Bostadspriserna i Ho Chi Minh-staden kan öka med 15 % år 2025

(CLO) Ordföranden för HoREA bedömde att den kontinuerliga ökningen av bostadspriserna under senare år beror på det begränsade utbudet av kommersiella bostadsprojekt, vilket leder till en fortsatt brist på kommersiella bostadsprodukter. Med denna situation kan bostadspriserna i Ho Chi Minh-staden år 2025 öka med 15–20 %.

Herr Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), sa att det första kvartalet 2023 var "botten" på den vietnamesiska fastighetsmarknaden. Sedan dess har marknaden dock gradvis återhämtat sig, men i långsam takt, i linje med trenden med minskande svårigheter över tid, där varje månad är bättre än föregående månad och varje kvartal är bättre än föregående kvartal.

Bara i Ho Chi Minh-staden förutspår Chau att marknaden kan växa positivt med cirka 9 % år 2024. Fastighetsbranschens intäkter på 11 månader uppskattas uppgå till 250 000 miljarder VND.

Fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden år 2024 har dock fortfarande vissa begränsningar och brister.

Bostadspriserna i Ho Chi Minh-staden kan öka med 15–20 % år 2025. (Foto: ST)

För det första minskar utbudet kontinuerligt, och projekt som öppnar för försäljning 2024 levererar mestadels inom high-end-segmentet.

Med hänvisning till siffror från Ho Chi Minh-stadens byggdepartement sade Chau att det under de första 11 månaderna 2024 endast fanns 31 kommersiella bostadsprojekt under genomförande med 31 167 lägenheter. Denna siffra är bara ungefär 1/3 av antalet projekt som genomfördes årligen tidigare.

Även under de 11 månaderna 2024 var endast fyra kommersiella bostadsprojekt berättigade att anskaffa kapital för att lansera produkter på marknaden, en minskning med 75 % av antalet projekt med totalt endast 1 611 hus, varav alla (100 %) var lyxbostäder.

Herr Chau kommenterade: Det här är första gången som segmentet för exklusiva bostäder dominerar hela fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden. För närvarande finns det inte längre något utbud av mellanklass- och prisvärda bostäder i kommersiella bostadsprojekt på marknaden.

Detta snedvrider ytterligare bostadsproduktstrukturen på stadens fastighetsmarknad, genom att inte möta de verkliga bostadsbehoven hos majoriteten av medel- och låginkomsttagare i städerna, och marknaden utvecklas ohållbart, osäkert och ohälsosamt.

Som ett resultat fortsätter bostadsproduktstrukturen i Ho Chi Minh-stadens bostadspyramidmodell att vara allvarligt obalanserad under de första 11 månaderna 2024.

”Den kraftiga nedgången i antalet prisvärda bostäder på fastighetsmarknaden sker även i stora städer över hela landet, medan bostadsefterfrågan från medel- och låginkomsttagare är mycket stor”, sade Chau.

För det andra fortsätter bostadspriserna i Ho Chi Minh-staden att öka kraftigt. Chau sa att genomsnittspriset för 1 611 hus i fyra exklusiva bostadsprojekt som lanserades på marknaden under de första 11 månaderna 2024 har nått 9,39 miljarder VND/hus.

”Detta är bara det primära huspriset som investeraren registrerat hos byggdepartementet när investeringsprojektet upprättades, så det faktiska försäljningspriset på marknaden kommer säkerligen att vara högre”, sa Chau.

Herr Chau bedömde att den kontinuerliga ökningen av bostadspriserna de senaste åren beror på det begränsade utbudet av kommersiella bostadsprojekt, vilket leder till en fortsatt brist på kommersiella bostadsprodukter. Mot bakgrund av denna situation förutspådde herr Chau att bostadspriserna i Ho Chi Minh-staden år 2025 skulle kunna öka med 15–20 %.

För det tredje minskade antalet nyetablerade fastighetsföretag något. Enligt planerings- och investeringsdepartementet hade staden under de första 10 månaderna 2024 nästan 1 200 fastighetsföretag registrerade för verksamhet, en minskning med 1,2 %, med ett totalt registrerat kapital på nästan 43 000 miljarder VND, en minskning med 17 % i kapital jämfört med samma period förra året.

Samtidigt uppgav den allmänna statistikbyrån att under de första 11 månaderna 2024 hade hela landet 4 240 registrerade fastighetsföretag, en minskning med 2,6 % jämfört med samma period förra året.

För det fjärde har sociala bostäder nästan försvunnit. Under de första elva månaderna 2024 godkändes endast ett socialt bostadsprojekt i staden för investering.

Dessutom har Ho Chi Minh-staden ytterligare ett socialt bostadsprojekt i Binh Chanh-distriktet som påbörjades i slutet av augusti 2024. Men efter mer än 3 månader har detta projekt ännu inte godkänts av Binh Chanh-distriktets folkkommitté för en detaljerad plan i skala 1:500, så det har inte beviljats ​​bygglov och har inte genomförts.

I en sammanfattning av resultaten av utvecklingen av sociala bostäder i staden från 2021 till nutid uppgav Ho Chi Minh-stadens byggnadsavdelning att det endast finns 10 sociala bostadsprojekt, varav 6 projekt har slutförts och 4 projekt är under uppbyggnad med totalt nästan 6 000 bostäder.

Denna siffra nådde bara 8,6 % av planen att utveckla 69 700 lägenheter i socialt utrymme (låg nivå) under perioden 2021–2030. Chau sa att detta är ett blygsamt resultat och innebär många utmaningar för staden att uppnå målet att utveckla sociala bostäder under den kommande tiden.

Källa: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-tai-tp-hcm-trong-nam-2025-co-the-tang-them-15--20-post326305.html