Bostadsfastigheter värda mer än 270 000 miljarder VND: Vilken magnat äger mest?

[annons_1]

Bostadsfastigheter till ett värde av över 11 miljarder USD

Statistik från de finansiella rapporterna för tredje kvartalet 2023 från 10 bostadsfastighetsföretag på börsen visar att det totala värdet av nettolager per den 30 september uppgick till 270 099 miljarder VND (cirka 11,1 miljarder USD), en ökning med 4 % jämfört med samma period förra året.

Jämfört med den 30 september 2021 är dock lagertillväxten för denna grupp upp till 35 %.

Bland dessa 10 företag har No Va Real Estate Investment Group Joint Stock Company ( Novaland - aktiekod: NVL) det största lagret på cirka 137 594 miljarder VND, en ökning med 6 % jämfört med samma period förra året. Denna lagerkvot står för nästan 51 % av det totala lagervärdet för ovanstående företagsgrupp.

Enligt bokslutsnoterna är Novalands största inventarielager fastigheter till salu under uppförande (främst inklusive markanvändningsavgifter, designkonsulttjänster, byggkostnader och andra kostnader). Denna post uppgick till cirka 126 796 miljarder VND, vilket motsvarar 92,3 % av inventarielagret.

Novaland uppgav att per den 30 september använde gruppen lager till ett värde av 57 025 miljarder VND som säkerhet för lån.

På andra plats vad gäller lager ligger Vinhomes Joint Stock Company (aktiekod: VHM) med 55 104 miljarder VND, en liten ökning med 1 % jämfört med slutet av tredje kvartalet förra året. Jämfört med slutet av tredje kvartalet 2021 ökade lagret för detta företag med 72 %.

I likhet med Novaland består majoriteten av Vinhomes inventarier av fastigheter till salu under uppförande till ett värde av 52 044 miljarder VND, i stadsprojekt som Dream City, Dai An, Grand Park, Vinhomes Ocean Park...

Ett annat företag med en kraftig ökning av lagret är Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company (aktiekod: KDH). Vid slutet av tredje kvartalet var företagets nettolager 17 153 miljarder VND, en ökning med 35 % jämfört med föregående år och 150 % jämfört med slutet av tredje kvartalet 2021.

Merparten av denna enhets inventarier består av ofärdiga fastigheter i projekt som genomförs för att utveckla bostadsområden som Khang Phuc - Tan Tao bostadsområde, Doan Nguyen - Binh Trung Dong, Binh Trung - Binh Trung Dong, Binh Trung Moi - Binh Trung Dong...

Nam Long Investment Joint Stock Company (aktiekod: NLG) registrerade ett lager på 16 800 miljarder VND vid slutet av tredje kvartalet, en liten ökning med 4 %.

Denna grupps lager är koncentrerat till oavslutade projekt som Izumi-projektet (9 037 miljarder VND), Waterpoint fas 1 (3 556 miljarder VND), Waterpoint fas 2 (1 528 miljarder VND), Akari (1 045 miljarder VND) och några andra projekt.

Förstå rätt?

Faktum är att inte alla helt förstår innebörden av fastighetsföretagens lagerposter.

Enligt Nguyen Huu Thanh – biträdande VD och strategisk konsult på Weland Company – är fastigheter en specifik affärssektor som skiljer sig från tillverkningssektorn. För tillverkningsföretag kan man förstå att lagret ökar och företaget inte kan sälja sina produkter. Men med fastigheter gäller att ju mer lager, desto större markfond har företaget.

Även om företaget har mycket lager är det ett gott tecken på att det finns produkter tillgängliga som kan levereras till kunderna. Samtidigt visar ett företag som får slut på lager att det inte finns någon ny markfond eller nya produkter att sälja på marknaden. Detta är ett tecken på att företagets framtida kassaflöde och framtida försäljning sannolikt kommer att störas.

Hơn 270.000 tỷ đồng tồn kho bất động sản nhà ở: Đại gia nào giữ nhiều nhất? - 1 — Högt lager visar att fastighetsföretag har stora markfonder (Foto: Tran Khang).

Herr Thanh sa att det finns många typer av kostnader som utgör fastighetsföretagens lager. De kostnader som har stora värden är projektköpskostnader, kostnader för tomtröjning och byggkostnader.

För att analysera fastighetsföretag är det därför nödvändigt att jämföra projekt av liknande skala vad gäller kostnadsstruktur som utgör lagret. Företag med en stor andel kostnader för sanering av mark har lägre lagerlikviditet än företag med mestadels ofärdiga fastigheter.

En viktig indikator för att utvärdera ett företags lager är lageromsättningsgraden. Denna kvot är antalet gånger det genomsnittliga lagret omsätts under perioden.

Enligt redovisning, ju högre lageromsättningshastighet, desto snabbare säljer företaget och desto mindre lager fastnar. Omvänt, ju lägre kvot, desto långsammare säljer företaget och desto mer lager fastnar.

Genom lageromsättningshastigheten kan vi bedöma om kundernas efterfrågan på ett företags varor är god eller inte.

Data visar att detta index för de flesta företag i ovanstående grupp minskade jämfört med samma period för två år sedan. Endast Vinhomes, Khang Dien och Ha Do noterade en ökning, med en förbättring av lagerrensningen jämfört med samma period 2022.

Det är värt att notera att företag som Phat Dat, Quoc Cuong Gia Lai och Novaland har låga kvoter på endast 0,01 till 0,03 omgångar/kvartal.

[annons_2]
Källa