HoREA rekommenderar att lagar ändras och kompletteras för att påskynda avvecklingen av osäkra fordringar

Följaktligen föreskriver klausul 3, artikel 200 i lagförslaget om kreditinstitut (ändrad) snabb överföring av osäkra fordringar relaterade till fastigheter. Ho Chi Minh Citys fastighetsmäklarförening (HoREA) anser att detta är mycket oroande eftersom det potentiellt skulle kunna orsaka "blockeringar" i kreditinstitutens hantering av osäkra fordringar för osäkra fordringar med säkerhet i form av projekt, en del av fastighetsprojekt, på grund av att de måste uppfylla villkoren i klausul 3, artikel 40 i lagen om fastighetsverksamhet från 2023.

För att investeraren, om han/hon vill överföra, måste ha fullgjort de ekonomiska skyldigheterna avseende projektets mark, inklusive markanvändningsavgifter, markhyra och skatter, avgifter och kostnader relaterade till marken (om några) gentemot staten.

Ändringen och tillägget till lagförslaget som föreslagits av HoREA förväntas bidra till att påskynda indrivningen av osäkra fastighetsskulder.

Verkligheten visar också att majoriteten av de tillgångar som kreditinstitut använt som säkerhet för skuldindrivning under senare år har varit fastighetsprojekt eller delar av fastighetsprojekt, men investerarna i dessa projekt har ännu inte uppfyllt sina ekonomiska skyldigheter avseende mark.

Därför föreslår HoREA att klausul 3, artikel 200 ändras i den riktning att kreditinstitut har rätt att överföra hela eller delar av fastighetsprojekt som säkerhet för att driva in skulder, så länge de uppfyller följande föreskrivna villkor:

Det överförda fastighetsprojektet måste uppfylla villkoren som anges i punkterna a, d, dd, g och h, klausul 1, artikel 40 i lagen om fastighetsverksamhet nr 29/2023/QH15 och måste ha ett beslut om markanvisning eller markarrende från en behörig statlig myndighet.

Projektövertagaren måste uppfylla villkoren som anges i klausulerna 2, 4 och 5, artikel 40 i lagen om fastighetsverksamhet nr 29/2023/QH15.

Om ovanstående förslag godkänns föreslår föreningen att tillåta förtida tillämpning av klausul 3, artikel 200 i lagförslaget om kreditinstitut (ändrad) från och med den 1 januari 2024. Tillsammans med detta föreslås att klausul 15, artikel 210 i lagförslaget om kreditinstitut (ändrad) tas bort eftersom den inte längre är nödvändig.

Om HoREA däremot inte godkänns föreslår det att frasen "projektöverlåtarens föremål" ersätts med frasen "projektöverlåtare" i klausul 3, artikel 200 och klausul 15, artikel 210 för att säkerställa noggrannhet och överensstämmelse med bestämmelserna i bygglagen från 2014 (ändrad 2020), bostadslagen från 2023 och fastighetsaffärslagen från 2023. Samtidigt bör klausul 15, artikel 210 tillämpas i förtid från och med den 1 januari 2024 för att undvika "rättsliga brister" och stödja kreditinstitut att snabbt hantera osäkra fordringar relaterade till fastighetsprojekt.

Källa: https://www.congluan.vn/horea-kien-nghi-sua-doi-bo-sung-du-thao-luat-de-giup-day-nhanh-xu-ly-no-xau-bat-dong-san-post281310.html