Enligt experter kommer regleringen som kräver att mäklare ska verka på handelsgolv och ha ett praktikcertifikat att eliminera situationen med att introducera spökprojekt eller att "tvätta händerna och springa iväg".
Lagen om fastighetsverksamhet, som antogs av nationalförsamlingen vid dess session i november 2023, träder i kraft den 1 januari 2025. Regeringen föreslår att denna lag, tillsammans med marklagen från 2024 och bostadslagen, ska träda i kraft den 1 augusti.
Med denna lag träder ett antal nya regler relaterade till fastighetsförmedling i kraft från och med lagens ikraftträdandedatum.
Det är värt att notera att till skillnad från 2014 års lag om fastighetsverksamhet måste personer som utövar fastighetsmäklarverksamhet ha ett certifikat i fastighetsmäklaryrket och utöva verksamhet som säljer tjänster inom fastighetshandel eller fastighetsmäklartjänster när 2023 års lag om fastighetsmäklarverksamhet träder i kraft.
Artikel 61 i denna lag föreskriver specifikt att personer som utövar fastighetsmäklarverksamhet måste ha ett certifikat i praktiken; måste utöva verksamhet inom en fastighetshandelsplats eller en fastighetsmäklarverksamhet.
Enligt artikel 63 i 2023 års lag om fastighetsmäklarverksamhet har dessutom personer som utövar fastighetsmäklarverksamhet rätt att få ersättning och provisioner från företag som erbjuder tjänster på fastighetsmäklarmarknaden.
Följaktligen avtalas ersättnings- och provisionsnivåerna mellan fastighetsmäklare och fastighetshandelsföretag, oavsett transaktionspris.
För fastighetsmäklarföretag föreskriver artikel 64 att företag har rätt att begära att relevanta organisationer och individer tillhandahåller fastighetsregister och information för att genomföra transaktioner.
Indriva serviceavgifter från kunder enligt parternas överenskommelse samt vägra förmedla fastigheter som inte är kvalificerade för att starta verksamhet. Kräva att närstående organisationer och individer ersätter skador orsakade av deras misstag och andra rättigheter enligt avtalet.
Dessutom måste fastighetsmäklarföretag, när de bedriver verksamhet, vara skyldiga att tillhandahålla fullständiga och ärliga register och information om de fastigheter de förmedlar och vara ansvariga för de register och den information de tillhandahåller...
Fastighetsmäklarföretag måste uppfylla skatteskyldigheter gentemot staten och ersätta för skador som orsakats av deras egna misstag.
Personer som utövar fastighetsmäklarverksamhet är skyldiga att följa de verksamhetsföreskrifter som gäller för den fastighetsmäklarverksamhet eller fastighetsmäklarverksamhet där de arbetar. Delta i årliga utbildningar och repetitionskurser för att förbättra sina kunskaper om fastighetsmäklarverksamhet och uppfylla andra föreskrivna skyldigheter.
Enligt Nguyen Van Dinh – ordförande för Vietnams mäklarförening (VARS) – måste mäklarteamet, när lagen om fastighetsverksamhet från 2023 träder i kraft, vara mer seriösa, verka på handelsgolvet och ha ett yrkesintyg.
Samtidigt måste handelsgolvet ansvara för att hantera och kontrollera sina anställda. All information måste vara fullständigt redovisad, offentlig och endast tillåten för att genomföra, köpa, sälja eller introducera fastighetsprojekt som är berättigade till drift.
”Detta bidrar till att eliminera situationer som rondellhandel, introduktion av spökprojekt eller att ”tvätta händerna och springa iväg”, vilket orsakar allvarliga konsekvenser för konsumenterna och påverkar genuina investerares rykte”, betonade Dinh och sa att mäklarkåren är tvungen att förbättra sin kunskap, erfarenhet och etik för att passa verkligheten och inte bli ”lämnade efter”.
Enligt Dinh kommer lagen om fastighetsmäklare från 2023 att bidra till att lösa många kvarstående svårigheter och problem. Tidigare var det svårare att avlägga prov och få certifikat eftersom många orter inte organiserade eller tillhandahöll stöd. Nu kommer byggnadsministeriet att ansvara för att organisera prov och utfärda certifikat för fastighetsmäklaryrket.
"Inom en snar framtid kommer personer som utövar fastighetsmäklare att få professionell utbildning, med yrkesintyg utfärdade av byggnadsministeriet", tillade Dinh.
Enligt färsk statistik från VARS har cirka 40 000 fastighetsmäklare förmedlingscertifikat utfärdade av behöriga myndigheter.
Duong Chung (enligt Dantri.com.vn)
Källa
Kommentar (0)