Lägenhetspriset i Thu Duc är 100 miljoner/m2, mäklare "gråter"

[annons_1]

"Investeraredumpning"

Förra helgen orsakade händelsen där Masterise Homes skrev på distributionsavtalet för det första höghusområdet (två byggnader med namnet Spark och Glow) med cirka 620 lägenheter i stadsområdet Global City uppståndelse bland fastighetsmäklare. Kampanjen, försäljningserbjudandena och till och med spekulationer om priset och investeringsmöjligheterna för detta projekt styrdes också av hundratals fastighetsförsäljningar.

Även om det inte officiellt är till salu än, har priset på lägenheterna i detta projekt ryktats av mäklare i många månader och nått 7 000 USD/m2. (Foto: Investor)

Enligt investerarens tillkännagivande förväntas de två första tornen i detta stadsområde kosta från 100 miljoner VND/m2 - pris exklusive moms. Detta pris orsakade omedelbart en våg av diskussioner på marknaden, då försäljningen av många våningar skapade uppståndelse, där man klagade på att investeraren dumpade priset. En månad före det officiella tillkännagivandet hade många mäklare angett försäljningspriset för projektet till 120 miljoner VND/m2 och det fanns kunder som hade bokat, med en handpenning på 100 miljoner VND.

För många månader sedan ryktades det att den här lägenheten skulle kosta runt 7 000 USD/m2.

Stadsområdet Global City i distriktet An Phu i Thu Duc City marknadsförs som ett "diamantläge" när det ligger intill motorvägen Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay, med bekväma förbindelser till centrala områden och intill Rach Chiec Sports Complex.

De två höghusen vars priser just har tillkännagivits marknadsförs också som det enda lyxlägenhetsprojektet i Vietnam, designat av Foster + Partners och WATG, ett världsberömt arkitektoniskt varumärke.

Men med ett pris som börjar på 100 miljoner VND/m2, kommer kostnaden för den minsta lägenheten med 1 sovrum på cirka 55 m2 att vara cirka 6 miljarder VND. Lägenheter med 2 sovrum kostar 7,7–8,5 miljarder VND och drygt 18 miljarder VND för lägenheter med 4 sovrum, medan takvåningar med en yta på 143,84–372,2 m2 inte har några priser meddelade.

Enligt planen har höghusområdet vid The Global City 25 höghus med cirka 8 400 lägenheter. (Foto: H. L)

Herr Dinh Long, en enskild investerare i Binh Thanh, sa att med detta pris kan personer i behov av bostäder köpa ett hus med en yta på cirka 40-55 kvadratmeter i många områden i Thu Duc.

Som investerare har Mr. Long undersökt detta projekt och andra projekt till salu i området i många månader. Enligt Mr. Long har lägenheten fördelen av ett bra läge, beläget i ett lyxigt stadsområde som utvecklats för att bli det nya centrumet i östra delen av staden, med många moderna bekvämligheter, men priset på mer än 100 miljoner VND/m2 gör att investerare som honom måste överväga, och de med verkliga bostadsbehov kommer att ha mycket svårt att nå.

För närvarande har projektet inte officiellt öppnat för försäljning, men handelsplatserna tar emot reservationer i massor. Mäklare avslöjade att fler än 2 000 personer deltar i försäljningen av 620 lägenheter i projektet, och antalet reservationer har överstigit 1 000.

Stadsområdet Global City har en yta på 117,4 hektar, förutom villor och radhus finns det även 25 höghus med cirka 8 400 lägenheter. De två tornen som för närvarande är till salu är cirka 25 våningar höga. Den förväntade färdigställandet är runt slutet av 2026.

En serie projekt kostade över hundratals miljoner i Thu Duc

Förutom lägenhetspriset på över 100 miljoner VND/m2 i stadsområdet Global City, finns det i Thu Duc City många andra projekt med "dyra" priser som också öppnas för försäljning. Detta är en ursäkt för fastighetsförsäljningar att påstå att investeraren dumpar priserna, priset på 100 miljoner VND/m2 kommer att få många andra projekt att "andas syre".

Eaton Park är under uppbyggnad på Mai Chi Tho Street med ett försäljningspris för fas 2 från 142 miljoner VND/m2. (Foto: Investerare)

Mer specifikt säljs Eaton Park-projektet på Mai Chi Tho-gatan (An Phu-distriktet) precis vid An Phu-rondellen, och även intill Rach Chiecs sportkomplex, med priser exklusive moms från 142 miljoner VND/m2.

Eaton Park, investerat av den malaysiska investeraren Gamuda Land, har en total yta på 3,7 hektar. Med två huvudsakliga underavdelningar, inklusive sex torn med 29-39 våningar, kan detta projekt förse marknaden med cirka 2 000 lyxlägenheter, som förväntas vara färdigställda och överlämnade år 2027.

Även i Thu Duc City säljs King Crown Infinity-projektet, som investerats av Bamboo Capital Group på Vo Van Ngan Street, Binh Tho Ward (centrum av det gamla Thu Duc-distriktet), till priser från 5 000 USD/m2, motsvarande 125 miljoner VND. Projektet har en boyta på endast 12 652 m2 med 2 lägenhetsblock på 30 våningar inklusive 729 lägenheter. King Crown Infinity öppnades faktiskt för försäljning för 3 år sedan, från 2021 till 2023.

Opus One, de två sista tornen i Vinhomes Grand Park Urban Area, tar också emot reservationer till ett pris av cirka 5 000 USD/m2. Studiolägenheter på 30,9–38,9 m2 här har priser från 4,5 miljarder VND. Det finns ett projekt som förväntas tillkännages under fjärde kvartalet i år med ett pris på cirka 10 000 USD/m2...

Fastighetsexperter anser att marknaden är i en priskris. Jämfört med många exklusiva projekt i distrikt 1, distrikt 3 eller till och med projekt i hjärtat av Phu My Hungs stadsdel (distrikt 7) ligger priserna bara mellan 80 och 100 miljoner/m2. Medan Phu My Hungs stadsinfrastruktur är komplett, den bästa livsmiljön idag, är trafikinfrastrukturen i Thu Duc fortfarande ofullständig och under investeringar.

Experten Dinh The Hien menar att marknaden fortfarande är lugn, men nya projekt lanseras kontinuerligt, vilket orsakar chock med skyhöga priser. Enligt hans fältobservationer i vissa "heta" områden är verkligheten dock inte "het". Han tror att markpriserna nu och fram till 2025 inte oroar för feber. Kanske kommer likviditeten att vara bättre under 2025, inte feberig.

Experter säger att personer med verkliga bostadsbehov inte bör rusa in i stora projekt med priser upp till hundratals miljoner VND/m2. (Foto: H.L) — Experter säger att personer med verkliga bostadsbehov inte bör rusa in i stora projekt med priser upp till hundratals miljoner VND/m2. (Foto: HL)

Enligt honom måste investerare fråga sig om den ryktade ökningen av fastighetspriserna verkligen är i linje med marknaden, eller bara ett lokalt fenomen genom vissa mediefall. Om man köper ett hus för att bo i måste köpare fråga sig varför de måste köpa stora projekt med lägenhetspriser på upp till hundratals miljoner VND/m2.

Medan distrikten Binh Thanh och Phu Nhuan har många bra lägenheter, finns några sekundärlägenheter på cirka 70 m2 till salu för 4,5–5 miljarder VND, i genomsnitt cirka 65 miljoner VND/m2, vilket är mycket rimligt att bo i. De som verkligen behöver bostad bör ta sig tid att hitta en plats till ett rimligt pris.

Förutom priset bör köpare också kontrollera och utvärdera innan de bestämmer sig för att spendera pengar, såsom att observera bostadsmiljön, möjligheten att hyra ut... De bör inte rusa in i nya projekt när de hör information om att utbudet av fastigheter är begränsat och priserna är höga.

Marknadsrapporten för de första 10 månaderna 2024 från fastighetsanalysföretag har några anmärkningsvärda punkter, där det genomsnittliga lägenhetspriset i Hanoi har nått 60 miljoner VND/m2, cirka 10 % högre än genomsnittet i Ho Chi Minh-staden. Det nya öppningspriset på båda marknaderna låg i genomsnitt på mer än 60 miljoner VND/m2.

Projekt till salu, förbereder sig för öppning med fantastiska priser i Thu Duc City
Eaton Park i Gamuda Land tar emot bokningar för fas 2, pris från 145 miljoner VND/m2.
Global of Masteri Homes tar emot bokningar, pris från 100 miljoner VND/m2.
Opus One - Vinhomes Grand Park tar emot bokningar, pris 5 000 USD/m2.
King Crown Infinity på Vo Van Ngan Street, Thu Duc City, är till salu, pris från 125 miljoner VND/m2.
Opusk Residence - Metropole Thu Thiem accepterar återbetalningsbara bokningar, depositionen är 500 miljoner VND/lägenhet. Förväntat pris från 10 000 USD/m2.
Foresta-villaprojektet av Khang Dien i samarbete med Kepple Land på Vo Chi Cong-gatan, Phu Huu-distriktet, färdigställs med ett försäljningspris från 200 miljoner/m2.

Ha Linh

[annons_2]
Källa