Förslag om att utöka antalet personer som är berättigade till lån från kreditpaketet på 120 000 miljarder VND

Fastighetsmäklarföreningen i Ho Chi Minh-staden (HoREA) har just utfärdat ett dokument till premiärministern och statsbanken, där man anger åtta stora problem på fastighetsmarknaden och samtidigt föreslår ett antal kreditlösningar.

Särskilt det största problemet är förfarandet för att godkänna investeringspolicyer, samtidigt som investerare ska godkännas för alla sociala bostadsprojekt och kommersiella bostadsprojekt där investerare har "markanvändningsrättigheter".

Det andra problemet är regleringen av bostadsmark eller bostadsmark och annan mark, som kräver att investerare i kommersiella bostadsprojekt "har rätt att använda bostadsmark". Denna reglering orsakar stora svårigheter för hundratals kommersiella bostadsprojekt eftersom investerare har spenderat pengar för att skapa markfonder men inte kan genomföra dem.

Fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden och hela landet väntar på att hindren för en stark återhämtning ska undanröjas.

För det tredje är det den behöriga statliga myndighetens ansvar att "justera detaljplanen i skala 1:2000" så att företagen har en grund för att utveckla den detaljerade detaljplanen i skala 1:500 för investeringsprojektet.

Det fjärde problemet är de specifika markvärderingsförfarandena, markvärderingen och markprisbesluten för att beräkna markanvändningsavgifter, markhyror för fastighetsprojekt, kommersiella bostäder etc.

För det femte har behöriga statliga myndigheter varit långsamma med att utfärda föreskrifter om hanteringen av "statligt förvaltade markområden (offentlig mark) blandade med kommersiella bostadsprojekt", så i mer än 6 år har många kommersiella bostadsprojekt fastnat i förfarandet för "godkännande av investeringspolicy" eller förfarandet för "specifik markvärdering, markprisvärdering, markprisbeslut" för att beräkna markanvändningsavgifter och markhyra.

Det sjätte problemet i klausul 2, artikel 49 i 2014 års lag om fastighetsverksamhet har begränsat överföringen av projekt, en del av investerares kommersiella bostadsprojekt.

När det gäller politiken för socialt boende finns det också problem med att skapa markfonder för utveckling av socialt boende; regler som kräver att investerare i kommersiella bostadsprojekt reserverar markfonder för byggande av socialt boende är fortfarande otillräckliga, inte nära verkligheten eller har problem med godkännandeförfaranden för investeringspolicyer eller har problem med förfaranden för godkännande av "1/500 detaljerat planeringsgodkännande" eller har inte fullt ut beräknat ersättning och kostnader för tomtröskning.

Slutligen, tillgång till incitamentsmekanismer för investerare i sociala bostadsprojekt och köpare och avbetalningsköpare av sociala bostäder...

Förutom att föreslå för regeringen och lokala ministerier och filialer att de omedelbart ska lösa ovannämnda hinder, rekommenderade HoREA att statsbanken skulle begära att affärsbankerna påskyndar genomförandet av kreditprogrammet på 120 000 miljarder VND för förmånliga lån för att utveckla sociala bostäder, arbetarbostäder samt renovera och bygga om gamla lägenheter. Samtidigt bör man överväga att utöka antalet personer som är berättigade till lån från kreditpaketet på 120 000 miljarder VND, inklusive investerare och bostadsköpare av kommersiella bostadsprojekt med ett försäljningspris som inte överstiger 3 miljarder VND/enhet, och prioritera förstagångsköpare.

Källa: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-mo-rong-doi-tuong-duoc-vay-goi-tin-dung-120000-ti-dong-20231118111335052.htm