De två största juridiska flaskhalsarna på fastighetsmarknaden har lösts, vi väntar bara på marklagen

[annons_1]

Juridiska problem och regleringar är de största flaskhalsarna på fastighetsmarknaden.

Enligt fastighetsexperter styr många lagar, förordningar och cirkulär fastighetsmarknaden, men de tre lagar som har störst inverkan på marknaden är bostadslagen, fastighetsaffärslagen och marklagen.

År 2023 antog nationalförsamlingen lagen om bostäder (ändrad) och lagen om fastighetsverksamhet (ändrad), vilka träder i kraft den 1 januari 2025, vilket innebär att det fortfarande är ett år kvar innan de träder i kraft.

Fastighetsmarknadens två största juridiska knappar har utarbetats för den första marklagen. — De två största juridiska flaskhalsarna på fastighetsmarknaden har lösts, vi väntar bara på marklagen. (Foto: ZN)

I en kommentar till de två nyligen antagna lagarna sa Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), att den nya bostadslagen generellt sett är mycket lämplig för praktiken och säkerställer konsekvens och enhetlighet i de rättsliga bestämmelserna. HoREA kommenterade att den nya bostadslagen har den bästa kvaliteten på över 30 år.

På liknande sätt innehåller den nya lagen om fastighetsverksamhet många banbrytande regleringar, såsom legalisering av regleringar för turism och semesterfastigheter. Eller nya regleringar relaterade till det faktum att investerare måste fullgöra ekonomiska förpliktelser på mark innan de kan lansera framtida fastighetsprodukter.

För närvarande är det endast marklagen som fortfarande är under granskning, ändring och komplettering av nya bestämmelser för att färdigställas.

Nationalförsamlingen skulle ha röstat om den reviderade marklagen den 29 november. Under den 15:e nationalförsamlingens sjätte session, som hölls i slutet av november, meddelade dock nationalförsamlingen att lagförslaget inte antogs vid denna sjätte session och skulle flyttas till närmaste session.

I ett samtal med reportrar från tidningen Journalist and Public Opinion sa fastighetsexperten Nguyen Thanh Tuan: Jämfört med bostadslagen och fastighetsaffärslagen som just har antagits är det mycket svårare att ändra och justera marklagen.

Marklagen överlappar många lagar och cirkulär inom många olika områden. Faktum är att den (gamla) marklagen som utfärdades 2013 hade många begränsningar och brister. Därför lade regeringen 2019 fram ett lagförslag för nationalförsamlingen för att ändra och komplettera ett antal artiklar i 2013 års marklag.

Regeringen begärde dock sedan upprepade gånger att granskningen av lagförslaget skulle skjutas upp fyra gånger, innan nationalförsamlingen beslutade att inkludera det i lag- och förordningsprogrammet för 2022.

Dessutom har vissa bestämmelser i marklagen inte enhetats mellan de remissinstanser, såsom metoden för att beräkna markpriser eller regleringar relaterade till statens markförvärv.

”Därför är det nödvändigt att ha mer tid att studera och ändra en svår lag som marklagen. Undvik situationen där vi direkt efter att den antagits måste diskutera ytterligare ändringar”, sa Tuan.

Samtidigt sade Le Hoang Chau, ordförande för HoREA, att det i det senaste utkastet till marklagen finns två olämpliga bestämmelser. Dessa är punkt b, klausul 1, punkt a, klausul 4 och klausul 6, artikel 128, som rör förslaget att "tillåta omvandling av markanvändning för att genomföra kommersiella bostadsprojekt måste uppfylla villkoret att den person som har tillstånd av staten att omvandla markanvändningen har rätt att använda bostadsmark eller bostadsmark och annan mark..."

Föreningen rekommenderar därför att det är nödvändigt att ändra och komplettera punkt b, klausul 1 och klausul 6, artikel 128 i utkastet till marklag (ändrad) i riktning mot att tillåta investerare att förhandla om att erhålla rätten att använda "bostadsmark" eller "bostadsmark och annan mark" eller "annan mark än bostadsmark" i enlighet med markanvändningsplanering, stads-, bygg- och bostadsutvecklingsprogram för att genomföra kommersiella bostadsprojekt, blandade bostäder och kommersiella och serviceprojekt.

Detta skapar förutsättningar för investerare, särskilt stora fastighetsbolag och företag, att ha kapacitet att investera i utveckling av bostadsprojekt och stadsområden med stora ytor på upp till tiotals, tiotals, hundratals, tusentals hektar, för att ha både synkron trafikinfrastruktur, teknisk infrastruktur, social infrastruktur och många urbana allmännyttiga tjänster.

[annons_2]
Källa