Bostadsräntorna är de lägsta på 20 år, många oroar sig fortfarande för rörliga räntor efter incitamentsincitamenten

Låga räntor, många är fortfarande oroliga för rörliga räntor efter incitamentsåtgärder

Enligt rapporten från Vietnams mäklarförening (VAR) tenderar den vietnamesiska fastighetsmarknaden att återhämta sig under första kvartalet 2024, både vad gäller utbud och efterfrågan.

Mer specifikt, efter fyra sänkningar av räntan från statsbanken, sedan slutet av förra året, har bankerna börjat främja kapitalutbetalningar för fastighetsprojekt i samband med sjunkande bankräntor och ogynnsamma kanaler för mobilisering av företagsobligationer.

Lägsta bostadsräntan på 20 år. (Foto: ST)

Samtidigt är andra kapitalmobiliseringskanaler ännu inte utvecklade. Tillgång till kreditkapital hjälper utvecklare att påskynda projektgenomförandet och främjar utbudet till marknaden.

VARs forskningsdata visar att 70 % av investerarna med produkter som är berättigade till försäljning är redo att lansera. Redan från slutet av första kvartalet 2024 började investerarna aktivera implementeringen av en rad projekt, banbrytande aktiviteter, kick-off-evenemang och "förnyelse av gamla produkter" skedde kraftfullt med allt större skala. Vissa projekt med goda implementeringsframsteg har officiellt mottagit insättningar.

Statistiken visar också att bostadssegmentet under kvartalet fick cirka 20 541 produkter till försäljning, inklusive mer än 4 300 produkter från helt nya projekt.

Transaktionerna inom bostadssegmentet fortsatte att växa, med 6 200 transaktioner, en ökning med 8 % jämfört med fjärde kvartalet 2023 och en dubbelt så många som samma period 2023. Enbart lägenhetssegmentet registrerade mer än 3 000 nya enheter med en absorptionsgrad på 57 %.

Att utlåningsräntorna har sjunkit till den lägsta nivån på de senaste 20 åren, i samband med att ekonomin går in i en återhämtningsfas, är inte bara en möjlighet för företag att utveckla projekt, utan det hjälper också till att öppna dörren för människor att låna för att köpa hus. Även om många fortfarande är rädda för den rörliga räntan efter incitamentet.

Jämfört med förra året ligger dock den genomsnittliga rörliga bolåneräntan nu runt 9–11 %, en minskning från en topp på 13–15 % per år.

Dessutom har många banker samarbetat med investerare för att lansera policyer med ett åtagande om ett maximalt räntetak, så att husköpare slipper "risker" relaterade till räntorna.

Hittills har kreditinstitut mestadels uppmuntrat bostadslån – vilka är lågrisklån med tydliga säkerhetsvillkor.

Låneräntorna är fortsatt stabila, inklusive bostadslåneräntorna, med lånetider på 25–30 år, vilket minskar det månatliga återbetalningstrycket för låntagarna.

Dessutom sparar bankerna fortfarande aktivt kostnader för att sänka räntorna i enlighet med statsbankens anvisningar.

Nguyen Van Dinh, ordförande för VARs, sade att policyns effekt har en fördröjning eftersom kreditbalansen huvudsakligen finns i medel- och långfristiga lån och statsbankens förvaltningsåtgärder. Det förväntas att utlåningsräntan kommer att fortsätta att sjunka under den kommande tiden.

Investerare återvänder till marknaden

När det gäller investeringsbehov, efter en lång tid av att noggrant observera varje rörelse och utveckling på marknaden, har kunder och investerare återigen tydligt börjat visa sitt intresse för fastighetsmarknaden.

Många är fortfarande oroliga över den rörliga räntan efter kampanjen. (Foto: ST)

Riskaptiten hos dessa enheter har dock förändrats efter lärdomar från tidigare perioder. Kunder och investerare är nu mer tveksamma, försiktiga och beräknande när de spenderar pengar.

”De är villiga att lägga tid och pengar på att kontrollera lagligheten och undersöka, noggrant utvärdera pris och likviditet innan de fattar ett beslut”, sa Dinh.

Dessutom fortsatte konsumentkrediterna för fastigheter att minska under första kvartalet 2024, vilket återspeglar köparnas försiktighet.

Herr Dinh anser att detta är en möjlighet för kunder och investerare att fatta snabba beslut, acceptera risker på marknaden för att dra nytta av billigt kassaflöde och goda försäljningspolicyer, men ändå se till att inte utnyttja för hög finansiell skuldsättning.

Resultaten av en nyligen genomförd undersökning av VARs med medlemmar som är fastighetsmäklare visar också att, även om de är mer försiktiga med att besluta sig för att spendera pengar, om utbudet är rimligt, är upp till 70 % av deras kunder och investerare villiga att "lägga ner pengar" för att köpa fastigheter under 2024.

”Kunderna väljer noggrant segment och typ av fastigheter innan de betalar. Mark och låghus är de två segment som får mest uppmärksamhet”, sa Dinh.

Källa: https://www.congluan.vn/lai-suat-mua-nha-thap-nhat-trong-20-nam-nhieu-nguoi-van-e-ngai-ve-muc-lai-suat-tha-noi-sau-uu-dai-post292622.html