Lägenhetspriserna skjuter i höjden, husköpare har en avvaktande mentalitet

Lägenhetstransaktioner minskar, priserna ökar

Enligt byggnadsministeriets rapport om bostads- och fastighetsmarknaden för andra kvartalet 2024 registrerades 25 885 framgångsrika transaktioner av lägenheter och enfamiljshus.

Enligt Byggministeriets jämförelse uppgick antalet marktransaktioner till 124 991 lyckade transaktioner. Mer specifikt var antalet lägenhets- och villor 72,2 % jämfört med första kvartalet, 87,08 % jämfört med samma period 2023; antalet marktransaktioner var 127,9 % jämfört med första kvartalet i år och 185,8 % jämfört med samma period 2023.

Under andra kvartalet 2024 ökade lägenhetspriserna med i genomsnitt 5–6,5 % jämfört med föregående kvartal och med 25 % jämfört med samma period. Många projekt i Hanoi ökade med upp till 20–30 %. Samtidigt ökade försäljningspriset för lägenheter i vissa mellanprisprojekt i Ho Chi Minh-staden med 2–5 %, medan vissa ökade med 10–18 %.

Både primära och sekundära lägenheter har ökat i pris (Foto: Ha Phong)

Den kraftiga ökningen av lägenhetspriserna har avtagit.

Byggministeriet uppgav att lägenhetspriserna ökade inte bara i nyöppnade projekt utan även i många gamla lägenheter som har använts i många år. Denna situation inträffade dock bara under en kort period och visade samtidigt tecken på att avta i slutet av kvartalet eftersom priserna redan var höga och köparna var i ett avvaktande läge.

I ett samtal med Dan Tri- reportern sa Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), att orsaken till den plötsliga ökningen av lägenhetspriserna beror på det begränsade utbudet. Utbudet är mindre än efterfrågan, så priserna tvingas öka för att säkerställa balans. Även om prisökningen visar tecken på påverkan, skapar spekulanter förvirrande information som skapar virtuella utbud och efterfrågan för att driva upp priserna på andrahandsmarknaden.

Han tror att lägenhetspriserna kommer att ha vissa justeringspunkter, men inte mycket. För att stabilisera lägenhetspriserna krävs samordning mellan statliga myndigheter och marknadsaktörer. Dessutom måste kunder och investerare vara uppmärksamma och välja produkter som är lämpliga för deras ekonomiska kapacitet och juridiska garantier. Husköpare bör absolut inte följa "febern" eller folkmassans rörelse.

Vid ett nyligen genomfört evenemang sade Pham Duc Toan, VD för EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, att under den senaste perioden, sett till hela den mörka marknaden, har lägenhetssegmentet ensamt ökat i pris, särskilt på Hanoi-marknaden. I Ho Chi Minh-staden och Da Nang har priserna varit höga, så prisökningstakten är inte tydligt synlig.

”Efter Tet blev jag chockad av hur snabbt lägenhetspriserna ökade, vissa områden ökade varje dag. Till exempel i Trung Hoa Nhan Chinh var hastigheten på prisökningarna chockerande för oss som arbetar där”, sa Toan.

Enligt honom är denna prisökning ovanlig med tanke på den svåra marknadssituationen, den svåra ekonomin och människors inkomster. Lägenhetssegmentet har dock stabiliserats hittills. "Jag jämför den senaste tidens ökning av lägenhetspriserna med en sommarstorm, som ökar snabbt och försvinner snabbt", sa Toan.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-vun-vut-nguoi-mua-nha-co-tam-ly-cho-doi-20240815105609598.htm