Hur kan vi sänka lägenhetspriserna för att möta det verkliga bostadsbehovet?

Lägenhetspriserna har stadigt ökat de senaste åren.

Enligt Vietnams mäklarförening (VARS) har den växande ekonomin och den snabba urbaniseringen lett till en kraftig ökning av bostadsefterfrågan, medan markresurserna gradvis minskar. Bostadsutbudet minskar kontinuerligt på grund av långsamt projektgenomförande orsakat av politik relaterad till kapitalkällor och beslut från myndigheter och avdelningar som kontrollerar fastighetsmarknaden.

Värdet på stadsmark ökar i takt med att infrastruktur och offentliga tjänster uppgraderas, vilket har drivit på att lägenhetspriserna kontinuerligt sätter nya riktmärken under de senaste åren.

I kombination med det ökade värdet på stadsmark i takt med att infrastruktur och offentliga tjänster uppgraderas har lägenhetspriserna kontinuerligt satt nya riktmärken under de senaste åren.

Enligt VARS-forskningsdata ökade lägenhetsprisindexet i Hanoi med cirka 38 procentenheter år 2023 jämfört med 2019, medan det i Ho Chi Minh-staden ökade med 16 procentenheter.

Mer specifikt är lägenhetsprisindex ett av de index som ingår i fastighetsprisindexprojektet som VARS undersöker för att återspegla fluktuationerna i fastighetspriserna under påverkan av marknadsrörelser över olika perioder.

Mer specifikt har lägenhetspriserna i Hanoi kontinuerligt ökat på både primär- och sekundärmarknaden. Samtidigt har lägenhetspriserna i Ho Chi Minh- staden också börjat gå in i en ny uppåtgående cykel, med en avtagande nedåtgående trend för exklusiva och lyxiga projekt på sekundärmarknaden.

Statistik från Batdongsan.com.vn visar att det nationella intresset för lägenheter till salu ökade med 66 % i januari 2024 jämfört med samma period 2023, och antalet fastighetsannonser ökade också med 46 %. Mer specifikt ökade antalet lägenhetssökningar i Hanoi i januari 2024 med 71 % jämfört med samma period. På liknande sätt ökade efterfrågan på lägenheter i Ho Chi Minh-staden också med 59 %. Denna trend var likartad i de flesta andra provinser och städer.

Enligt statistik från Batdongsan.com.vn ökade intresset för lägenheter till salu över hela landet i januari 2024 med 66 % jämfört med samma period 2023, och antalet fastighetsannonser ökade också med 46 %.

Trots en stark ökning av efterfrågan från husköpare har utbudet av lägenheter inte hållit jämna steg. Utbudet av lägenheter minskade under 2023 på marknaderna i både Hanoi och Ho Chi Minh City.

I Hanoi uppskattas utbudet av nya lägenheter under 2023 till 10 500 enheter, en minskning med cirka 31 % jämfört med föregående år. I Ho Chi Minh-staden uppskattas utbudet av nya lägenheter till nästan 7 500 enheter, en minskning med mer än 50 % jämfört med samma period 2022.

Utbudet av lägenheter har minskat nyligen på grund av bristen på nyligen godkända fastighetsprojekt, medan pågående projekt kämpar med juridiska och finansieringsmässiga problem. Trots regeringens och ministeriernas ansträngningar att ta itu med dessa svårigheter har vissa anmärkningsvärda resultat uppnåtts, med en betydande ökning av antalet projekt som lanserades eller återstartades under 2023. Kassaflödespressen är dock fortfarande hög för fastighetsföretag.

Att undanröja hinder för byggherrar som bygger sociala bostäder, i syfte att sänka lägenhetspriserna.

Följaktligen har situationen gällande kapitalmobilisering genom utgivning av företagsobligationer gradvis förbättrats sedan mitten av 2023 tack vare insatser från statliga förvaltningsmyndigheter.

De nya reglerna som syftar till att lindra svårigheterna för byggherrar och köpare av sociala bostäder kommer, när de officiellt trätt i kraft, att sänka lägenhetspriserna till en nivå som är överkomlig för personer med verkliga bostadsbehov.

Pressen på obligationsförfall är dock fortfarande en utmaning för företag under 2024, särskilt fastighetsbolag, med nästan 115,7 biljoner VND i fastighetsobligationer som förfaller, vilket motsvarar 41,4 % av det totala värdet av företagsobligationer som förfaller i år, enligt de senaste uppgifterna från Vietnam Bond Market Association (VBMA).

Obligationsutgivningsverksamheten under de första månaderna 2024 började också stöta på hinder på grund av svårare villkor för obligationsutgivning och handelsverksamhet, såsom regler för professionella värdepappersinvesterare och obligatoriska kreditvärderingsregler, efter återinförandet av dekret 65/2022/ND-CP från början av 2024 efter en period av förlängning och uppskjutning enligt dekret 08/2023/ND-CP. Dessa är dock bara kortsiktiga svårigheter; på lång sikt kommer genomförandet av dekret 65 att bidra till att marknaden för företagsobligationer utvecklas mer hälsosamt.

När det gäller kreditfinansiering fortsätter utestående krediter för fastighetsverksamhet att öka tack vare lösningar från banksektorn, regeringen och relevanta myndigheter för att undanröja svårigheter för projekt.

Konsumentkrediter och fastighetslån fortsatte dock sin nedåtgående trend från 2023 under de första månaderna 2024, trots låga räntor. Detta beror på att inflation och räntefluktuationer fortfarande är oförutsägbara. Att låna pengar för att köpa ett hus och göra månatliga betalningar som överstiger 10 miljoner VND har blivit en börda för många familjer, eftersom de saknar förtroende för sin framtida anställning och inkomst.

Efter det kinesiska nyåret ökade dock bostadslånen något hos vissa kommersiella banker med diversifierade fastighetsportföljer, i takt med att folk började investera igen.

Efter en längre period av nedgång förväntas utbudet av lägenheter i båda de särskilda stadsområdena öka igen tack vare marknadsåterhämtning och statliga förvaltningsmyndigheters ansträngningar att lösa juridiska hinder för projekt. Detta gäller särskilt för sociala bostäder och bostäder för arbetare. Detta utbud kräver dock tid för att slutföra juridiska förfaranden innan det officiellt kommer in på marknaden och kommer huvudsakligen från områden långt från stadskärnan.

Därför förutspår VARS att lägenhetspriserna i storstädernas centrum på kort sikt kommer att fortsätta att stiga, särskilt i prisvärda och mellansegment. Samtidigt kan återförsäljningspriserna för exklusiva och lyxiga projekt minska något.

VARS förväntar sig att, tillsammans med en rad positiva faktorer på den nuvarande marknaden, de nya lagarna relaterade till fastighetssektorn antas med nya regleringar som syftar till att undanröja svårigheter för investerare och köpare av sociala bostäder och bostäder för arbetare, officiellt kommer att träda i kraft i mitten av 2025.

Utbudet av sociala bostäder kommer att öka, och lägenhetspriserna kommer att sjunka till en nivå som är mer lämplig för personer med verkliga bostadsbehov.

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/lam-sao-de-giam-mat-bang-gia-can-ho-phu-hop-voi-nhu-cau-o-thuc-a652179.html