Hur ska man hantera husköpare som inte har råd att betala i tid?

Med de ekonomiska svårigheterna och den dystra fastighetsmarknaden står många kunder och investerare som köper framtida fastigheter (betalning enligt framsteg) inför en situation av illikviditet, kapitalbrist och svårigheter att fortsätta göra betalningar i enlighet med det undertecknade kontraktet.

Många sitter nästan fast eftersom det inte är lätt att överföra kontraktet till någon annan eller likvidera kontraktet och be investeraren att återbetala pengarna med minsta möjliga skada.

Enligt vissa personer med erfarenhet av fastighetsinvesteringar kan kunder inte enkelt säga upp avtalet och kräva tillbaka hela beloppet som betalats om investeraren uppfyller det ursprungliga åtagandet. I civilrättsliga avtal kan dock de två parterna fortfarande förhandla baserat på båda parters goda vilja.

Så hur förhandlar man bäst med investeraren och begränsar förluster?

Bostäder som bildades i framtiden

Enligt advokat Dang Hoang My, chef för advokatbyrån Dang Hoan My (Ho Chi Minh City Bar Association), finns det fortfarande fall där kunder inte betalar för lägenheten enligt utlovat värde, oavsett om fastighetsmarknaden är svår eller gynnsam. Därför inkluderar investerare ofta det nödvändiga innehållet i kontraktet för att betala kontraktet.

För att underlätta för både kunder och investerare tillåter dock vissa företag kunderna att förlänga processen, vilket förlänger nästa betalningsperiod med cirka 3–6 månader. I detta fall måste kunderna säkerställa ekonomin för den kommande tiden för att proaktivt kunna fatta beslut.

Nästa alternativ är att investeraren, beroende på kundens förmåga och kapacitet, byter till en annan produkt med ett lägre pris som är mer lämplig för kundens förmåga. Detta kommer att hjälpa investeraren att inte behöva betala tillbaka pengarna och kunden slipper belastas med förmågan att betala för kommande avbetalningar.

Om bostadsköparen fortfarande inte har pengar att betala med ovanstående två metoder kan kunden välja alternativ 3, vilket är att sälja fastigheten vidare till en annan kund. Med denna metod måste investeraren ha goodwill för att sälja och kunden måste betala marknadsföringskostnader, mäklararvoden etc.

När det gäller kontrakt där investeraren bryter mot kontraktet, projektets rättsliga status inte är slutfört, projektet inte genomförs enligt plan eller det inte finns någon ekonomisk kapacitet att fortsätta genomföra projektet etc., kommer avtalet att vara till köparens fördel.

Kunderna kan dock inte omedelbart kräva tillbaka sina pengar eftersom det blir svårt för investeraren att betala och återbetala rätt belopp till kunden eftersom de själva också har svårigheter.

Slutligen är det överenskommelsen mellan de två parterna, hur välvilja, vilket ansvar... så att parterna inte får tvister eller betydande skada.

Källa: https://nld.com.vn/dong-tien-thong-minh/giai-quyet-the-nao-khi-nguoi-mua-nha-khong-du-kha-nang-thanh-toan-theo-tien-do-20231122160822225.htm