HoREA rekommenderar att viktiga bestämmelser behålls i marklagen från 2024

(NLDO) - HoREA föreslog att två viktiga innehåll från utkastet till marklag daterat 28 juli 2025, vilka drogs tillbaka i den senaste versionen, skulle behållas.

Fastighetsmäklarföreningen i Ho Chi Minh City (HoREA) har just skickat ett dokument med kommentarer och förslag för att behålla och komplettera ett antal viktiga innehåll i utkastet till marklag 2024 för att undanröja praktiska hinder och omvandla markresurser till en drivkraft för socioekonomisk utveckling.

Rekommendationer för att undanröja hinder i marklagen från 2024

HoREA:s ordförande Le Hoang Chau uppskattade mycket de nya punkterna i utkastet, inklusive de ytterligare bestämmelserna i klausul 34, artikel 79, som tillåter staten att återkräva återstående mark om investeraren har kommit överens om 75 % av arealen eller antalet markanvändare i det socioekonomiska utvecklingsprojektet.

Enligt Chau har många projekt under årens lopp hamnat i ett tillstånd av "ofärdiga leopardskinn" eftersom de inte kunnat förhandla om den återstående marken, vilket orsakat slöseri och kapitalförluster. HoREA föreslog att villkoret "överenskommelse om 50 % av markytan" skulle läggas till för att öka investerarnas ansvar och undvika att markröjningsgraden blir för låg.

En annan anmärkningsvärd punkt gäller artiklarna 159 och 160 om markpristabeller och justeringskoefficienter för markpriset. Enligt utkastet kommer markpristabellen att upprättas regelbundet vart femte år, tillämpas från och med den 1 januari det första året i perioden och kan justeras under året vid behov. HoREA anser att detta är ett steg i "innovativt tänkande", som hjälper staten att proaktivt fastställa markpriserna på primärmarknaden och undvika situationen att "följa marknaden".

Föreningen föreslog också att man skulle uppmuntra tillämpningen av överskottsmetoden för särskilda markområden, såsom havsåtervinningsprojekt eller nya stadsområden, där jämförelsemetoden eller justeringskoefficienten inte kan användas. Denna metod förväntas förkorta förfaranden, minska kostnaderna, eliminera "fråga-ge"-mekanismen och hjälpa investerare att förutsäga markanvändningskostnader.

Att ta bort hinder i marklagen kommer att lösa många problem för oavslutade projekt (illustrativt foto)

Förslag om att behålla två innehållsförteckningar i utkastet till marklag 2024

Det är värt att notera att HoREA föreslog att två viktiga innehållsförteckningar som fanns med i utkastet daterat 28 juli 2025 men som togs bort från den nya versionen skulle behållas.

För det första, ändra klausulerna 1, 3, 6 i artikel 127 (klausul 31 i det gamla utkastet) för att ge investerare rätt att använda bostadsmark eller andra typer av mark för att genomföra kommersiella bostadsprojekt. HoREA anser att om det inte legaliseras kommer det att skapa ett "rättsligt gap" och begränsa rättvis tillgång till mark. Lagen tillåter nämligen endast att man tar emot "bostadsmark" med en maximal gräns på 400 kvadratmeter, vilket är orimligt för stora projekt på hundratals hektar, vilket gör att företag bara kan genomföra små projekt och gör det svårt att renovera gamla stadsområden.

Enligt HoREA är detta förslag förenligt med politbyråns resolution 66-NQ/TW och åtföljs av en ändring av artikel 122 för att säkerställa att villkoren för marktilldelning och arrendering är nära verkligheten.

För det andra, ändra punkt d, klausul 2, artikel 257 (klausul 62 i det gamla utkastet) för att avskaffa förordningen om ytterligare betalning av markanvändningsavgifter och markhyra för den oberäknade perioden med en sats på 5,4 %/år i dekret 103/2024/ND-CP. HoREA anser att denna förordning strider mot klausul 2, artikel 55 i lagen om kungörande av dokument, när nya rättsliga skyldigheter tillämpas för tidigare lagar. Tidigare marklagar hade inte detta innehåll, så tillämpningen betraktas som ett "nytt ansvar" för gamla lagar. HoREA rekommenderar att den sänks till 0,5 %/år eftersom markvärdering är statens rätt och det inte finns något "blandat fel" från företaget.

Dessutom föreslog HoREA att "utländska individer" skulle läggas till i kategorin markanvändare (klausul 8, artikel 4 och punkt h, klausul 1, artikel 28) för att anpassa sig till bostadslagen från 2023; ändringarna av klausul 10, artikel 13 och klausul 2, artikel 94 om avdragskoefficient för infrastrukturkostnader och kompensation skulle behållas; en kostnadsersättningsmekanism skulle läggas till enligt markprislistan vid överenskommelse om att erhålla markanvändningsrättigheter. Enligt HoREA kommer företag, även om de kan drabbas av en förlust på 30–40 % av kostnaderna, i gengäld att förkorta förfarandena och skapa transparens i projektgenomförandet.

Källa: https://nld.com.vn/horea-kien-nghi-giu-nhieu-quy-dinh-quan-trong-trong-luat-dat-dai-2024-196250813084244527.htm