Lösning av utestående skulder inom grundbyggnation

Kämpar för att klara sig

Under de senaste två åren har offentliga investeringar och infrastrukturutveckling ökat, tillsammans med den uppvärmda fastighetsmarknaden, vilket har bidragit till att byggföretag har fått fler jobb.

Byggtiden för ett projekt varar dock i många månader. Om det finns en skuld kommer entreprenören att få svårigheter med ekonomiska resurser, vilket resulterar i skulder till underentreprenörer, byggmaterialleverantörer etc.

Utestående skulder är ett problem för byggföretag. Foto: Hai Linh

Nguyen Van Hach, chef för Hanoi BQT Construction Investment Joint Stock Company, berättade att de flesta entreprenörer har skulder, särskilt det återstående värdet på cirka 20–25 % av projektets slutliga volym, trots att projektet har varit i drift i flera år men ännu inte är reglerat. Samtidigt måste entreprenörerna låna bankkrediter och betala höga räntor, vilket leder till en situation med skulder som varar från ett projekt till ett annat.

Herr Nguyen Van Hach tillade att det i verkligheten finns investeringsprojekt som inte är synkroniserade, anbudspaketen är uppdelade, investeringsperioderna är inte rimliga... så byggenheterna har slutfört kontraktet men kan inte lämna över och reglera räkningen eftersom projektet inte har satts i drift. Företagen måste spendera sina egna pengar för att skydda och garantera, vilket orsakar kostnader och kan inte reglera kapitalåtervinningen enligt plan. Detta leder till förlust av anseende när enheterna som säljer förnödenheter och material är ovilliga att sälja till entreprenörer trots att orsaken inte är företagens fel.

"Denna situation uppstår inte bara i projektpaket som använder offentligt investeringskapital och utländskt statligt kapital för offentliga investeringar, utan även i projekt som använder andra kapitalkällor. Byggföretag drabbas av många svårigheter. Om de inte löses snabbt kan de inte 'kompensera för förluster', nya och gamla skulder blir en stor börda", sa Nguyen Van Hach.

Utestående skulder är inte bara ett svårt "problem" för små och medelstora byggentreprenörer, även stora företag kan bara blomstra när de kan hantera en del av sitt kapital och starta om många projekt, vilket minskar trycket på kassaflödet för att betala entreprenörer. Till exempel rapporterade Coteccons Construction Joint Stock Company konsoliderade finansiella rapporter för andra kvartalet av räkenskapsåret 2025 (dvs. fjärde kvartalet 2024) med en vinst efter skatt på 106 miljarder VND, en ökning med 54 % under samma period.

De osäkra fordringarna minskade dock med 190 miljarder VND förra året, men låg fortfarande kvar på cirka 2 163 miljarder VND. Osäkra fordringar kom fortfarande huvudsakligen från företag som Ngoi Sao Viet Company (under Tan Hoang Minh), Saigon Glory Company (investerare i Ben Thanh-kvadrangelprojektet) och Minh Viet Company (investerare i Tricon Towers).

Samtidigt visar Hoa Binh Construction Groups finansiella rapport för fjärde kvartalet 2024 att kundfordringar fortfarande står för den största andelen. Företaget har återvunnit 340 miljarder VND i skulder från partners, men har fortfarande 6 891 miljarder VND i kundfordringar, vilket motsvarar 45 % av de totala tillgångarna och överstiger årets intäkter. Kundförlusterna minskade kraftigt med 1 009 miljarder VND men uppgick fortfarande till 1 947 miljarder VND.

Ansträngningar att ta bort

När det gäller Coteccons mottog de nyligen ett beslut från folkdomstolen i distrikt 1 ( Ho Chi Minh- staden) om skuldsanering vid ett viktigt projekt. Med detta avtal har Coteccons gjort viktiga framsteg inom indrivning av osäkra fordringar och förväntas överträffa det mål som sattes vid årsstämman 2024 under räkenskapsåret 2025.

Coteccons drar nytta av branschens återhämtningstrend och företagets interna styrka och siktar på en nettoomsättning på 25 000 miljarder VND under räkenskapsåret 2025 och upprätthåller en hållbar tillväxttakt på 20–30 % per år under de kommande 4–5 åren. Styrelseordföranden för Coteccons Construction Joint Stock Company, Bolat Duisenov, delade med sig av att de positiva framstegen inom skuldindrivning enligt ovan huvudsakligen kommer från Coteccons proaktiva arbete med kunderna, i kombination med marknadens positiva återhämtningsmomentum, vilket bidrar till att påskynda skuldsaneringsprocessen. Samarbetet och den goda viljan hos de inblandade parterna, särskilt investeraren, spelar en viktig roll för att nå dessa överenskommelser.

”Att inte dra på sig nya skulder och minimera utestående skulder före omstrukturering är fortfarande Coteccons prioriteringar. Vi hade en öppen och transparent dialog med aktieägarna om vår finansiella strategi vid årsstämman 2024 och tror att i och med att investerarna återhämtar sig i sin ekonomiska hälsa kommer skuldsaneringen att göra betydande framsteg under de kommande 12–18 månaderna”, sade ordföranden för Coteccons.

Hoa Binh Construction Group, som ställts inför den svåra situationen, tvingades gå till domstol med sina partners för att återkräva sina rättigheter. Den 19 februari meddelade företaget att de hade vunnit rättegången med sin partner, Sunshine E&C Construction Joint Stock Company, och tvingades betala det totala beloppet av kapitalbelopp, ränta och böter på mer än 94 miljarder VND. Beloppet i ovanstående stämningsansökan saknas fortfarande från två byggkontrakt för radhusprojektet Wonder Villas och Sunshine International School (distriktet Bac Tu Liem).

Advokat Pham Viet Thai - Hanois advokatsamfund erkände att många projekt saknar en mekanism för att justera kontrakt i de fall där kontraktet inte tydligt anger principerna, metoderna och omfattningen av justeringen för att justera kontraktspriset vid justering av designen, vilket leder till att entreprenören inte får betalt för värdet av den utförda volymen.

"För närvarande anpassar staten och regeringen resolut mekanismer och policyer för att stödja och undanröja svårigheter för många branscher, inklusive byggbranschen. Ett antal cirkulär och dekret som nyligen utfärdats har aktivt avbrutit projekt som har avbrutits på grund av svårigheter och hinder med att justera kontraktspriser, vilket påverkar affärsverksamheten", säger advokaten Pham Viet Thai.

Det kan ses att inhemska byggföretag gör starka förändringar efter en lång period av svårigheter, och ljusa färger har dykt upp allt oftare. Enligt MB Securities Company skapar makrofaktorer gynnsamma förutsättningar för tillväxt av offentliga investeringar, och juridiska problem och brist på råvaror löses gradvis, vilket skapar gynnsamma förutsättningar för tillväxt av offentliga investeringar under 2025.

Lagen om offentliga investeringar (ändrad) träder i kraft från och med januari 2025 och syftar till att påskynda genomförandet av offentligt investeringskapital i ministerier, filialer och kommuner. Nationalförsamlingen har antagit lagen om ändringar och tillägg till ett antal artiklar i lagen om investeringar enligt offentlig-privat partnerskapsmetoden (PPP), vilket uppmuntrar privat kapital att delta i investeringar i offentliga projekt.

 

Med trenden att främja offentliga investeringar anser MBS att byggföretag kommer att gynnas mest, särskilt de som vinner anbud för viktiga projekt som förväntas slutföras 2025, såsom North-South Expressway och Long Thanh Airport.

Källa: https://kinhtedothi.vn/go-vuong-no-dong-xay-dung-co-ban.html