utbudet av fastigheter föreslog Chau att relevanta myndigheter snarast granskar cirka 220 projekt som står inför juridiska hinder i syfte att hitta lösningar för att undanröja dessa problem, skapa utbud och sänka bostadspriserna.

Vi föreslår att de ekonomiska skyldigheterna för projekten fastställs snart.

Fastighetsföreningen i Ho Chi Minh-staden har begärt att folkkommittén i Ho Chi Minh-staden ska ge finansdepartementet i uppdrag att ta ledningen och samordna med andra departement och myndigheter för att snarast fastställa "ytterligare ekonomiska skyldigheter (om några)" för ett antal kommersiella bostadsprojekt så att investerare kan uppfylla dessa ytterligare ekonomiska skyldigheter.

Enligt HoREA har dessa projekt försenats alltför länge enbart på grund av frasen "om tillämpligt" i administrativa dokument.

Detta resulterar i att kunderna inte får sina markägarintyg, att utvecklaren inte bara misslyckas med att samla in de återstående 5 % av kontraktsvärdet, utan att det ådrar sig projektledningskostnader och att sitt varumärkesrykte skadas.

Vi föreslår att de ekonomiska skyldigheterna för projekten fastställs snart.

Kommentar (0)