Fastighetspriserna skjuter i höjden: Byggministeriet nämner fyra huvudorsaker

(Dan Tri) - Enligt byggnadsministeriet tenderade fastighetspriserna i Hanoi, Ho Chi Minh-staden och vissa andra områden att öka under tredje kvartalet på grund av många faktorer.

Enligt information om bostads- och fastighetsmarknaden under byggministeriets tredje kvartal tenderar fastighetspriserna fortfarande att öka på vissa platser, särskilt i Hanoi , Ho Chi Minh-staden och större städer. Fenomenet med stigande fastighetspriser är lokalt och förekommer i vissa områden, typer och segment, vilket leder till en effekt på de allmänna prishöjningarna.

Detta ministerium analyserar och identifierar många faktorer som bidrar till ökningen av bostadspriserna, med några grundläggande orsaker:

För det första beror ökningen av fastighetspriserna delvis på den senaste tidens ökning av markrelaterade kostnader samt effekten av att tillämpa nya beräkningsmetoder och markpristabeller. Särskilt på vissa orter och områden finns det ett fenomen med auktioner av markanvändningsrättigheter där vinnande bud är många gånger högre än utgångspriset.

Hanteringen och genomförandet av auktioner av markanvändningsrättigheter i vissa områden och orter är inte bra, vilket leder till att många investerare bildar föreningar och grupper för att delta i auktionen. Dessa personer betalar markpriser som är många gånger högre än utgångspriset och kan "överge depositionen" efter att ha vunnit markauktionen i syfte att etablera en virtuell prisnivå i området för att göra vinst.

Auktion av markanvändningsrättigheter där det vinnande budet är många gånger högre än utgångspriset kommer att ha en effekt av att höja markprisnivån, fastighetspriset, bostadspriset i närområdet och på orten. Samtidigt kommer det att öka kostnaden för att genomföra bostadsprojekt, vilket orsakar svårigheter för företag, minskar utbudet på marknaden och påverkar fastighetsmarknaden negativt.

För det andra beror orsaken till ökningen av fastighetspriserna också på fenomenet att "skapa virtuella priser" och "uppblåsa priser" av spekulanter och individer som arbetar som fastighetsmäklare, utnyttja människors bristande kunskap och investera enligt folkmassans psykologi för att göra vinst.

Byggministeriet fastställde att dessa personer är frilansmäklare, saknar certifikat som fastighetsmäklare, har svag expertis, begränsad juridisk kunskap, saknar professionalism och svag affärsetik, vilket leder till situationer med opportunistiska affärsmetoder, samverkan för att höja priser, uppblåsning av priser till högre nivåer än faktiska värden, manipulering av marknaden, skada för kunder och minskad transparens på fastighetsmarknaden.

För det tredje är orsaken till de ökade fastighetspriserna bristen på utbud och bostäder för att möta behoven hos majoriteten av befolkningen, låginkomsttagare och medelinkomsttagare i stadsområden, särskilt Hanoi och Ho Chi Minh-staden. Anledningen till bristen på utbud är att fastighetsföretag möter svårigheter och hinder i rättsliga förfaranden, särskilt när det gäller att fastställa markpriser, beräkna markanvändningsavgifter, röja tomter och marktilldelning.

Ett hyreshus i Hanoi (Foto: Tran Khang).

Dessutom har många företag svårigheter att få kreditlån och kapital från att emittera företagsobligationer. Dessutom har många projekt som har byggts eller håller på att byggas nyligen tvingats tillfälligt avbrytas, fått sina framsteg försenade och har blivit försenade.

Även om marklagen 2024, bostadslagen 2023 och fastighetsaffärslagen 2023 har utfärdats och trätt i kraft, har institutionella och juridiska svårigheter för företag i stort sett lösts, och fastighetsutbudet har förbättrats. Det finns dock fortfarande vissa begränsningar eftersom det tar tid för nyligen utfärdade mekanismer, policyer och lagar att effektivt implementeras och omsättas i praktiken.

För det fjärde har de senaste ekonomiska fluktuationerna relaterade till aktiemarknaden, obligationer, guld... påverkat människors och investerares psykologi, vilket har lett till en trend att kassaflödet skiftar till investeringar i hus och mark som en säker "hamn" för ackumulerade pengar och investeringskapital.

Inför ett antal orsaker som fått fastighetspriserna att stiga nyligen har byggnadsministeriet uppdragit och bett funktionella myndigheter och enheter att granska hur auktioner av markanvändningsrätter organiseras för att säkerställa lagefterlevnad, publicitet och transparens.

Dessutom upptäcker och hanterar myndigheterna omedelbart brott mot lagbestämmelser vid auktioner av markanvändningsrätter, vilket förhindrar att auktioner av markanvändningsrätter utnyttjas för personlig vinning och att marknaden störs.

Ministeriet föreslog också att man skulle inspektera och granska fastighetsverksamheten hos företag, investerare, fastighetshandelsplatser och fastighetsmäklare i området; kontrollera köp och återförsäljning av fastigheter som har bytts ut många gånger, särskilt i områden, projekt och hyreshus med ovanliga prishöjningar; inspektera, kontrollera och vidta åtgärder för att korrigera prisinflation, prismanipulation och spekulation; och hantera brott mot marklagar, fastighetshandelslagar och relaterade lagar (om sådana finns).

Dessutom måste behöriga myndigheter ha åtgärder för att kontrollera ökningarna av fastighetsprierna för att säkerställa att de är förenliga med faktiska förhållanden och undvika negativa effekter.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-vut-bo-xay-dung-diem-mat-4-ly-do-chinh-20241030171222774.htm