I ett försök att tillhandahålla socialt boende och säkerställa att låginkomsttagare har tillgång till bostäder har regeringen sedan april 2023 genomfört ett kreditpaket på 120 000 miljarder VND för sociala bostadslån, arbetarbostäder och projekt för att renovera och bygga om gamla hyreshus.
Efter ett års implementering har endast 0,5 % av detta kreditpaket betalats ut. Denna utbetalningsgrad är mycket låg. Många möten har hållits för att ta itu med problemet, och en rad lösningar har föreslagits, men kreditpaketet är fortfarande outnyttjat.
Ett socialt bostadsprojekt i Thu Duc City, Ho Chi Minh City. Foto: Tan Thanh
Den 12 mars höll Vietnams statsbank (SBV) en konferens i Hanoi för att främja genomförandet av kreditpaketet på 120 000 miljarder VND. Många åsikter pekade på att den främsta orsaken var de fortfarande höga utlåningsräntorna.
Mer specifikt är den ränta som tillämpades under första halvåret 2024 8 % per år för byggherrar (3-årig lånetid) och 7,5 % för bostadsköpare (5-årig lånetid), med rörliga räntor under efterföljande år. Denna faktor orsakar oro bland både låntagare och investerare vid köp av sociala bostäder.
Många menar att eftersom Vietnams statsbank redan har sänkt insättningsräntorna till cirka 6 %, bör räntan på kreditpaketet på 120 biljoner VND också sänkas. När det gäller lånevillkoren står både köpare och investerare i sociala bostäder inför brister.
För investerare kanske ett socialt bostadsprojekt, med nuvarande administrativa rutiner, inte ens är färdigställt på 3 år, så en låneperiod på bara 3 år är alldeles för kort. Detsamma gäller för husköpare; en 5-årig återbetalningsperiod för sociala bostäder är opraktisk, och att förlänga återbetalningsperioden innebär att betala marknadsränta. Vem skulle våga låna under sådana omständigheter?
Samtidigt har Vietnams socialpolitiska bank också ett kreditpaket för låginkomsttagare att låna pengar för att köpa hus, med en ränta på endast 4,8 % per år (med stöd från statsbudgeten). Låntagare kommer säkerligen att välja detta paket även om villkoren är svårare.
Alla ovannämnda frågor togs återigen upp för diskussion vid konferensen för att lösa svårigheter med detta kreditpaket, som hölls den 16 mars under ledning av premiärminister Pham Minh Chinh .
Premiärministern insåg bristerna i detta kreditpaket och bad ministerierna för byggnadsfrågor, naturresurser och miljö samt Vietnams statsbank att fokusera på att utveckla och snabbt utfärda dekret och juridiska dokument som vägleder genomförandet av projekt för socialt boende, minimera administrativa förfaranden för att spara tid samt uppmuntra och mobilisera sociala resurser.
En annan viktig fråga är behovet av att undanröja hinder relaterade till politiken. Enligt byggnadsministeriet förväntas det att vägledande dokument för bostadslagen, fastighetslagen, marklagen (ändrad) och kreditinstitutslagen kommer att lämnas in till regeringen för behandling och sedan till nationalförsamlingen för godkännande i maj 2024, vilket gör att dessa lagar kan träda i kraft i förtid, preliminärt den 1 juli 2024, istället för den 1 januari 2025. Om detta uppnås kommer en rad bostadspolicyer och regleringar om bostadslån från Socialpolitiska banken att tas bort, vilket avsevärt ökar möjligheterna för låginkomsttagare att köpa bostäder.
Angående utlåningsräntor begärde premiärministern att Vietnams statsbank skulle instruera statligt ägda affärsbanker att undersöka, utveckla och tillhandahålla kreditpaket för köpare med en löptid på 10–15 år till räntor som är 3–5 % lägre än kommersiella utlåningsräntor; och att undersöka och överväga att sänka utlåningsräntan från kreditpaketet på 120 000 miljarder VND för att säkerställa lämplighet.
Premiärministern instruerade berörda ministerier och Vietnams statsbank att rapportera till premiärministern om komplettering av statsbudgetmedel för sociala bostadslån genom Socialpolitiska banken under perioden 2024–2025, i enlighet med bostadslagen.
Statsministern gav särskilt finansministeriet i uppdrag att utreda inrättandet av en social bostadsfond – detta är ett mycket viktigt steg i att bygga upp en nationell bostadsstrategi, så att varje medborgare har rätt att äga en bostad.
Det är mycket drastiska åtgärder. Om myndigheterna kan lösa problemen kommer det inte att bli någon brist på kapital för bostadslån och sociala bostäder.
[annons_2]
Källa: https://nld.com.vn/toi-len-tieng-lai-suat-mua-nha-o-xa-hoi-ma-tha-noi-thi-ai-dam-vay-196240318140341942.htm
Kommentar (0)