"Vågen" av återvändande hyrda lokaler återvänder till huvudgatorna i Ho Chi Minh-staden.

"Vågen" av återvändande lokaler och minskad affärsyta dök upp sedan COVID-19-perioden. Hittills har dock återvändandet av lokaler berott på ekonomiska skäl som minskade intäkter, ökade insatskostnader, ökade arbetskraftskostnader och många ytterligare kostnader...

Dessutom står en del vackra lokaler tomma på grund av höga hyrespriser, företag som har svårt att driva verksamheten och är ekonomiskt svaga efter pandemin, så de har lidit förluster och gått i konkurs och måste återlämna lokalerna. Samtidigt är många lokalägare fast beslutna att inte sänka hyran, även om de måste låta den stå tom i många månader. Detta är också en paradox som gör att många vackra lokaler, särskilt i centrala området, fortfarande står tomma.

Hörnområdet med två gatufasader på Nguyen Hue Street håller på att bli en "trevlig" plats att lägga upp uthyrningsinformation.

Många experter tror att situationen med att låta lokaler stå tomma istället för att hyra ut till låga priser kommer att fortsätta eftersom många lokalägare väntar på en återhämtning av ekonomin och turismen . Därför ökar antalet lediga lokaler dag för dag på många vackra platser, på grund av oförmågan att hitta en gemensam röst mellan uthyrare och hyresgäst. I framtiden, med fortsatt höga hyrespriser, kan affärslokaler vara 50 % lediga i slutet av 2023, särskilt kommersiella våningar och vackra lokaler på centrala gator.

Denna fråga noterades även i CBRE:s rapport om kontorsmarknaden för första kvartalet 2023, som noterade återkomsten av storskaliga nedskärningar och återkommande lokaltransaktioner, särskilt från många fastighetsinvesterare som står inför ekonomiska svårigheter.

Denna enhet uppgav att många kontorsuthyrningstransaktioner som var under förhandling också tillfälligt försenades på grund av att hyresgäster minskade budgetar eller ändrade affärsplaner. Samtidigt erbjuder vissa hyresvärdar ytterligare lokaler som behölls under den föregående perioden. Dessa faktorer, tillsammans med de nuvarande ekonomiska svårigheterna, har satt press på marknaden när, för första gången sedan pandemin, antalet nya uthyrda utrymmen är mycket begränsat, medan antalet hyresgäster som återvänder och minskar i storlek har ökat avsevärt.

Detta resulterade i en ökning med 3 500 m2 av den vakanta ytan i klass A, medan den nya uthyrningsbara ytan i klass B var drygt 2 200 m2 (inklusive nästan 3 800 m2 av det nyligen driftsatta projektet).

Många vackra lokaler på centrala gator står tomma eftersom hyrorna inte har sjunkit.

På liknande sätt visade Cushman & Wakefields Q1-rapport att beläggningsgraden i kontor i klass A och B minskade med 1,6 respektive 2,1 procentenheter, främst på grund av den svåra affärssituationen som fick hyresgästerna att minska kostnaderna. Detta är också första gången sedan pandemin som antalet företag som stängde under Q1 översteg antalet nya och återöppnade företag.

Nya och återöppnade företag uppgick till cirka 56 946 företag, en minskning med 5,4 % under samma period, medan tillfälligt stängda och avvecklade företag uppgick till 60 241 enheter, en ökning med 17,4 % jämfört med samma period 2022. Denna utveckling skapar stort tryck på kontorshyresmarknaden.

Nedan följer några bilder som visar de lediga utrymmena på många gator i Ho Chi Minh-staden:

Varumärket eDiGi – Apples auktoriserade premiumbutik (APR) på Cong Xa Paris Street, alldeles intill City Post Office , har upphört att fungera sedan den 28 april, och denna lokal är fortfarande tom.

McDonald's-butiken på Cong Xa Paris Street, bredvid City Post Office, stängdes också under covid-19-pandemins mest intensiva fas. Denna lokal med en total yta på över 600 kvadratmeter har också stått tom i nästan två år eftersom den inte har hittat någon hyresgäst.

Mellower Coffee, som ligger i Metropolitan-byggnaden (Dong Khoi-gatan), med direkt utsikt över Notre Dame-katedralen, har också stängt. Det är känt att hyran för lokaler i denna byggnad kan vara upp till 20 000 USD/månad för en yta på 200 m2.

Hörnhuset på 18x30 m med två fasader mot gatorna Nguyen Du och Cong Xa Paris är också tomt på hyresgäster. Det är känt att hyran för detta hus för närvarande ligger på 400 miljoner VND/månad.

Inte långt därifrån har också ett kafé på Highland stängt.

Denna stora plats på gathörnet brukade vara en livlig affärsplats med hyrespriser som nådde hundratals miljoner dong per månad.

Mittemot Highland ligger en 3-våningsbyggnad med en bottenvåning och en bottenvåning som också är uthyrningsbar.

Många av dessa vackra lokaler på Pasteurgatan står för närvarande tomma och blir platser för uthyrningsannonser.

En japansk restaurang ligger i en röra av byggmaterial. Detta var ett favoritställe för många ungdomar för ett år sedan.

Dessutom står många små lokaler på centrala gator som Dong Khoi tomma och har inte hittat hyresgäster.

Ett stort område vid Lam Son Square Street är också tomt.

Källa: https://www.congluan.vn/lan-song-tra-lai-mat-bang-thue-dang-quay-tro-lai-cac-tuyen-pho-lon-cua-tp-hcm-post248711.html