Orolig för att fastighetsprojekt "läggs på is" om skulden ökar?

(NLDO) - Utan en heltäckande lösning kommer många oavslutade projekt att fortsätta att "läggas på is", vilket får konsekvenser för banker, investerare, arbetare...

Detta var den oro som uttrycktes av Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsmäklarförening, vid ett seminarium med ämnet "Hantering av osäkra fordringar: Vad är den harmoniska lösningen?", organiserat av tidningen Tien Phong den 27 maj.

Vo Hong Thang, biträdande generaldirektör för DKRA Group, sade att de utestående fastighetslånen i Vietnam i maj uppgick till över 1,56 biljoner VND, en ökning med cirka 260 000 miljarder VND jämfört med slutet av förra året, vilket motsvarar en ökning med 20 %. Om hela systemets kredittillväxt når målet på 16 % i år, kan de totala utestående fastighetslånen uppgå till 3,8–3,9 biljoner VND. Krediter går dock fortfarande främst till fastighetsföretag, medan folk ännu inte är entusiastiska över att låna för att köpa hus på grund av höga priser.

Det är värt att notera att andelen förfallna lån inom fastighetssektorn ökar snabbt. Statistik visar att de totala förfallna lånen hos 27 börsnoterade banker har överstigit 265 000 miljarder VND, en ökning med 18,5 % jämfört med samma period förra året.

”Fastighetsföretag står inför en blandad situation. Låneräntorna har minskat med mer än 2 procentenheter jämfört med slutet av 2023, vilket bidrar till att sänka kapitalkostnaderna. Införandet av kreditpaketet på 120 000 miljarder VND för socialt boende och kreditstödspolicyer från Vietnams statsbank har också bidragit till detta. Många svårigheter tynger dock fortfarande företagen hårt, med allt strängare lånevillkor, särskilt i samband med att många företags finansiella rapporter visar på svagheter”, säger Vo Hong Thang.

Mitt i stigande osäkra fordringar rapporterar företag att många banker blir alltmer försiktiga, endast accepterar fastigheter som säkerhet och förblir oflexibla med andra tillgångar som aktier eller fastighetsrätter.

Le Hoang Chau konstaterade att situationen med förfallna fastighetslån blir alltmer komplex, vilket avsevärt påverkar stabiliteten på finansmarknaden och företagens hälsa. Utan heltäckande och banbrytande lösningar kommer många oavslutade projekt att fortsätta att stanna upp, vilket leder till en kedjereaktion som påverkar banker, investerare och arbetstagare.

”Att hantera osäkra fordringar handlar inte bara om skuldindrivning, utan också om att skapa möjligheter för marknadsåterhämtning. Vi föreslår att regeringen överväger att införa en specifik mekanism för att hantera osäkra fordringar beslutsamt och heltäckande. Många storskaliga projekt har fastnat i en virvelvind av förfaranden och rättsliga tvister, vilket hindrar banker från att utmäta och företag från att omstrukturera. Vi måste förbättra den rättsliga ramen för att hantera säkerheter på ett transparent sätt och förkorta utmätningsprocessen, bland annat genom offentliga auktioner eller projektöverföringar”, sa Le Hoang Chau.

Enligt Fulbright-experter bör man vid slutgiltigt utarbetande av lagen om kreditinstitut göra en avvägning mellan bankens rätt att beslagta tillgångar och låntagarens äganderätt.

Denna balansgång måste baseras på principer som bland annat: ökad risktäckning för banker, minskad kapitalkostnad för låntagare och förbättrad tillgång till kredit för ekonomin .

Dr. Do Thien Anh Tuan från Fulbright School of Public Policy and Management noterade att osäkra fordringar, även kända som "blodpropp", kvarstår år efter år och orsakar skada för banker och de som har säkerhet.

Tillgångar som frysts, beslagtagits eller förseglas är uppenbart oanvändbara och olönsamma, vilket leder till slöseri. Under perioden 2017–2023 öppnade resolution 42/2017/QH14 om pilotprojekt för hantering av kreditinstituts osäkra fordringar en särskild mekanism som hjälper kreditinstitut att hantera tillgångar snabbare och mer effektivt.

"Men när resolutionen löpte ut i slutet av 2023 hamnade rättssystemet omedelbart i ett tillstånd av brist på effektiva hanteringsmekanismer. Det är nödvändigt att kodifiera framgångarna med resolution 42 för att säkerställa bankernas lagliga rätt att beslagta tillgångar och även för att säkerställa att låntagarnas äganderätt skyddas", sade Do Thien Anh Tuan.

Källa: https://nld.com.vn/lo-du-an-bat-dong-san-dap-chieu-neu-no-xau-gia-tang-196250527143612139.htm