Om räntan för att köpa sociala bostäder är "flytande", vem skulle våga låna?

I många ansträngningar för att tillhandahålla socialt boende (NOXH) och säkerställa att låginkomsttagare har bostäder har regeringen sedan april 2023 använt ett kreditpaket på 120 000 miljarder VND för lån till NOXH, arbetarbostäder och projekt för att renovera och bygga om gamla lägenheter.

Efter ett års implementering har detta kreditpaket endast utbetalats med 0,5 %. Denna utbetalningstakt är mycket låg. Det har hållits många möten för att lösa problemet, en rad lösningar har föreslagits men kreditpaketet har ännu inte öppnats.

Ett socialt bostadsprojekt i Thu Duc City, Ho Chi Minh City. Foto: Tan Thanh

Den 12 mars höll Vietnams statsbank (SBV) en konferens i Hanoi för att främja genomförandet av kreditpaketet på 120 000 miljarder VND. Många åsikter pekade på att den främsta orsaken är att utlåningsräntan fortfarande är hög.

Mer specifikt är den nuvarande räntan som tillämpades under första halvåret 2024 8 %/år för investerare (3-årig lånetid) och 7,5 % för bostadsköpare (5-årig lånetid), de följande åren beräknas med rörlig ränta. Denna faktor gör att låntagare och investerare känner sig osäkra.

Många åsikter säger att nu när statsbanken har reglerat insättningsräntorna till cirka 6 %, måste även räntan på kreditpaketet på 120 000 miljarder VND sänkas. När det gäller lånetiden upplever både köpare och investerare av sociala bostäder det också som obekvämt.

För investerare kanske ett socialt bostadsprojekt med nuvarande administrativa rutiner inte slutförs på 3 år, så en låneperiod på bara 3 år är för kort. För bostadsköpare är ett lån för att köpa sociala bostäder och betala tillbaka dem inom 5 år olämpligt, och om återbetalningsperioden förlängs måste ränta betalas enligt marknaden. Så vem vågar låna?

Samtidigt har Vietnams bank för socialpolitik också ett kreditpaket för låginkomsttagare att låna för att köpa hus, med en ränta på endast 4,8 %/år (med stöd från statsbudgeten). Låntagare kommer säkerligen att välja detta paket även om villkoren är svårare.

Alla ovannämnda brister togs återigen upp vid konferensen för att undanröja svårigheter för detta kreditpaket som hölls den 16 mars under ledning av premiärminister Pham Minh Chinh .

Med tanke på alla brister i detta kreditpaket bad premiärministern byggnadsministeriet, ministeriet för naturresurser och miljö samt Vietnams statsbank att fokusera på att utveckla och snart utfärda dekret och juridiska dokument som vägleder genomförandet av projekt för socialt boende, minimera administrativa förfaranden för att spara tid samt uppmuntra och mobilisera sociala resurser.

En annan viktig fråga är att lösa relaterad politik. Enligt byggnadsministeriet förväntas det att vägledande dokument för lagen om bostäder, lagen om fastighetsverksamhet, lagen om mark (ändrad) och lagen om kreditinstitut kommer att lämnas in till regeringen för behandling i maj 2024, och sedan lämnas in till nationalförsamlingen för att låta dessa lagar träda i kraft i förtid, förväntat den 1 juli 2024 istället för den 1 januari 2025. Om detta görs kommer en rad bostadspolicyer och regleringar om bostadslån för medborgare från Socialpolitiska banken att lösas, vilket ökar möjligheten för låginkomsttagare att köpa ett hus.

Angående utlåningsräntor begärde premiärministern att statsbanken skulle instruera statligt ägda affärsbanker att undersöka, utveckla och tillhandahålla kreditpaket för köpare med en löptid på 10–15 år med räntor som är 3–5 % lägre än kommersiella lån; undersöka och överväga att sänka utlåningsräntorna från kreditpaketet på 120 000 miljarder VND i enlighet därmed.

Premiärministern uppmanade berörda ministerier och statsbanken att rapportera till premiärministern om komplettering av statsbudgeten för att genomföra lån till sociala bostäder genom Vietnams bank för socialpolitik för perioden 2024–2025 i enlighet med bostadslagen.

Statsministern gav särskilt finansministeriet i uppdrag att utreda inrättandet av en social bostadsfond – detta är ett mycket viktigt steg i att bygga upp en nationell bostadsstrategi, så att varje medborgare har rätt till bostad.

Det här är mycket drastiska åtgärder. Om myndigheterna kan lösa dem kommer det inte att bli någon brist på kapital för lån för att köpa hus och sociala bostäder.

Källa: https://nld.com.vn/toi-len-tieng-lai-suat-mua-nha-o-xa-hoi-ma-tha-noi-thi-ai-dam-vay-196240318140341942.htm