Dong Son-distriktet "utnyttjar" möjligheten att dela upp och sälja mark innan det blir stad

Markindelning och försäljning före sammanslagning med Thanh Hoa City

Den 25 juni undertecknade Mai Xuan Liem, vice ordförande för Thanh Hoas provinsiella folkkommitté, ett avtal för att offentliggöra de områden där markanvändningsrättigheter överförs i form av uppdelning och försäljning av tomter innan genomförandet av projektet nytt bostadsområde nr 02 i staden Rung Thong, distriktet Dong Son (Rung Thong nya stadsområde) organiserades.

Följaktligen kommer det i projektet Nytt bostadsområde nr 02 att finnas 318 tomter av totalt 511 bostadstomter enligt den godkända detaljplanen, förutom 193 bostadstomter belägna vid vägkanten, vilka kommer att överföras markanvändningsrättigheter i form av uppdelning av tomter och försäljning av mark till människor för att bygga egna hus.

Enligt ovanstående dokument godkändes även projektet för det nya bostadsområdet nr 02 av folkkommittén i Dong Son-distriktet för detaljerad byggplanering i skala 1/500 i beslut nr 1926/QD-UBND daterat 6 juni 2024 med en planerad markyta på 25,1 hektar.

Inom distriktet MB3220 Dong Son med hundratals tomter är endast ett fåtal tomter bebodda.

Projektet genomförs i staden Rung Thong i distriktet Dong Son, med den norra gränsen mot bostadsområdet söder om riksväg 45 (OM19, OX41); den södra gränsen mot Le Hy-gatan; den östra gränsen mot Thong Nhat-gatan; och den västra gränsen mot bosättningsområdet och markexploateringen i bostadsområdet Toan Dan.

I synnerhet omfattar detaljerade bestämmelser om områden där markanvändningsrättigheter inte kan överföras i form av avstyckning och försäljning 193 bostadstomter. Mer specifikt ligger 81 tomter vid Ringväg 2.5 (sektion 3-3; röd linjegräns 45,0 m): LK3:10 till LK3:18; LK4:10 till LK4:18; LK5:10 till LK5:18; LK6:09 till LK6:16; LK7:01 till LK7:08; LK8:01 till LK8:06; LK9:01 till LK9:09; LK10:01 till LK10:09; LK11:01 till LK11:09; LK12:01 till LK12:04; LK13:01.

Längs Le Hy Streets fasad finns 112 tomter som inte får överföra markanvändningsrättigheter i form av avstyckning eller försäljning. Mer specifikt, tomterna LK13:08 till LK13:14; LK14:08 till LK14:14; LK15:11 till LK15:20; LK16:10 till LK16:18; LK17:10 till LK17:18; LK18:10 till LK18:18; LK19:10 till LK19:18; LK20:10 till LK20:18; LK21:09 till LK21:16; LK22:08 till LK22:14; LK23:10 till LK23:18; LK24:08 till LK24:18; LK25:11 till LK25:20.

Det är värt att notera att tillståndet att dela och sälja ovanstående tomter gavs av ledarna i Thanh Hoa-provinsen mot bakgrund av att Dong Son-distriktet snart förväntas slås samman med staden Thanh Hoa i slutet av detta år. Samtidigt är uppdelningen och försäljningen av tomter i ovanstående projekt ganska nära den tidpunkt då lagen om fastighetsverksamhet (ändrad) träder i kraft den 1 augusti 2024.

I ett snabbt samtal med Nguoi Dua Tin om uppdelning och försäljning av tomter i ovannämnda projekt , sa en ledare för Dong Son-distriktet att uppdelningen och försäljningen av tomter av Dong Son-distriktet är i enlighet med bestämmelserna eftersom distriktet ännu inte har införlivats i Thanh Hoa stad och samtidigt har de nya bestämmelserna ännu inte trätt i kraft, så det är ännu inte förbjudet att uppdela och sälja tomter. Samtidigt måste alla tomter med fasader byggas samtidigt innan de säljs så att det inte påverkar stadens utseende i någon större utsträckning.

"Kontrollera" uppdelningen och försäljningen av mark i stora stadsområden

På morgonen den 29 juni, vid den 15:e nationalförsamlingens sjunde session, röstade nationalförsamlingen för att anta lagen som ändrar och kompletterar ett antal artiklar i marklag nr 31/2024/QH15, bostadslag nr 27/2023/QH15, fastighetsaffärslagen nr 29/2023/QH15 och lagen om kreditinstitut nr 32/2024/QH15, och som träder i kraft den 1 augusti 2024, 5 månader tidigare än väntat. I synnerhet har fastighetsaffärslagen ett antal anmärkningsvärda innehåll relaterade till uppdelning och försäljning av tomter, vilket har uppmärksammats av många människor och fastighetsföretag på senare tid.

I den nya förordningen är det inte tillåtet att överföra markanvändningsrättigheter till individer som själva bygger hus, dela upp tomter för försäljning i valdistrikt, distrikt, städer med särskilda stadsområden av typ I, II och III, och vid auktionering av markanvändningsrättigheter för att investera i bostadsbyggandeprojekt i enlighet med bestämmelserna i marklagen. Enligt denna nya förordning kommer Thanh Hoa-provinsen från och med den 1 augusti att ha tre stadsområden som är "visslade" för att förbjuda markdelning och försäljning, inklusive valdistrikten Thanh Hoa City, Sam Son City och Bim Son Town.

Enligt vissa fastighetsinvesterare i Thanh Hoa City kommer uppdelad mark att vara lättare att "sälja" eftersom investeringskostnaden är lägre än för typen av ofärdiga hus, så det är av intresse för många människor, särskilt spekulanter, på grund av det rimliga priset, inget behov av att bygga ett hus...

"När fastighetshandelslagen träder i kraft förutspås det att mark i Thanh Hoas stadsområden kommer att bli knapp, så det förutspås att den här typen av mark kommer att uppleva en våg av prisökningar. Det är dock främst spekulanter, inte många människor med verklig efterfrågan", säger Phan Viet Huy, en fastighetsinvesterare i Thanh Hoa City.

Enligt experter skiljer sig uppdelningen av mark till salu, utöver vissa fördelar som låga priser, byggfrihet och enkel tillgång till finansiering för många köpare, inte från "gift" för stadsområden. Detta beror på att situationen med urskillningslös uppdelning av mark till salu har bidragit avsevärt till att göra stadslandskapet slitet, osynkroniserat och till och med övergivet på grund av markspekulation... Därför förväntas denna nya reglering hjälpa stadsområden att utvecklas hållbart, ordnat och vackrare, och säkerställa värdet av planering, arkitektur, estetik och socialförsäkringsfrågor på lång sikt.

Många tomter till salu i Dong Son-distriktet är övergivna. Samtidigt är den tekniska infrastrukturen försämrad och förstörd på grund av brist på invånare.

Angående denna fråga sa Duong Quoc Thuy, ordförande för Can Tho City Real Estate Association (CaREA), i ett utbyte med pressen att med de nya reglerna kommer antalet markprodukter från avstyckning att minska under den kommande perioden. Knapp tillgång kommer att leda till att markpriserna stiger. Thuy bekräftade dock också att detta på lång sikt kommer att bidra till att marknaden utvecklas mer hälsosamt.

Samtidigt kommenterade professor Dang Hung Vo, tidigare biträdande minister för naturresurser och miljö, att markuppdelning och försäljning under senare år inte bara har tillgodosedd behoven hos en grupp människor med måttliga inkomster, utan att priset att betala har varit för högt.

"Det fanns tider då hela samhället var upptaget med att dela upp och sälja mark, alla jagade mark när det inte fanns något behov av att leva. Mark blev en plats att hamstra pengar för ingenting. Medan ekonomin behövde pengar för att cirkulera, investerade den alla pengar i mark. Massiv uppdelning, spökprojekt, att skapa virtuella vågor mitt i gummiskogarna i den sydöstra regionen eller tebergen i Lam Dong... är mycket sorgliga historier. Att skärpa uppdelningen och sälja mark kommer att förhindra situationen med virtuell markfeber och att utarbeta spökprojekt som det som hänt de senaste åren", sa Vo.

Enligt Nguyen Quoc Khanh, vice ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening, är det mycket viktigt att skärpa reglerna för uppdelning och försäljning av mark för att minska spekulation, så att man undviker slöseri med outnyttjade resurser som bara tjänar syftet med köp och försäljning. Khanh sa dock också att mark tidigare slösades bort, men om den nya lagen inte strikt och synkroniseras av regeringen är det lätt att skapa fall av att bygga ett skalhus för att rättfärdiga det.

I juni 2024 fortsatte Thanh Hoa att samla in väljarnas åsikter om att slå samman Dong Son-distriktet med Thanh Hoa stad och har uppnått hög enighet. Det förväntas att Dong Son-distriktet officiellt kommer att slås samman med Thanh Hoa stad i slutet av detta år.

Du läser artikeln om Dong Son-distriktets möjlighet att dela upp mark i tomter och sälja dem innan de återvänder till staden, i den elektroniska tidningen Nguoi Dua Tin. All information, kommentarer och delning, vänligen skicka till e-postadressen toasoan@nguoiduatin.vn.

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/huyen-dong-son-tranh-thu-phan-lo-ban-nen-truoc-khi-ve-thanh-pho-a670763.html