Svårigheter med att utfärda certifikat, men transaktioner med lägenheter ökar fortfarande något

Både utbud och likviditet skjutit i höjden

Enligt DKRA:s rapport om fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden och omgivande områden under andra kvartalet 2023 har segmentet för resortlägenheter (condotel) återuppstått efter en dyster period i slutet av 2022 och första kvartalet 2023.

Mer specifikt öppnades cirka 378 lägenheter för försäljning från 3 projekt, en ökning med 90 % jämfört med första kvartalet 2023. Likviditeten i lägenheterna ökade också 20 gånger jämfört med föregående kvartal och nådde 122 enheter. Detta är ett positivt tecken eftersom marknaden för resortlägenheter har mött många negativa effekter samt bristande intresse från investerare under den senaste tiden. Även om marknadsutbudet och försäljningsmängden fortfarande är 31 % respektive 78 % lägre jämfört med samma period förra året.

Denna rapport visar att de flesta transaktioner för närvarande är inriktade på projekt med fullständiga juridiska dokument, bankgarantier och som drivs av välrenommerade enheter. Primärpriserna registreras öka med 2–4 % jämfört med samma period förra året. Men i gengäld erbjuder investerare också många förmånliga policyer för kunder, såsom räntestöd, vinståtagande, amorteringsfri period, rabatter för kunder som betalar samtidigt...

Återhämtningen av bostadsrätter sägs komma från regeringens utfärdande av dekret 10/2023/ND-CP, som kompletterar ett antal artiklar i dekreten som vägleder genomförandet av marklagen, vilken trädde i kraft den 20 maj. I synnerhet kompletterar det bestämmelserna om beviljande av röda böcker för byggnadsarbeten i enlighet med syftet att använda kommersiell och servicemark för byggnadsarbeten som används för boende och turism i enlighet med bestämmelserna i lagen om turism på kommersiell och servicemark.

Condotel visar tecken på återhämtning.

I verkligheten har utfärdandet av röda böcker hittills bara upphört på den förväntade nivån eftersom det fortfarande finns många problem med att genomföra dekret 10. Även om dekret 10 har kompletterat artikel 32 i dekret 43/2014/ND-CP, som reglerar villkoren för "Certifiering av äganderätt till icke-bostadsbyggnadsarbeten", är bestämmelserna om ordning och förfaranden för utfärdande av böcker fortfarande allmänna och vaga, vilket gör att kommuner inte vågar "vidta kraftfulla åtgärder" för att ge ut böcker.

För närvarande finns det två typer av bostadsrätter på marknaden. Den första är ett projekt på kommersiell servicemark. Staten utfärdar policyn och investeraren utfärdar en "röd bok" till kunderna, vilket också är kommersiell servicemark i 50 år. Den andra typen är kommersiell servicemark, men vissa orter omvandlar kommersiell servicemark till bostadsmark utan att bilda bostäder. För närvarande föreslås att denna typ av bostadsrätt anpassas till kommersiell servicemark för att vara lämplig och berättigad till utfärdande av en bok.

Dessutom har vissa orter svårigheter med att utfärda separata certifikat för varje lägenhet, vilket inte skiljer sig från att utfärda certifikat för flerbostadshus. Att utfärda certifikat för lägenheter – en affärsmodell för hotell och boende – förändrar också typen av lägenheter. Dessa frågor väntar fortfarande på att klargöras och kan bli en vändpunkt för återhämtningen av lägenheter om de löses snart.

Andra former återhämtar sig gradvis

Enligt DKRA:s rapport visar, förutom lägenheter, även andra typer av semesterfastigheter tecken på återhämtning. Till exempel, inom semestervillasegmentet, öppnades 76 produkter från 5 projekt till försäljning under andra kvartalet, endast 4 % jämfört med samma period 2022. Samtidigt nådde konsumtionen 50 enheter, och efterfrågan ökade något i vissa projekt.

Beträffande typen radhus/butikshus i resortstil registrerade rapporten 75 nya enheter från 4 projekt som öppnades för försäljning. Konsumtionen nådde 44 % av det nya utbudet, motsvarande 33 enheter. Mer än 80 % av primärprojekten fortsatte dock att stänga ner sin produktportfölj för att justera försäljningspriset och försäljningspolicyn därefter.

Semesterfastigheter får gradvis uppmärksamhet igen.

Ökningen av denna typ av konsumtion sägs bero på rabattpolicyer för upp till 40–50 % av investerarna för kunder som betalar på en gång. Detta är en åtgärd för att rekapitalisera inför kassaflödespressen hos vissa investerare som står inför ekonomiska svårigheter.

DKRA Group förutspår att utbudet av alla typer av resortfastigheter kommer att öka under tredje kvartalet 2023. Mer specifikt kommer bostadsrättslägenheter att fortsätta öka med cirka 400–500 enheter, främst koncentrerade till Ba Ria–Vung Tau, Binh Dinh... Samtidigt förväntas utbudet av resortvillor och radhus/butikshus öka något och är främst koncentrerat till Kien Giang . Den totala marknadsefterfrågan kommer att fortsätta att öka jämfört med andra kvartalet 2023, men utan många plötsliga förändringar.

Rabattpolicyer, incitament för snabba betalningar med eget kapital och intäktsdelningsprogram kommer att fortsätta att tillämpas i stor utsträckning av investerare under tredje kvartalet 2023 för att stimulera marknadens efterfrågan. Detta har lett till att många investerare förväntar sig att fastighetsmarknaden för semesterorter kommer att återhämta sig starkt under slutet av året och början av 2024.

Källa: https://www.congluan.vn/gap-kho-trong-khau-cap-so-thanh-khoan-condotel-van-tang-gap-20-lan-so-voi-quy-truoc-post256207.html