Det mest troliga scenariot för fastigheter.

TPO – Experter tror att fastighetsmarknaden kommer att vara livlig inom alla segment under perioden 2025-2030, men utan extrema fluktuationer. Detta är det mest troliga scenariot.

Vid seminariet "Cash Flow into Southern Real Estate: Identifying Investment Opportunities" på morgonen den 31 oktober analyserade docent Dr. Tran Kim Chung – tidigare biträdande direktör för Central Institute for Economic Management Research, Ministry of Planning and Investment – ​​att den vietnamesiska fastighetsmarknaden har gått igenom 4 + 1-cykler och nu inleder sin fjärde cykel.

3 scenarier i den nya fasen

Genom sin forskning observerade Tran Kim Chung, tidigare biträdande direktör för Central Institute for Economic Management Research, att varje gång nationalförsamlingen antog en marklag, återhämtade sig fastighetsmarknaden och utvecklades starkt under cirka 3–4 år efteråt.

Herr Chung nämnde exempel som åren 1993, 2003 och 2013, då nationalförsamlingen antog marklagen. Omedelbart efter dessa perioder (1994-1997, 2004-2007 och 2014-2017) återhämtade sig fastighetsmarknaden mycket kraftigt, både vad gäller likviditet och köp- och försäljningspriser för olika typer av fastigheter, från lägenheter, tomter, villor, radhus till gamla lägenheter och mark som ska röjas...

Enligt Chung följer detta cykliska mönster ingen specifik formel. Mer specifikt är fastighetsmarknaden trög när utbudet alltid är lätt tillgängligt, medan efterfrågan är enorm, men de två sidorna inte möts. Ikraftträdandet av marklagen har bidragit till att sammanföra utbud och efterfrågan; även om den inte är omedelbart effektiv, kommer den säkerligen att ha en inverkan.

Docent Dr. Tran Kim Chung – tidigare biträdande direktör för Central Institute for Economic Management Research.

Marklagen stiftades under en trög marknad, då både utbud och efterfrågan väntade på att mötas likt en "komprimerad fjäder". Därför, när situationen väl är löst, kommer den att återhämta sig mycket snabbt.

Men under den kommande perioden 2025-2030 tror Chung att ett av tre scenarier fortfarande är möjligt. Mer specifikt:

I ett neutralt scenario kommer marknaden att vara aktiv i alla segment men utan extrema utbrott. Detta är det mest sannolika scenariot.

Ett ogynnsamt scenario , med en fragmenterad marknad och vissa segment som upplever stagnation, är det minst sannolika utfallet.

Det optimistiska scenariot innebär en blomstrande marknad med stark tillväxt inom alla segment. Detta scenario är möjligt, men inte i stor skala. Trots återhämtningen står fastighetsmarknaden fortfarande inför många utmaningar.

”För att synkronisera det institutionella ramverket är det nödvändigt att snabbt utfärda vägledande dokument för lagarna om mark, bostäder, fastighetsbranschen och kreditinstitut. Dessutom behöver fastighetsmarknaden i allmänhet mobilisera utvecklingsresurser och utveckla derivatinstrument för fastighetsmarknaden”, betonade Chung.

Experten tillade att för att marknaden ska kunna utvecklas måste förvaltningsmyndigheterna förbättra processer och rutiner relaterade till markplanering och -användning. Utfärdandet av nya dokument, särskilt de med nytt innehåll, åtföljs alltid av utfärdandet av nya rutiner. Marktilldelning och uthyrning, särskilt de som innebär förändringar i markanvändningen, främst genom anbudsförfaranden, kräver färdiga markanvändningsplaner och strategier.

Marknaden har en mycket god chans att återhämta sig.

Ekonomen Dinh Trong Thinh tror att fastighetsmarknaden för närvarande har en mycket god chans att återhämta sig, därför kräver investeringar i fastigheter i vilket område som helst noggrant övervägande av många faktorer.

Specifikt i norr är det nödvändigt att beakta utbuds- och efterfrågefaktorerna, eftersom den norra marknaden har upplevt relativt höga prisökningar sedan början av året. Följaktligen måste investerare beakta efterfrågan och faktorer som påverkar marknaden, och balansera detta när priserna stiger kraftigt.

Samtidigt erbjuder den södra regionen, inklusive Ho Chi Minh-staden och omgivande provinser som Binh Duong, Long An och Dong Nai, betydande möjligheter för investerare. Dessa södra orters beslutsamhet att utveckla sina socioekonomiska sektorer under den kommande perioden kommer att i hög grad påverka utvecklingen av bostads- och industrifastigheter i söder. Med tanke på dessa faktorer är investeringsmöjligheterna i fastigheter i söder, såsom Binh Duong och provinser som gränsar till Ho Chi Minh-staden, betydande.

Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening, gav råd till investerare om vilken fastighetsmarknad de ska investera i för att dra nytta av återhämtningsvågen och konstaterade: ”Det finns nästan inga signifikanta skillnader mellan marknaderna i Hanoi och Ho Chi Minh City när det gäller köp- och säljaktiviteter, institutioner, planering och efterfrågan. Men på Hanoi-marknaden är efterfrågan på investeringar, förutom efterfrågan på bostäder, också mycket hög; investeringspotentialen på Hanoi-marknaden är ganska stark. I Ho Chi Minh City och dess omgivande områden är efterfrågan på bostäder mer dominerande.”

Ngoc Mai

Källa: https://tienphong.vn/kich-ban-co-nhieu-kha-nang-xay-ra-nhat-voi-bat-dong-san-post1687241.tpo