Lägenhetspriserna i Hanoi ökar med hundratals miljoner dong/månad

[annons_1]

Marknadsdata från PropertyGuru Vietnam visar att jämfört med föregående månad minskade intresset för privata hus i Hanoi med 12 %, antalet listningar minskade med 11 %, intresset för mark i Hanoi minskade med 27 %, antalet listningar minskade med 5 % och på liknande sätt var det 14 % respektive 6 % för segmentet gatuhus i Hanoi. Villamarknaden i Hanoi är inte mycket bättre, då intresset minskade med 12 % och antalet listningar minskade med 6 %.

Lägenhetsmarknaden i Hanoi har sedan början av året bara haft en "lugn period" i april och maj, medan priserna vid andra tider på året har visat en uppåtgående trend, särskilt med en ökning under årets sista månader.

Till exempel, i Thanh Xuan-distriktet hade en lägenhet med 2 sovrum och 2 badrum i Imperial Plaza-projektet i augusti 2024 ett pris på 5,2–5,3 miljarder VND/lägenhet, men nu har försäljningspriset ökat till 5,4–5,5 miljarder VND/lägenhet.

Lägenhetspriserna i Hanoi ökar med hundratals miljoner dong per månad. (Illustration: Minh Duc).

Under samma tidsperiod ökade priset för lägenheter med 2 sovrum och 2 badrum i Rivera Park-projektet också från 5,5–5,6 miljarder VND/lägenhet till 5,7–5,9 miljarder VND/lägenhet. Priset för lägenheter med 2 sovrum och 2 badrum i Goldseason-projektet ökade också från 5,4–5,5 miljarder VND/lägenhet till 5,6–5,8 miljarder VND/lägenhet.

I Nam Tu Liem-distriktet erbjöds lägenheter med 2 sovrum och 1 badrum i Vinhomes Smart City-projektet i augusti till 3,5–3,6 miljarder VND/lägenhet, men nu har det ökat något till 3,7–3,8 miljarder VND/lägenhet. Försäljningspriset för Golden Palace-projektet, med en yta på 85 m2, var fortfarande populärt i augusti på 4,7–4,8 miljarder VND/lägenhet, men nu är försäljningspriset över 5 miljarder VND/lägenhet.

Under samma tidsperiod har priset för en lägenhet med 2 sovrum och 2 badrum i lägenhetskomplexet Mon City ökat från det vanliga priset på 4,1–4,2 miljarder VND/enhet till 4,3–4,5 miljarder VND/enhet. I Sudico My Dinh-projektet har även lägenheten på 57 m2 ökat något, från 3,6–3,7 miljarder VND/enhet till 3,8 miljarder VND/enhet.

I Cau Giay-distriktet, lägenhet A10 Nam Trung Yen, med 2 sovrum, 1 badrum, boyta på 66 m2, fortsätter det begärda priset att öka, från 4,6-4,7 miljarder VND/lägenhet till 4,8-5,2 miljarder VND/lägenhet.

Projekten A14 Nam Trung Yen, byggnaderna B10 och A6 Nam Trung Yen noterade också en genomsnittlig prisökning på 100–200 miljoner VND/lägenhet under de senaste två månaderna. Lägenheter i Home City-projektet, av typen 2-sovrum och 2 badrum, fortsatte också att öka i pris från 4,8–5,1 miljarder VND/lägenhet till 5,2–5,5 miljarder VND/lägenhet. En ökning på cirka 300 miljoner VND under de senaste två månaderna konstaterades också för projektet 219 Central Field Trung Kinh.

Fru Nguyen Hoai An, Senior Director för CBRE Vietnam i Hanoi, sa att försäljningspriset på lägenheter i Hanoi kommer att fortsätta öka under den kommande tiden. Anledningen är att det nya utbudet förväntas uppgå till mer än 10 000 enheter under det sista kvartalet 2024, vilket innebär att det totala antalet nyöppnade lägenheter till salu under hela 2024 kommer att uppgå till nästan 30 000 enheter, nästan tre gånger antalet lägenheter som öppnades till salu 2023 och det högsta utbudet på de senaste fem åren. En stor del av utbudet förväntas vara koncentrerat till det övre segmentet.

Samtidigt kommer fler lyxprojekt att lanseras till försäljning i slutet av året, vilket fortsätter att driva upp primärpriserna under årets sista kvartal. Dessutom kommer sekundärpriserna att fortsätta öka i samband med ett rikligt utbud av primärolja, men med en mer stabil ökning.

Enligt Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening, kommer det primära försäljningspriset för lägenheter i Hanoi att fortsätta öka eftersom det, trots att utbudet har förbättrats, fortfarande är mycket svårt att möta efterfrågan. Detta beror på att det mesta av det nya utbudet fortsätter att vara högkvalitativt och med höga investeringskostnader, särskilt markrelaterade kostnader. Därför är det mycket svårt att sänka den primära prisnivån. Ökningen av primärpriserna har lett till en ökning av försäljningspriset för lägenheter i Hanoi på andrahandsmarknaden.

I en kommentar till effekterna av denna prisökning sa Dinh att det på lång sikt kommer att orsaka stor instabilitet på marknaden. Därför måste förvaltningsmyndigheten snart vidta åtgärder för att "bana väg" för prisvärda kommersiella bostäder och sociala bostäder. Utöver det måste investerare öka sin forskning och produktutveckling i linje med trenderna och överkomligheten för majoriteten av människor, vilket begränsar situationen att de helt inte är synkroniserade med exklusiva och lyxiga produkter.

Chau Anh

[annons_2]
Källa