Förväntningar om att bostadsmarknaden kommer att vara "olåst" i slutet av 2024, början av 2025

[annons_1]

DNVN - I ett intervju med Vietnam Business Magazine sa Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), att de nya lagarna gällande fastigheter och bostäder precis har trätt i kraft, så det tar tid för dem att slå igenom. Det förväntas att bostadsmarknaden kommer att vara återställd i slutet av 2024 och början av 2025.

Enligt Nguyen Van Dinh - ordförande för Vietnams mäklarförening (VARS), har fastighetsmarknaden börjat visa ganska positiva tecken under de första nio månaderna 2024. Fastighetsprojekt som tidigare varit tveksamma till att komma ut på marknaden har börjat komma ut på marknaden i detta skede, vilket ökar utbudet.

Den nuvarande bostadsmarknaden uppvisar dock svagt utbud och dålig kvalitet. Billiga och prisvärda produkter finns nästan överallt på marknaden. Sociala bostäder har främjats av regeringen med många mekanismer, men det finns inte många kvalificerade produkter på marknaden.

"Vi tror att detta är den period då lagen om fastighetsverksamhet (ändrad) 2023, lagen om bostäder (ändrad) 2023 och lagen om mark (ändrad) 2024 kommer att träda i kraft. Nya lagar har alltid en fördröjning, och det tar tid innan lagen träder i kraft, så att direkt ta itu med institutionella svårigheter och hinder, särskilt institutionerna för utveckling av sociala bostäder, måste vänta ett tag till."

Jag hoppas att många projekt kommer att ha sina svårigheter lösta i slutet av 2024 och början av 2025, och att utbudet då kommer att öka”, sa Dinh.

Herr Nguyen Van Dinh - ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening (VARS) sa att det är nödvändigt att påskynda implementeringen av den nya rättsliga ramen på bostadsmarknaden.

Ordföranden för VARS uttryckte oro över att utbudet på den lägre prisklassen (mellanpris och prisvärda) skulle vara svårt att stimulera utan mer aktivt deltagande från lokala myndigheter. Om så är fallet kommer utbudet för detta segment att fortsätta att vara bristfälligt på marknaden.

”Detta är inte ett gott tecken för bostadsmarknaden, när marknaden har en stor polarisering mellan två grupper: exklusiva kommersiella bostadsprodukter och sociala bostäder. Även om sociala bostäder stöds och främjas av staten är de svåra att synas, vilket leder till brist och obalans på marknaden”, betonade Dinh.

Ordföranden för VARS rekommenderar att marknadsregleringspolitiken framöver bör främja det prisvärda segmentet mer. Instabiliteten på bostadsmarknaden, såsom höga priser för det prisvärda segmentet under den senaste tiden, beror på mycket svagt utbud och stark efterfrågan. När utbudet förbättras och ökar bidrar det till att balansera marknaden och priserna regleras mer rimligt.

”Det är nödvändigt att reglera marknaden i riktning mot att öka utbudet när det råder produktbrist inom ett segment, och att öka det segmentet när det råder produktbrist. Implementeringen av den nya rättsliga ramen och spridningen av nya regleringar måste också påskyndas”, rekommenderade Dinh.

Kommentar (0)