Höga priser gör det svårt för människor som vill köpa hus.

Experter kommenterade att segmentet för lägenheter till salu på Hanoi -marknaden har registrerat många positiva återhämtningssignaler på senare tid.

Utbudet har förbättrats jämfört med för 5 år sedan men priserna är fortfarande höga. Detta gör det svårt för kunder med verkliga bostadsbehov att ha råd på grund av begränsade budgetar.

Jämfört med de föregående 5 åren nådde det totala utbudet av nya lägenheter i Hanoi 24 996 enheter år 2024, det högsta sedan 2020. Även om utbudet av lägenheter har förbättrats fortsätter lägenhetspriserna att vara höga. Det primära utropspriset (priset som säljs direkt från investeraren) nådde 75 miljoner VND/m2, en ökning med 9 % jämfört med kvartalet före och 29 % jämfört med föregående år.

Lägenheter med priser över 4 miljarder VND stod för 59 % av det totala antalet sålda enheter, en betydande ökning från 2 % år 2020. Lägenheter med priser mellan 2 och 4 miljarder VND stod för 40 %. Lägenheter med priser under 2 miljarder VND stod endast för cirka 1 % av marknadsandelen.

Under perioden 2012-2013 låg priset på mellanklasslägenheter i Ho Chi Minh- staden endast på cirka 22-25 miljoner VND/m2, lyxlägenheter på cirka 30 miljoner VND/m2, medan lönen för kontorspersonal låg på cirka 20 miljoner VND/månad. Efter mer än ett decennium låg priset på mellanklasslägenheter på 50-65 miljoner VND/m2, men lönen för kontorspersonal låg bara på cirka 25 miljoner VND/m2.

Utifrån dessa bevis kommenterade ekonomen Dinh The Hien att fastighetspriserna för närvarande ökar snabbt, vilket gör det oåtkomligt för människor att äga bostäder. Lönerna kan inte hålla jämna steg med ökningen av fastighetspriserna. Nuvarande priser är fortfarande högre än vad de flesta har råd med, särskilt i stora städer som Ho Chi Minh-staden och Hanoi. Bostadspriserna överstiger fortfarande vida inkomsttillväxten för de flesta. Huruvida bostadspriserna kan sjunka eller inte är en svår fråga, en enorm utmaning för fastighetsmarknaden.

Fru Do Thu Hang, Senior Director för konsult- och forskningsavdelningen på Savills Hanoi, kommenterade att priset på lägenheter till salu på primärmarknaden i Hanois marknad fortsätter att ligga på en hög nivå. Även segmentet av lägenheter i klass C, som tidigare ansågs vara billiga kommersiella bostäder med ett genomsnittspris som tidigare bara fluktuerade från 30 till 40 miljoner VND/m2, har nu nått cirka 50 miljoner VND/m2. Lägenheter med lägre priser är mycket sällsynta.

Den höga prisnivån påverkar avsevärt överkomligheten för kunder med verkliga bostadsbehov. Detta är ett stort problem för segmentet för prisvärda bostäder. Men det finns fortfarande god efterfrågan i exklusiva segment, tog Hang upp frågan.

En undersökning från Savills Vietnam visar att även om B-lägenheter dominerar det nya utbudet med en marknadsandel på cirka 97 %, uppnår de fortfarande en god absorptionsgrad på 85 % tack vare tydlig juridisk status och välrenommerade investerare. Därför anser Ms. Hang att det nuvarande problemet på marknaden är bristen på utbud av billiga och prisvärda lägenheter, men det är obestridligt att det finns en stor efterfrågan på det dyrare lägenhetssegmentet.

År 2025 förväntas utbudet av nya lägenheter på Hanois marknad uppgå till 25 200 enheter. Av dessa fortsätter klass B att vara ledande och står för 88 % av det framtida utbudet. Från och med 2026 kommer cirka 70 000 lägenheter från 91 projekt att lanseras till försäljning. Dong Anh, Hoai Duc och Hoang Mai förväntas bidra med cirka 52 % av marknadsandelen.

Savills experter kommenterade att marknaden för närvarande är obalanserad vad gäller utbud, men med justeringarna från marklagen, fastighetshandelslagen och bostadslagen kommer områden som är lämpliga för utveckling av prisvärda bostäder att fokuseras mer i framtiden. Eftersom lagen om utbud och efterfrågan visar att när det finns efterfrågan kommer utbudet säkerligen gradvis att tillgodoses.

Å andra sidan kan köpare fortfarande ha andra alternativ för att ta vara på möjligheten att äga ett hus. För även om det bara står för en liten andel kan man inte säga att utbudet av lägenheter under 2 miljarder VND har försvunnit helt, utan främst blir antalet som för närvarande finns tillgängliga på primärmarknaden alltmer knappt. På andrahandsmarknaden finns dessa lägenheter fortfarande kvar, även om de flesta ligger i områden långt från centrum och har små ytor.

Dessutom finns det fortfarande många projekt på gång vad gäller planering. Därför kan segmentet av lägenheter med priser under 2 miljarder VND fortsätta att kompletteras inom en snar framtid. Om detta utbud inte dyker upp på den kommersiella marknaden kommer sociala bostäder att vara en alternativ lösning. När fler sociala bostadsprojekt lanseras på marknaden kommer det att bidra positivt till att lösa människors bostadsbehov.

När Hang berättade om möjligheten att äga ett hus sa hon: "Att äga ett hus kräver en komplett kunskapsbas och det tar också tid att samla på sig pengar. Särskilt för unga människor, när de precis har tagit examen och lämnat skolan, har de flesta inte tillräckligt med resurser för att köpa ett hus omedelbart, så det är oundvikligt att samla på sig pengar. Köpare kan söka ekonomiska stödpaket. Att använda skuldsättning hjälper till att förkorta tiden det tar att äga fastigheter, men en rimlig ekonomisk plan behövs för att säkerställa överkomliga priser."

Dessutom är en annan strategi att överväga att leta efter fastigheter i områden längre bort från stadskärnan, där priserna är mer rimliga. Detta kan kräva flexibilitet vid flytt, men är en hållbar lösning för dem med begränsade budgetar. För att inte tala om den starka utvecklingen av Hanois transportinfrastruktur under de kommande åren med ett antal framstående projekt som Tu Lien, Ngoc Hoi, Tran Hung Dao-broarna och komponentprojekt 3 av Ringväg 4 - Huvudstadsregionen kommer att stödja förbindelsen mellan Hanoi och angränsande områden för att bli mer bekväm.

Även om du inte är redo att köpa ett hus är det fortfarande en lämplig lösning att hyra. Detta är också en populär trend i många länder, särskilt när huspriserna är höga och unga människor behöver tid att samla på sig pengar. För närvarande finns det många alternativ för att hyra hus med god kvalitet, vilket tillgodoser dina levnadsbehov medan du väntar på möjligheten att köpa ett hus.

I allmänhet är det inte bara ett köpbeslut att äga ett hem, utan det kräver också en smart finansiell strategi. Oavsett om man väljer att köpa direkt, hyra ett hus eller investera i fastigheter inom något segment, måste varje person noggrant överväga detta utifrån sina ekonomiska förutsättningar och personliga planer, rekommenderar experter.

Enligt VNA

Källa: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gia-cao-nguoi-co-nhu-cau-mua-nha-o-rat-kho-khan/20250221102712513