Att ta bort "flaskhalsen" i markpriserna i kustområdena i Lam Dong

I den sydöstra regionen av Lam Dong-provinsen (tidigare Binh Thuan-provinsen) står en rad turismprojekt och stadsområden inför juridiska problem eftersom specifika markpriser inte kan fastställas.

Ett hörn av NovaWorld Phan Thiet-projektet

Enligt en rapport från jordbruks- och miljödepartementet i Lam Dong-provinsen har provinsens sydöstra region för närvarande 14 projekt för turismområden, stadsområden, kommersiella bostäder, industriområden etc. som söker markvärderingsenheter. Bland dessa har 8 turismprojekt svårigheter.

Företagen är förvirrade.

Förseningar i markvärderingen har gjort det omöjligt för företag att betala markanvändningsavgifter eller hyra, och därmed inte kunnat fortsätta genomföra byggprojekt som planerat. Denna situation har allvarligt påverkat investeringsframsteg, utbetalningar och den övergripande utvecklingen av området.

De 8 projekten med specifika problem inkluderar 1 projekt för vilket konsultenheten utför markvärdering, nämligen Hon Rom Hill; 2 projekt väljer konsultenheter, nämligen Royal Ruby Villa och Ocean Valley; 2 projekt med planeringsproblem, nämligen Honey Beach och Hoa Sen; 3 projekt som förväntas tas bort från listan, nämligen NDMREAL, Tan Dai Duong och De La Gi. Dessutom har superprojektet NovaWorld Phan Thiet, nästan 1 000 hektar brett, investerat av Delta-Valley Binh Thuan Company Limited (en medlem av Novaland Group), också kämpat med att genomföra markvärdering i många år.

Innan sammanslagningen uppgav folkkommittén i Binh Thuan-provinsen att det fanns dussintals projekt som ännu inte hade fastställt specifika markpriser. Denna försening orsakade inte bara ett slöseri med sociala resurser, utan hindrade också den lokala utvecklingen.

Frågan kompliceras ytterligare av lagändringar. Sedan dekret 71/2024/ND-CP (förordningar om markpriser, gällande från och med den 1 augusti 2024) har markvärderingsprocessen delats in i två riktningar. För projekt som arrenderar mark med årliga betalningar kan provinsen tillämpa K-koefficientmetoden – det vill säga att multiplicera markpriset i prislistan med justeringskoefficienten för att få ett specifikt pris, enklare och snabbare. Projekt som övergår till att arrendera mark med engångsbetalning för hela arrendeperioden måste dock tillämpa komplexa metoder som överskott, jämförelse, inkomst etc. Dessa metoder kräver fullständiga juridiska dokument, omfattande marknadsdata och att man anlitar en extern konsultenhet.

Faktum är att det finns väldigt få konsultenheter som är kvalificerade att utföra värderingsunderlag enligt kraven. Många konsultföretag är rädda för juridiska risker eller erbjuder höga offerter, vilket gör urvalet svårt. Även när en lämplig enhet har valts ut är processen att förbereda och värdera underlag fortfarande långdragen eftersom den involverar många avdelningar och filialer.

Lärdomar från NovaWorld Phan Thiet

Ett typiskt exempel på denna situation är Ocean Valley Tourism Complex-projektet i Tien Thanh-distriktet i Lam Dong-provinsen. Projektet, med det kommersiella namnet NovaWorld Phan Thiet, har många objekt inom turistområdet som har tagits i bruk, vissa är under uppbyggnad, och enligt plan kommer hela projektet att vara slutfört i slutet av 2028. Ändringen av markanvändningsformen från årligt arrende till engångsarrende för hela perioden har dock tvingat projektet att vänta på fastställandet av specifika markpriser för att uppfylla de ekonomiska förpliktelserna. Det förväntas att hela projektet kommer att vara slutfört i slutet av 2028.

NovaWorld Phan Thiet-projektet har en yta på över 986 hektar. Hittills har investeraren överlämnat mer än 1 300 av totalt mer än 8 000 fastighetsprodukter till kunder.

Herr Nguyen Minh, vice ordförande för Lam Dong-provinsens folkkommitté, sade att svårigheterna och problemen med NovaWorld Phan Thiet-projektet hittills i stort sett har lösts.

Herr Minh föreslog att finansdepartementet skulle råda den provinsiella folkkommittén att inrätta ett råd för att bedöma specifika markpriser och en arbetsgrupp i juli 2025.

Tidigare, den 27 juni 2025, fick NovaWorld Phan Thiet-projektet tillstånd av den provinsiella folkkommittén att ändra markanvändningsformen till engångsarrendeavtal. För närvarande genomför jordbruks- och miljödepartementet kostnadsberäkningen och väljer en konsultenhet för att fastställa det specifika markpriset, som grund för att samla in engångsarrendeavtal för detta projekt.

Angående den specifika markvärderingen av projekt i sydöstra provinsen begärde Nguyen Minh att jordbruks- och miljödepartementet snarast granskar och sammanfattar innehållet i de processer, förfaranden och steg som behöver implementeras i enlighet med lagstadgade bestämmelser. Det är särskilt angeläget att begära att relevanta avdelningar, filialer och orter tillhandahåller dokument för att säkerställa att allt arbete som rör fastställandet av de specifika markpriser som har fastställts genomförs.

Herr Minh begärde också att allt arbete skulle beräknas och lämnas in till den provinsiella folkkommittén för godkännande av budgetuppskattningen för konsultpaketet för att fastställa specifika markpriser. Aktivt och proaktivt kontakta enheter för att välja konsultenheter, proaktivt meddela enheter som ska delta i fastställandet av markpriser för projekt.

Slösa inte bort investeringsresurser

Enligt folkkommittén i Lam Dong-provinsen har den sydöstra regionen under senare år haft fler än 40 projekt vars markpriser inte har fastställts, vilket slösar bort investeringsresurser och sociala resurser. Tack vare lokalsamhällets beslutsamhet har det hittills funnits ytterligare 21 projekt där markpriserna har beräknats för att uppfylla ekonomiska förpliktelser, som grund för att genomföra nästa steg.

Källa: https://baolamdong.vn/go-nut-that-dinh-gia-dat-vung-ven-bien-lam-dong-383974.html