Vilket jobb kan man snabbast köpa en lägenhet för 3 miljarder VND i Hanoi och Ho Chi Minh-staden?

Lägenheter med priser från 2 till 4 miljarder VND är eftertraktade.

Produktobalansen på fastighetsmarknaden har nämnts av många forskningsenheter och experter under senare år.

I sin marknadsrapport för 2023 betonade Vietnams fastighetsmäklarförening att det råder allt större brist på prisvärda kommersiella bostadsprodukter. Andelen prisvärda lägenheter i det totala lägenhetsutbudet har minskat snabbt, från 30 % år 2019 till endast 6 % år 2023.

I Hanoi och Ho Chi Minh-staden blir det också gradvis en bristvara på mellanprislägenheter. Lägenheter med priser på 40 miljoner VND/m2 finns nästan bara i angränsande provinser som Binh Duong, Dong Nai, Bac Giang och Bac Ninh.

För inte så länge sedan publicerade Ho Chi Minh Citys fastighetsförening (HoREA) en rapport som också visade att segmentet för prisvärda lägenheter (prissatta under 25 miljoner VND/m2) helt har försvunnit från Ho Chi Minh Citys marknad under de senaste tre åren.

Mellansegmentet (pris 25–40 miljoner VND/m2) står också bara för cirka 30 %. Högprissegmentet (pris över 40 miljoner VND/m2) ligger alltid runt 70 % och kommer särskilt att stå för 78,2 % under 2022.

I den nyligen tillkännagivna rapporten om bostads- och fastighetsmarknadsinformation under fjärde kvartalet 2023 och hela året 2023 uppgav byggnadsministeriet att lägenhetspriserna fortsatte att öka i Ho Chi Minh-staden och Hanoi under fjärde kvartalet 2023, särskilt i centrala området.

På marknaden finns det nästan inga projekt inom segmentet för prisvärda lägenheter (pris under 25 miljoner VND/m2), utan främst mellansegmentet (pris 25-50 miljoner VND) som är berättigade att mobilisera kapital och handel.

Undersökningar visar att många är villiga att spendera 3 miljarder VND för att köpa en lägenhet.

Mer specifikt visar den sammanfattande rapporten i Hanoi , under fjärde kvartalet 2023, att vissa projekt har haft en genomsnittlig prisökning i följande områden: Thanh Xuan-distriktet ökade med cirka 3,5 %, Ha Dong-distriktet ökade med cirka 3,7 %; Hoang Mai-distriktet ökade med 3,8 %; Hoang Mai-distriktet ökade med 3,8 %; Nam Tu Liem-distriktet ökade med cirka 4,1 %.

En färsk marknadsrapport från en forskningsenhet för tredje kvartalet 2023 visar att lägenheter är den typ av fastigheter som påverkas minst av negativa marknadspåverkan eftersom den här typen tillgodoser verkliga bostadsbehov.

Följaktligen har intresset för lägenheter visat tecken på återhämtning, med en efterfrågan på att köpa lägenheter som ökat med 1 % och en efterfrågan på att hyra med 6 % jämfört med föregående kvartal.

Lägenheter med priser mellan 2 och 4 miljarder VND är de mest eftertraktade. En nyligen genomförd undersökning av Dan Tri visade att 56 % av de totala åsikterna sa att de var villiga att spendera 3 miljarder VND för att köpa en lägenhet.

Vilket jobb kan jag göra för att snabbt köpa en lägenhet för 3 miljarder dong?

Statistik från professor Dang Hung Vo i slutet av 2022 visade att med det genomsnittliga huspriset och den genomsnittliga inkomsten skulle en genomsnittlig vietnamesisk person behöva arbeta 100–120 år för att köpa ett hus i staden.

Frågan är, om du bor och arbetar i storstäder som Hanoi eller Ho Chi Minh-staden, hur lång tid tar det att köpa en lägenhet med det nuvarande populära priset på 3 miljarder VND?

Detta beror på individens inkomst inom det område de arbetar inom.

Enligt data från FPT University Can Tho finns det för närvarande 10 yrken med inkomster på upp till 8–9 siffror per månad, bland annat programmerare, personalchef, restaurang-, hotell- och turismchef, flygvärdinna, pilot, bankchef, kirurg, fastighetsbranschen, media- och marknadsföringschef samt verkställande direktör.

Mer specifikt har programmerare inkomster mellan 10 och 60 miljoner VND/månad beroende på tjänsten. Kirurger har inkomster mellan 35 och 100 miljoner VND/månad. Den högsta i denna grupp är verkställande direktören. Denna tjänst har en inkomst mellan 80 och 300 miljoner VND/månad.

Verkställande direktörer har den snabbaste inkomsten för att köpa ett hus för 3 miljarder VND (Statistik: Moc An).

På grund av den stora variationen i löner mellan olika yrken kommer vi att använda medianen som mått. I statistiska termer är medianen det mittersta talet i en lista med tal ordnade i stigande eller fallande ordning och kan beskriva mer om en datamängd än medelvärdet.

Således är den genomsnittliga inkomsten för programmerare 35 miljoner VND/månad enligt medianmåttet. För bankchefer är den genomsnittliga inkomsten cirka 42 miljoner VND/månad. Piloter har en genomsnittlig inkomst på 97,5 miljoner VND/månad. Chefer har den högsta genomsnittliga inkomsten med 190 miljoner VND/månad.

Om man antar att personer inom dessa yrken spenderar 100 % av sin inkomst på att köpa ett hus, tar det dem 16 till 150 månader att äga en lägenhet värd 3 miljarder VND.

Snabbast i den här gruppen är VD:n, som bara behöver 1 år och 4 månaders inkomst för att köpa en lägenhet för 3 miljarder VND. Näst på plats kommer piloterna, som bara behöver 2 år och 7 månader för att köpa ett hus. På tredje plats kommer kirurgerna med 3 år och 8 månaders inkomst. Personalchefen behöver också bara mer än 4 år för att köpa ett hus.

Det tog en bankchef 6 år att köpa en lägenhet för 3 miljarder VND. Programmerare 7 år och 2 månader att köpa ett hus. I den här gruppen tog det längst tid för flygvärdinnor, 12,5 år, att köpa en lägenhet för 3 miljarder VND.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lam-nghe-gi-mua-duoc-chung-cu-3-ty-dong-tai-ha-noi-tphcm-nhanh-nhat-20240112151045012.htm