Tips för att välja en bra affärsplats som lockar till sig lycka.

[annons_1]

Enligt expertråd bör köpare (eller hyresgäster) överväga följande punkter för att välja en bra affärsplats:

Bestäm plats och golvyta.

Detta är det första steget som måste tas eftersom det direkt påverkar företagets effektivitet såväl som köp-/hyrespriset för lokalerna. Många hoppar över detta steg, så när de hittar en lämplig plats inom sin budget kanske storleken inte uppfyller deras affärsbehov. För att korrekt fastställa det erforderliga utrymmet måste du uppskatta antalet kunder som kan komma att besöka butiken eller antalet produkter som säljs i butiken. Till exempel, för ett café med 50 kunder behöver du hyra en lokal på cirka 80 m2. För en modebutik med 500 produkter kan du överväga en lokal på 30 m2. I allmänhet gäller att ju mer exakt du uppskattar ytan, desto lättare blir det att hitta en lämplig plats.

Ett bekvämt läge är oerhört viktigt i affärslivet; därför måste ett bra läge säkerställa enkel åtkomst för både köpare och säljare, och att vara nära bostadsområden är ännu bättre eftersom det har större potential att locka kunder.

Dessutom behöver frågor som rör direkta och indirekta konkurrenter också noggrant undersökas, utvärderas och granskas. Om ett område har gynnsamma förutsättningar men för många konkurrenter, bör fördelarna och utmaningarna vägas noggrant för att fatta det mest korrekta beslutet.

Lokaler av god kvalitet är också en avgörande faktor för affärsframgång. Lokaler av god kvalitet återspeglas i kvaliteten på faciliteterna där.

Tips för att välja en bra affärsplats som lockar till sig lycka - 1 — Att välja en effektiv affärsplats är något som alla som planerar att öppna en butik måste tänka på. (Illustrativ bild)

Tänk noga igenom din ekonomi.

Hyrespriserna för kommersiella lokaler varierar beroende på vilket område du väljer. Till exempel, i Ho Chi Minh-staden är hyrespriserna i distrikt nära stadskärnan ofta 3–4 gånger högre än i andra distrikt. Därför måste du noggrant beräkna din budget för att upprätthålla din verksamhet på lång sikt.

Om du hyr ett utrymme bör du, utöver månadshyran, också vara medveten om att hyresvärden kräver en deposition på 3–6 månaders hyra under den första månaden. Detta är något som många förbiser, vilket leder till att man slösar bort tid på att förhandla med hyresvärden och sedan inte har tillräckligt med pengar för att betala depositionen.

Gör en lista över lämpliga lokaler.

Efter att du har bestämt dig för storleken och platsen för ditt företag är nästa steg att identifiera en lista över lämpliga fastigheter att hyra i det området. Du kan hitta denna information i tidningar, på webbplatser eller via fastighetsmäklare. Det är dock bäst att besöka området personligen för att samla in den mest korrekta informationen.

Vanligtvis är lokaler i slutet av en gata eller i ett gathörn utmärkta lägen för att locka kunder. Naturligtvis blir hyran där högre. Om du vill hitta en billigare lokal bör du kontrollera priserna på mindre gator eller i tätbefolkade gränder.

Bedömning av fastighetens lönsamhet.

I ett företags tidiga skeden måste du spendera en betydande summa pengar. Om du tyvärr väljer en dålig plats kommer intäkterna inte att kunna täcka kostnaderna, och du kommer att behöva ständigt spendera mer ur egen ficka för att upprätthålla verksamheten. Därför, om du vill gå med vinst, måste du noggrant bedöma platsens lönsamhet från början för att undvika slösaktiga investeringar.

Hyr inte för fort bara för att priset är billigt, för även om det är billigt kommer en plats i ett avlägset område med lite fottrafik att göra det svårt att göra affärer. De som vet hur man väljer en affärsplats kommer lätt att spendera 100 miljoner VND på att hyra en lokal som kan generera goda intäkter, snarare än att spendera 20 miljoner VND på att hyra en plats med hög förlustrisk.

För att korrekt kunna bedöma en plats potential måste du besöka den personligen för att observera befolkningstätheten och de dagliga rutinerna och shoppingvanorna hos människorna i omgivningen. Om platsen ligger nära lägenhetskomplex, skolor, sjukhus, nöjesområden etc. är dina chanser att göra vinst ganska höga.

Dessutom behöver du också avgöra om dina målkunder är koncentrerade till det området. Om du säljer dyra varor men väljer en plats i ett område med låg levnadskostnad är chanserna att lyckas inte höga.

Dessutom bör du också ta hänsyn till avståndet mellan din plats och konkurrenterna. Som ordspråket säger, "affärer blomstrar med grannar", och att välja en plats nära konkurrenter kan locka fler kunder. Men om deras utbud redan är tillräckligt för lokalbefolkningen, kommer du att möta hård konkurrens och kräva mer tid och ansträngning för att locka kunder.

Observera gångarna och parkeringsplatserna.

Du bör prioritera platser med bekväm åtkomst och enkel åtkomst för att undvika att kunder går vilse eller har svårt att hitta din butik, eftersom de lätt kan "besöka" och stödja dina konkurrenter. Platser på enkelriktade gator eller gator med mittremsor är också alternativ du bör undvika.

Dessutom bör du välja platser som inte ligger vid samma entré som hyresvärdens, eftersom om de ständigt flyttar sina fordon eller går in och ut, kommer det att påverka kundupplevelsen i butiken.

Kontrollera platsens skick.

Lokalernas nuvarande skick är också något som de som vet hur man väljer en effektiv affärslokal ofta uppmärksammar. Du bör prioritera lokaler som är i ett skick som är lämpligt för den typen av verksamhet för att spara på renoverings- och inredningskostnader. Om du till exempel planerar att öppna en bubble tea-butik, välj lokaler som tidigare har använts för bubble tea-verksamheter.

Dessutom bör du fråga hyresvärden om lokalen redan har vattenledningar, internet och kabel-TV installerade. Detta kommer att spara dig på installationskostnader. Om lokalen är i ett dåligt skick och saknar bekvämligheter kan du förhandla med hyresvärden om att sänka hyran (eller sälja den).

Utöver de faktorer som nämns ovan bör du också vara uppmärksam på villkoren i kontraktet om du hyr en lokal, för att säkerställa att du inte hamnar i nackdel eller blir inblandad i tvister senare.