En serie projekt i Da Nang söker ett sätt att "avskaffa sin hud som cikador".

Efter en lång period av förseningar försöker många projektutvecklare i Da Nang överföra sina projekt eller vänta på att behöriga myndigheter justerar planeringen och projektets tidslinjer.

Asian Pearl Joint Stock Companys projekt med kustresort har försenats i många år.

Många projekt har legat på paus i nästan 10 år.

I Da Nang har ett stort antal projekt som fick investeringscertifikat/investeringspolicybeslut före 2016 haft långsamma genomföranden. Enligt Nguyen Thi Thanh Huong, biträdande direktör för Da Nangs avdelning för planering och investeringar, är de främsta orsakerna till förseningen eller bristen på genomförande vissa investerares begränsade ekonomiska kapacitet, den utdragna projektgenomförandeprocessen och det tillfälliga uppehållet i vissa projekt.

Dessutom möter vissa projekt i planerings- och byggprocessen hinder på grund av bristande överensstämmelse med detaljplanen från 2017 eller översiktsplanen. De måste vänta på utfärdandet av en ny detaljplan eller justeringar av översiktsplanen innan de kan fortsätta med efterföljande förfaranden, såsom godkännande av detaljplaner och grundläggande utformningar. Vissa projekt står inför markrelaterade procedurfrågor som väntar på lösning, och ett fåtal projekt upplever förseningar i markröjning, vilket leder till förseningar i överlämnandet av den faktiska marken till investerare.

Projekt som fick investeringscertifikat/investeringspolicybeslut i Da Nang City före 2016 men som har haft långsamma genomföranden:

-DAP Vietnam-projekt från DAP Company Limited

- DAP 1 Vietnam-projektet från DAP 1 Company Limited

- DAP 2 Vietnam-projektet från DAP 2 Company Limited

- Asian Pearl Coastal Resort-projektet från Asian Pearl Joint Stock Company

- Da Nang Center-projektet, ett blandat komplex bestående av ett köpcentrum, ett 5-stjärnigt hotell och lyxlägenheter, utvecklas av Vu Chau Long Real Estate Joint Stock Company.

- IVV Beach Resort-projektet från IVC Company

- Det exklusiva kommersiella, kontors-, hotell- och lägenhetskomplexet Golden Square av Dong A Real Estate Joint Stock Company (projektet har upphört med sin verksamhet)

- Projektet Viễn Đông Meridian Commercial Center, kontor, hotell och lyxlägenheter av Viễn Đông Real Estate Joint Stock Company (projektet har upphört med sin verksamhet)

Av objektiva skäl uppgav Da Nangs planerings- och investeringsavdelning att under de två åren av covid-19-pandemin (2020-2021) påverkades processen för att implementera projektförfaranden allvarligt av social distansering, ekonomiska svårigheter och störningar i tillgången på råvaror och arbetskraft. Efter pandemin fortsatte de globala och vietnamesiska ekonomierna att möta många svårigheter på grund av den globala politiska situationens effekter, vilket påverkade produktion, inkomst och konsumtion, och ytterligare stramade åt företagens finansiella resurser. Därför var många företag tvungna att revidera sina produktions- och affärsplaner för att passa deras enheters faktiska situation och marknadens efterfrågan. Detta ledde till att många projekt försenades jämfört med den ursprungliga tidsplanen.

"Vi ber staden att hitta en investerare att överföra projektet till."

Enligt en undersökning av en reporter från Investment Newspaper den 12 februari 2024 angående Da Nang Center-komplexprojektet, ett 5-stjärnigt hotell och lyxlägenhetskomplex, som ägs av Vu Chau Long Real Estate Joint Stock Company på tomt nr 8 - Phan Chau Trinh, föreslog företaget att, i händelse av att staden fortsätter att återkräva marken för offentliga ändamål, skulle företaget gå med på det och begära kontant ersättning, eller byta den mot markanvändningsrättigheter på en annan tomt av motsvarande värde som ägs av staden.

Det andra alternativet är att, i händelse av att markförvärvet avbryts, saknar Vu Chau Long Real Estate Joint Stock Company den ekonomiska kapaciteten att fortsätta genomföra projektet och "begär" stadens hjälp med att hitta en investerare att överföra projektet till.

Den 23 mars 2024 tillkännagav Da Nangs folkkommittés kansli slutsatserna från ordföranden för Da Nangs folkkommitté, Le Trung Chinh. Följaktligen, i händelse av att Vu Chau Long Real Estate Joint Stock Company saknar ekonomisk kapacitet att fortsätta genomföra projektet och begär stadens stöd för att hitta intresserade investerare att introducera till bolaget för projektöverföring, ska planerings- och investeringsavdelningen omedelbart studera och hantera denna begäran från företaget i enlighet med föreskrifterna.

Chefen för Da Nangs stadsstyre har instruerat planerings- och investeringsdepartementet att ta ledningen och samordna med relevanta myndigheter för att arbeta med Vu Chau Long Real Estate Joint Stock Company för att nå en överenskommelse om att justera planeringen för att säkerställa att företaget kan fortsätta genomföra projektet.

Enligt Nguyen Thi Thanh Huong har Da Nangs planerings- och investeringsavdelning skickat ett brev till Vu Chau Long Real Estate Joint Stock Company och Investment Promotion and Support Board för att söka nya partners som kan delta i projektet för att påskynda byggandet. Enheterna söker för närvarande efter partners.

Angående det exklusiva kommersiella, kontors-, hotell- och lägenhetskomplexet Golden Square, som tillhör Dong A Real Estate Joint Stock Company, har Da Nangs planerings- och investeringsavdelning avslutat projektet. Dong A Real Estate Joint Stock Company genomför för närvarande förfaranden för att överföra markanvändningsrättigheter och tillgångar knutna till marken.

Samtidigt, efter färdigställandet av Viễn Đông Meridian Commercial Center, kontors-, hotell- och lyxlägenhetsprojektet (nr 84 - Hùng Vương Street), överfördes den 11 170,6 m2 stora tomten (kommersiell och servicemark) till Kinh Bắc Đà Nẵng One-Member Limited Liability Company. Det är känt att den nya investeraren har beviljats ​​ett nytt markanvändningsrättighetscertifikat och för närvarande genomgår planeringsjusteringsförfaranden.

Vo Nguyen Chuong, biträdande direktör för Da Nangs avdelning för naturresurser och miljö, sa att myndigheten har skickat dokument där de begär att investerare i kustprojekt ska rapportera om hur deras projekt fortskrider. Men på grund av många hinder, såsom markförvärv och detaljplaner, har projekten varit långsamma att genomföra.

”Da Nangs naturresurs- och miljödepartement har samarbetat med projektinvesterare för att identifiera förseningen med att ta marken i bruk och förlänga tidsfristen för markanvändning. Investerarna har också åtagit sig att genomföra projektet under 2024 och har skickat ett dokument till planerings- och investeringsdepartementet med en begäran om justeringar av projektets investeringspolicy”, sa Chuong.

Angående projekt som försenats på grund av hinder relaterade till justeringar av detaljplaner, uppgav Huong att Da Nangs folkkommitté fokuserar på att påskynda processen med att utarbeta och justera detaljplaner. Hittills har Da Nangs folkkommitté godkänt detaljplanen för Han-flodens östra strand, detaljplanen för Da Nang-bukten, detaljplanen för Hillside, detaljplanen för Lien Chieu-hamnen och detaljplanen för högteknologiska projekt. Samtidigt har stadens folkkommitté uppmanat byggnadsdepartementet och folkkommittéerna i distrikt och kommuner att aktivt stödja investerare i genomförandet av planerings- och byggförfaranden så att investerare snart kan genomföra sina projekt.

Enligt Huong har Da Nangs folkkommitté gett departementet för naturresurser och miljö i uppdrag att samordna med relevanta enheter för att aktivt undersöka och ge råd om hur man löser svårigheter och hinder inom stadens befogenheter, och att snabbt fastställa ytterligare ekonomiska skyldigheter för investerare, för projekt som ligger efter schemat eller har överskridit sina deadlines men ännu inte har genomförts på grund av markrelaterade problem. Dessutom fortsätter Da Nangs folkkommitté att arbeta med centrala ministerier och myndigheter för att hitta lösningar för projekt som står inför hinder.

”För projekt som ligger efter i schemat eller har överskridit sina deadlines men ännu inte har påbörjat byggandet (på grund av orsaker som kan hänföras till investeraren) har Da Nangs folkkommitté gett avdelningen för naturresurser och miljö i uppdrag att inspektera framstegen i markanvändningen, och avdelningen för planering och investeringar i uppdrag att inspektera projektets förseningar. Detta kommer att bidra till att identifiera de svårigheter och hinder som företag möter och rapportera till Da Nangs folkkommitté om lämpliga lösningar, med strikt hantering av fall där investerare inte genomför projekt enligt kraven”, informerade Huong.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/loat-du-an-tai-da-nang-tim-ke-ve-sau-thoat-xac-d222678.html