"Brandtestar guld", screenar marknaden för en ny cykel

[annons_1]

I slutet av 2023 hade fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden genomgått nästan 3 år av svårigheter, utmaningar och minskande utbud och efterfrågan.

Många åsikter tror att den övergripande bilden täckt av mörka färger kanske inte slutar där och sannolikt kommer att fortsätta nästa år.

Fortsätt "brandtester guld"

I en kommentar om fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden år 2024 sa Vo Hong Thang, chef för konsult- och projektutvecklingstjänster på DKRA Group, att marknaden på kort sikt sannolikt inte kommer att uppleva positiva förändringar, men att processen kommer att fortsätta att "testa guld" för investerare, köpare och alla parter involverade på fastighetsmarknaden.

År 2024 kommer fastighetsmarknaden att utvecklas mer hållbart, säkert och transparent.

Anledningen till ovanstående situation är att politik och juridiska lösningar behöver tid att "absorberas" och inte kan åstadkomma många positiva förändringar på kort sikt, vilket osynligt ökar trycket på nytt utbud till marknaden.

Den långa genomförandetiden för projektet bidrar till ökande finansiella kostnader, vilket urholkar investerarnas och fastighetsföretagens vinster. Även om det noterade primära försäljningspriset inte fluktuerar mycket, kommer investerare fortfarande att bibehålla "rabatter" indirekt genom policyer för att stödja amortering/räntefrister, förlänga betalningsplanen eller vara villiga att erbjuda rabatter på upp till 15 % - 20 % för kunder som betalar i förtid...

På andrahandsmarknaden, sett lokalt, kommer det fortfarande att finnas fall av utbjudningar till försäljning med en minskning av 10 % - 20 % eller till och med mer än 30 % av kontraktsvärdet.

De flesta av dessa transaktioner är koncentrerade till köpare som använder hög belåningsgrad från banklån, upp till 70 % - 80 % av det totala fastighetsvärdet, men som har "blockerat" kassaflöde efter slutet av amorterings-/ränteperioden, främst i stadsprojekt med ett stort antal enheter, belägna relativt långt från centrum.

Det gick inte att återställa förtroendet hos köparna, trots att depositionsräntorna kontinuerligt justeras nedåt, men de flesta köpare väljer fortfarande att spara istället för att investera i fastigheter eftersom återhämtningsutsikterna inte är riktigt tydliga.

Slutet av 2024 kan dock ses som början på nästa tillväxtcykel på fastighetsmarknaden.

Segmentet för bostäder förväntas leda marknadsåterhämtningen, särskilt i projekt i stora stadskärnor eller angränsande områden med synkrona regionala transportsystem, befolkningskomprimering och hög efterfrågan på bostäder.

För lägenhetssegmentet i Ho Chi Minh-staden och angränsande provinser (Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria-Vung Tau, Long An , Tay Ninh) förväntas det vanligtvis ske tydligare förbättringar i utbudet under 2024, med en förväntad uppgång på cirka 12 000 enheter, huvudsakligen koncentrerade till marknaderna i Binh Duong och Ho Chi Minh-staden.

Dessutom, när de rättsliga riktlinjerna träder i kraft, ökar utbetalningstakten för offentliga investeringar och utlåningsräntan/inlåningsräntan fortsätter att nedåtgående trend... kommer att bidra till att skapa anmärkningsvärda ljusglimtar på fastighetsmarknaden.

Rättslig standardisering i den nya cykeln

Projektlaglighet anses vara en av de största flaskhalsarna på fastighetsmarknaden i allmänhet eller framtidens bostäder i synnerhet. Juridiska frågor står för 70 % av problemen med projekt på marknaden idag.

Enligt statistik från byggnadsministeriet uppskattas det att cirka 400 projekt har stött på procedurproblem enbart i Hanoi och Ho Chi Minh-staden. Dessa flaskhalsar har varat i många år men har inte lösts helt.

År 2024 är det osannolikt att fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden kommer att ha positiva förändringar.

Av ovanstående anledning är många fastighetsföretag som är verksamma på marknaden redo att kringgå lagen och öppna projekt till försäljning utan att slutföra rättsliga förfaranden, vilket orsakar många potentiella risker och nackdelar för köpare såväl som för företagen själva.

I framtiden, med antagandet av bostadslagen och fastighetsaffärslagen (ändrad), tillsammans med den samtidiga tillämpningen av avyttringspolicyerna, kan man säga att projektets laglighet inte längre kommer att vara ett "nödvändigt villkor" utan gradvis bli ett "tillräckligt villkor", en förutsättning för ett projekt om det vill få ut sina produkter på marknaden.

Detta kommer att bidra till att marknaden gradvis blir mer transparent, undvika avbrutna projekt och överträdelser, och bidra till att skydda fastighetsköpares rättigheter.

Numera har gröna fastigheter gradvis blivit en oundviklig utvecklingstrend, inte bara i Vietnam utan även runt om i världen . Det gäller inte bara standarder för bostadssegmentet utan även för många typer av fastigheter, såsom industrifastigheter, kontor, resortsegment etc.

Vid COP26 (FN:s 26:e ramkonvention om klimatförändringar) åtog sig Vietnam att bli ett land med nettoutsläpp på "noll" senast 2050, vilket visar statens vederbörliga uppmärksamhet på miljöskydd. Följaktligen kommer tillämpningen av gröna standarder inom fastighetsutveckling gradvis att bli ett förutsättningskriterium i utvecklingsfasen av ett fastighetsprojekt.

Framför allt är 2024 året för att granska och lösa den pågående eftersläpningen på marknaden för att förbereda sig för en ny utvecklingscykel med en mer hållbar, säker och transparent fastighetsmarknad.

Din nyans

[annons_2]
Källa