Genomsnittspriset för ett hus i Vietnam är nästan 24 gånger högre än inkomsten.

(VARS) bedömde att lägenhetsprisindexet i Hanoi ökade med cirka 38 % år 2023 jämfört med 2019.

VARS-data visar också att lägenhetspriserna under de senaste åren har ökat med i genomsnitt tvåsiffriga tal varje år. Bara förra året ökade lägenhetsprisindexet i Hanoi med 16 % jämfört med början av året. Även detta index i Ho Chi Minh- staden gick in i en tillväxtcykel igen från och med tredje kvartalet 2023 på grund av den gradvisa nedgången i priserna på exklusiva och lyxiga projekt på andrahandsmarknaden.

Priserna på primära lägenheter över hela landet är också höga eftersom de flesta nya projekt kostar över 40 miljoner VND per kvadratmeter.

Det genomsnittliga huspriset i Vietnam är 24 gånger den genomsnittliga årliga hushållsinkomsten. Illustrativt foto.

I Hanoi har priserna på både befintliga och nya lägenheter ökat kraftigt. Även i områden dussintals kilometer från stadens centrum annonseras lägenhetspriserna till 60-70 miljoner VND/ ^m2 .

Enligt Ms. Do Thu Hang, Senior Director för Research and Consulting Department på Savills Hanoi, är orsaken till den fortsatt kraftiga ökningen av lägenhetspriserna i Hanoi, och påpekade att det beror på de höga byggkostnaderna och infrastrukturutvecklingen som drar ner fastighetspriserna. Dessutom gör juridiska problem att utbudet av lägenheter fortsätter att stagnera.

Knappt nytt utbud och höga försäljningspriser är också utmaningar. År 2023 noterades utbudet av nya lägenheter på den lägsta nivån på 10 år med fler än 10 000 enheter.

Enligt experter är den första faktorn för att förbättra försäljningspriset på lägenheter att förbättra utbudet på marknaden. Utvecklingen av sociala bostäder med låga priser kommer att bidra till att det genomsnittliga försäljningspriset på lägenheter minskar kraftigt.

Inför den orimliga situationen inom produktstrukturen har premiärministern sedan början av året bett byggnadsministeriet att vägleda företag i omstruktureringen av segment, sänka produktpriserna och att hitta lämpliga, snabba och effektiva lösningar för omstrukturering av segment för personer med verkliga behov, socialt boende, bostäder för arbetare och låginkomsttagare.

Behovet av arbetarbostäder ökar kraftigt

Att äga ett hem är nästan omöjligt för låginkomsttagare utan stöd. Frågan är hur fattiga och missgynnade arbetstagare kan få tillgång till socialt boende?

Herr Duong Van Quy - Binh Tan-distriktet, Ho Chi Minh City sa: "Med vår nuvarande inkomst kan vi acceptera långtidsuthyrning. Om projektet har ett större rum kan vi acceptera långtidsuthyrning, precis som när vi hyr ett rum kan vi hyra för cirka 3-5 miljoner VND per månad."

”Med min inkomst kan jag köpa ett hus för mindre än 800 miljoner VND, betala 30–40 % i förskott och hoppas att staten stöder ett lån på 300–400 miljoner VND. Därefter kommer jag att betala 5–6 miljoner VND i månatliga avbetalningar från mina besparingar”, sa Nguyen Ngoc Han – Arbetarbostadsområde, Vinh Loc industripark, Ho Chi Minh-staden.

Statistik från företag i Vinh Loc industripark i Ho Chi Minh-staden visar att den genomsnittliga inkomsten för yrkesarbetare för närvarande är 12–13 miljoner VND eller mer, och för nya ordinarie arbetare är den garanterad minst 6 miljoner VND/månad.

Herr Diep Nam Hai - generaldirektör för Cholimex Food, Vinh Loc industripark, Ho Chi Minh City sa: "För närvarande har Cholimex Food hyrt 100 hus i arbetarbostadsområdet, med plats för 200 arbetare. Det är bara 5 % av företagets totala antal anställda, de flesta av de andra bor på pensionat."

Enligt en undersökning om socialt boende av Privatekonomiska kommittén har upp till 57 % av arbetstagarna ett behov av att hyra eller köpa socialt boende eller kommersiella bostäder, och nästan hälften av arbetstagarna i denna grupp behöver socialt boende.

Enligt VTV

Källa