Fastighetspriserna i Trieu Khuc, Hanoi, stiger trots översvämningar

Vid middagstid den 1 oktober, trots att regnet hade slutat och solen sken, var Trieu Khuc-gatan i Thanh Liet-distriktet i Hanoi fortfarande svårt översvämmad, med vatten ända upp till vaderna, vilket strömmade in i många hus.

Varje regn är översvämning.

Efter varje kraftigt regn som varat i över 30 minuter är många gator och gränder i Trieu Khuc, såsom Trieu Khuc-gatan, gränd 342, Trieu Khuc marknadsområde..., översvämmade. Många delar översvämmas till upp till 0,5–0,7 m djup, vilket orsakar trafikstockningar och allvarliga inverkan på det dagliga livet.

Detta område översvämmas ofta när Hanoi har kraftigt regn, så många kallar det "Trieu Khuc-bukten".

Fastighetspriserna här ökar dock ständigt. Marknadsundersökningar visar att det genomsnittliga fastighetspriset i Trieu Khuc är 150-270 miljoner VND/m2, en ökning med cirka 20-30 % jämfört med början av året. För fastigheter på gatan, tack vare fördelarna med affärsmöjligheter och bekväma transporter, är priset uppe i 250-500 miljoner VND/m2. Fastigheter i smala gränder som är 2-4 m breda har lägre priser, mellan 100-300 miljoner VND/m2.

Herr Manh (en fastighetsmäklare) sa att antalet fastighetstransaktioner på Trieu Khuc-gatan vanligtvis är ganska litet, hus och mark i gränder står för 70-80 %, främst på grund av låg investeringsefterfrågan från investerare.

Han säljer ett 60 m2 stort hus på Trieu Khuc-gatan, lämpligt för företag, priset är mer än 16,5 miljarder VND, motsvarande över 275 miljoner VND/m2.

Giá nhà đất Triều Khúc Hà Nội tăng cao bất chấp ngập lụt - Ảnh 3. — Många områden i Trieu Khuc översvämmas varje gång det regnar. Foto: LB

Vissa små hus i gränder har lägre priser. Till exempel säljs ett hus på 32 kvadratmeter i en gränd nära Trieu Khuc-sjön för cirka 200 miljoner VND/kvadratmeter. Ett annat hus med en yta på 35 kvadratmeter, ett 5-våningshus, i en anslutande gränd, säljs för 250 miljoner VND/kvadratmeter. Vissa hus i smala gränder har lägre priser, från 130 miljoner VND/kvadratmeter med en yta på 30-35 kvadratmeter.

För återbosättningsmark erbjuds uppdelade tomter med breda bilvägar, en yta på cirka 60 m2, till försäljning för upp till 16,3 miljarder VND, motsvarande 271,67 miljoner VND/m2.

Dessutom säljs några färdigställda minilägenheter med 7–9 våningar för 15 till 26 miljarder VND, beroende på det faktiska området och månatliga hyresintäkter.

Enligt herr Manh attraherar Trieu Khuc fortfarande kunder tack vare sina lägesfördelar och hyreslikviditet jämfört med vissa angränsande områden som Yen Xa med liknande eller lägre markpriser på vissa platser.

Översvämningar lockar fortfarande turister

Fru Nguyen Thu Ha (en frilansande fastighetsmäklare) sa att Trieu Khuc-fastigheter alltid har köpare. Den största fördelen är att det ligger nära universitet, har en hög utbildningsnivå och extremt hög hyresefterfrågan. Ett studentrum här kan enkelt hyras för 3-4,5 miljoner VND/månad. Många minilägenheter ger stabila intäkter, från 70 miljoner till 150 miljoner VND/månad. Det är anledningen till att investerare är villiga att spendera mycket.

”Det största problemet i Trieu Khuc är de allvarliga översvämningarna varje gång det regnar kraftigt. I många låglänta områden och små gränder stiger vattnet, ibland upp till knädjupt, när det regnar kraftigt. Trots att de vet detta accepterar många investerare det fortfarande på grund av fördelarna med kassaflöde och läge”, sa Ms. Ha.

Översvämningsproblemet påverkar inte bara livskvaliteten utan gör också vissa investerare oroliga. Herr Tran Van Cuong (bor i Trieu Khuc) sa att han köpte ett hus på 35 m2 i gränden för två år sedan för 4,5 miljarder VND. Nu har husets pris ökat till nästan 6 miljarder VND.

Men översvämningsmardrömmen kom gång på gång. Det fanns en tid då vattnet steg så högt att det svämmade in i vardagsrummet, förstörde alla möbler och tvingade barnen att missa skolan eftersom vägarna var förlamade. Han var till och med tvungen att gå 2 km hem.

”När jag köpte huset sa mäklaren att det bara översvämmade ibland. Jag trodde att översvämningar var ett litet problem. Nu inser jag det, varje gång det regnar låter min man och jag en person hämta barnet, den andra stannar hemma för att förhindra att vattnet översvämmar huset. Våra levnadsförhållanden har påverkats kraftigt. Jag undrar om staden kommer att kunna lösa den här situationen helt i framtiden?”, oroade sig Cuong.

Herr Cuong råder husköpare här att noggrant överväga. Ta med 6-7 miljarder för att köpa ett hus, men om det regnar kraftigt och vattnet svämmar över djupt bör man tänka om.

Enligt Mr. Cuong behöver köpare noggrant studera infrastruktursituationen, fråga om översvämningssituationen i området, samt noggrant beräkna investeringsfördelarna och riskerna vid långsiktigt boende. Om man bara tittar på det ökade värdet eller hyrespotentialen men ignorerar boendemiljön är det lätt att bli besviken.