Oväntade avslöjanden om generationen med svårast att köpa sitt första hem i historien

Vilken generation har svårast att köpa hus?

Man skulle kunna kalla dem en olycklig generation. Just när de gav sig in på fastighetsmarknaden i hopp om att köpa sitt första hem steg inflationen, bolåneräntorna var rekordhöga och huspriserna hade stigit med mer än 60 % på fyra år.

Många tror att det här är vad generation Y går igenom. Men det är den situation som babyboomers – de som föddes mellan 1946 och 1964 under babyboomen efter andra världskriget – stod inför.

Det var på 1980-talet, då de amerikanska bolåneräntorna översteg 16 % per år och den genomsnittliga månatliga lånebetalningen i förhållande till inkomsten steg till 34 % efter bara ett år.

Denna statistik kommer från en analys av historiska huspriser, inkomster och bolåneräntor från Amerikas största fastighetsplattform, Realtor .

Millennials (födda mellan 1981 och 1996) klagar ofta på att den globala finanskrisen 2007 gjorde det svårare för dem att köpa ett hem. Men data visar att babyboomergenerationen har mött ännu större utmaningar.

Mäklare som analyserar historisk data säger att babyboomers kan ha mött den tuffaste bostadsmarknaden i historien för förstagångsköpare. När de fyllde 20 var den genomsnittliga bolånebetalningen som andel av hushållsinkomsten 33,2 %.

Däremot är millennials inte tyngda av bolån på grund av extremt låga räntor efter recessionen . Det genomsnittliga bolånet är bara 22,5 % av ett millennialhushålls inkomst. Detta är lägre än genomsnittet på 25,8 % för Generation X (de födda mellan 1965 och 1980).

Naturligtvis finns det i varje generation perioder då skuldsättningen överstiger 30 % av inkomsten, vilket har hänt under de senaste två åren i USA.

Baby Boomers (gröna) har de högsta bolåne-till-inkomst-kvoterna (Diagram: Mäklare).

Millennials klagomål är inte orimliga, säger Hannah Jones, senior ekonomisk analytiker på Realtor.com, som säger att den nuvarande bostadsmarknaden inte är den mest illikvida i historien, men den är den värsta på 40 år och allvarligt underutbudet.

Dagens husköpare står inför höga priser, höga bolåneräntor och brist på prisvärda bostäder, vilket gör det extremt svårt för förstagångsköpare.

När det inte längre är bästa alternativet att köpa ett hus

Mäklardata visar att huspriserna i USA konsekvent har stigit snabbare än inflationen. Årets medianhuspris, justerat för inflation med konsumentprisindex, var 227 737 dollar för babyboomers, 279 843 dollar för generation X och 319 804 dollar för millennials.

Inflationsjusterade huspriser har ökat med 18 % för babyboomers jämfört med tidigare generationer, 23 % för generation X och 14 % för generation Y.

Men bolåneräntorna för millennials före 2022 är på historiskt låga nivåer.

Trots pris- och räntefördelarna är det intressant att notera att många millennials inte köpte sin första bostad i samma ålder som sina föräldrar. Enligt National Association of Realtors kommer medianåldern för förstagångsköpare att vara 35 år år 2023, jämfört med 31 år 2013 och 29 år 1981.

Frågan är varför Generation Y har det lättare, varför bestämmer sig inte många för att köpa hus tidigt?

Många millennials i USA köper sitt första hem runt 35 års ålder (Foto: Mäklare).

Enligt Berkeley Economic Review kunde 45 % av babyboomerna köpa sitt första hem mellan 25 och 34 års ålder. Från och med 2019 visar forskning att endast 37 % av millennials i samma åldersgrupp ägde hem.

För millennials skapade de ultralåga räntorna som följde med att man fyllde 30 efter den senaste recessionen starka incitament att inte köpa ett hem, säger professor David Clark vid Marquette University.

För dem var detta den värsta tiden, efter att ha kommit ur recessionen var arbetsmarknaden svag men de var tyngda av en stor mängd studieskulder. Dessutom fortsatte huspriserna i USA att falla efter finanskrisen 2007 fram till början av 2012.

Därför anses beslutet att inte köpa ett hus för Generation Y vara ett smart drag.

En annan ekonom, Ken H. Johnson, berättade för Realtor att millennials skjuter upp bostadsköp eftersom det inte är det mest effektiva sättet att bygga upp förmögenhet.

Vicedekanen för Florida Atlantic University School of Business anser att Generation Y är bättre på att bygga upp förmögenhet genom att investera i aktier, obligationer och andra instrument än att köpa fastigheter och hyra som tidigare generationer. För dem har tillgången till investeringsmarknaden blivit enklare än för deras föräldrar tack vare utvecklingen av finansiell teknologi.

Dessutom hittar Generation Y lätt jobb som kräver frekventa resor mellan städer och till och med länder. Därför väljer de ofta att hyra ett hus på platser med de bästa möjligheterna till marknadsföring istället för att köpa ett permanent hus. Därför anser Ken H. Johnson att det inte är alltför förvånande att medelåldern för förstagångsköpare ökar.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/he-lo-bat-ngo-ve-the-he-kho-mua-duoc-can-nha-dau-tien-nhat-trong-lich-su-20240621162244257.htm