Rekommendation att inte inkludera metoder för markvärdering i marklagen

Markvärderingsmetoder kommer inte att inkluderas i utkastet till marklag (ändrad), utan kommer att baseras på specifika fall och lämpliga beräkningsmetoder kommer att tillämpas, vilket säkerställer värden nära marknaden.

Detta förslag lades fram och godkändes av majoriteten av delegaterna som deltog i mötet på eftermiddagen den 24 juli under ledning av vice premiärminister Tran Hong Ha för att slutföra utkastet till marklag (ändrad).

Enligt gällande bestämmelser bestäms markpriser med en av fem metoder, såsom direkt jämförelse, avdrag, inkomst, överskott och markprisjusteringskoefficient. Tidigare utkast till marklagen (ändrad) nämnde också dessa metoder för att bestämma markpriser.

Vid mötet enades dock delegaterna om förslaget att inte inkludera metoder för markvärdering i utkastet till marklag (ändrad) denna gång. Istället kommer lämpliga metoder, baserat på specifika fall, att tillämpas för att säkerställa att markvärdet fastställs nära verkligheten.

Biträdande minister för planering och investeringar Nguyen Thi Bich Ngoc sa att det är nödvändigt att bygga ett komplett system för markdata för att säkerställa korrekt markvärdering. Ngoc hänvisade särskilt till erfarenheterna från länder med markregimer som liknar Vietnam.

"Det bör finnas tydliga regler för tilldelning av markanvändningsrättigheter för projekt genom auktion, budgivning eller avtal så att lokala myndigheter kan genomföra projektet smidigt", sa biträdande ministern för planering och investeringar.

Vice premiärminister Tran Hong Ha uttryckte sina åsikter och sa att processen med att utarbeta den reviderade marklagen hade problem som inte hade inkluderats i lagen, men om verkligheten visade att det var nödvändigt, "studerade och rapporterade han djärvt till centralkommittén och politbyrån ". Det slutgiltiga målet, sa Ha, är att ha en lag som är praktisk, vital och visionär.

”Tillämpningen av värderingsmetoder beror på varje enskilt fall och situation. Men om indata är korrekt kommer vilken metod som helst att ge samma resultat”, sa vice premiärministern.

Därför behöver lagförslaget i princip föreskriva att markvärderingen ska vara förenlig med marknadsvärdet och så objektiv som möjligt.

Vice premiärminister Tran Hong Ha talar vid mötet för att slutföra marklagen (ändrad) på eftermiddagen den 24 juli. Foto: VGP

Han noterade att det är nödvändigt att identifiera några viktiga och stabila markindikatorer såsom rismark, skogsmark, naturskyddsområden och kulturarv. När det gäller marknadsindikatorer kommer de att decentraliseras till orter. Det vill säga, markanvändningsplanering och planer kommer att vara både statiska och dynamiska.

Dessutom måste nationell planering, markanvändning och sektorplanering som rör markanvändning vara konsekventa. Till exempel måste markanvändningsplanering synkroniseras med trafikplanering och stadsbyggande för att styra stadsutvecklingen utifrån trafikleder.

Angående budgivning och auktionering av markanvändningsrättigheter sa regeringschefen att det är nödvändigt att ändra tankesätt och tillvägagångssätt i riktning mot att beräkna projektets totala värde för samhället, inte bara den summa pengar som samlas in efter auktionen. För samma tomt kan budgivning och auktionering för att bygga kulturarv, sjukhus och skolor inte vara detsamma som för bostadsprojekt och kommersiella centra.

Processen och förfarandena för markförvärv och ombosättning måste också vara strikta för att säkerställa genomförbarhet på grundval av utveckling av årliga markanvändningsplaner på distriktsnivå.

Enligt planen kommer utkastet till marklag (ändrad) att färdigställas av regeringen och läggas fram för nationalförsamlingen för behandling och godkännande vid sessionen i oktober. Vice premiärminister Tran Hong Ha sa att myndigheter och ministerier kommer att ta till sig och färdigställa detta lagutkast in i "sista minuten".

Herr Minh

Källänk: https://vnexpress.net/kien-nghi-khong-dua-cac-phuong-phap-dinh-gia-dat-vao-luat-dat-dai-4633441.html